Все, что вам нужно знать о калькуляторе арендной платы RERA в Дубае
Нет никаких сомнений в том, что Дубай входит в список самых шикарных и роскошных городов мира. Его надежная экономика и бурно развивающаяся недвижимость непрерывно привлекают инвестиции в глобальном масштабе. Это, в свою очередь, создает огромное количество рабочих мест в различных отраслях промышленности города, что приводит к появлению огромных поселений, которые всегда ищут варианты аренды.
Наличие ведущих застройщиков и их проектов, разбросанных по всему городу, еще больше популяризировало варианты аренды, что привело к экспоненциальному росту сектора недвижимости. Таким образом, когда речь заходит о расчете стоимости жизни в Дубае, аренда, несомненно, является самой большой статьей расходов. При таком большом спросе на аренду недвижимости необходимость в справедливой системе расчета арендной платы является обязательной.
Именно поэтому Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) разработало калькулятор арендной платы, который помогает арендодателям и арендаторам понять, выше или ниже ли арендная плата по сравнению с приемлемым уровнем. Чтобы помочь вам ознакомиться с этим калькулятором, мы предоставляем исчерпывающее руководство по его использованию, чтобы вы могли полностью понять факторы, влияющие на размер арендной платы.
Обзор RERA
RERA означает Агентство по регулированию рынка недвижимости и является государственным органом, регулирующим сектор недвижимости Дубая. Как регулирующий орган Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), оно призвано обеспечить эффективную и прозрачную правовую базу для всех сделок с недвижимостью в городе. Оно было основано в 2007 году Его Высочеством шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, премьер-министром ОАЭ и правителем Дубая.
От лицензирования всех видов деятельности в сфере недвижимости до публикации исследований по этому сектору, от предоставления лицензий риэлторам до регистрации договоров аренды, от управления трастовыми счетами застройщиков до регулирования рекламы недвижимости в средствах массовой информации — RERA является многогранным органом, который занимается всем этим. Для стимулирования взаимного сотрудничества оно также содействует поддержке таких секторов, как юридические фирмы, банки и страховые компании.
RERA является идеальным решением для урегулирования споров между застройщиками, покупателями и продавцами и создала несколько форм для упрощения сделок с недвижимостью в городе. Для оптимизации деятельности в сфере недвижимости в Дубае она запустила несколько инициатив в сотрудничестве с DLD, таких как приложение Dubai Rest, приложение Dubai Broker, система Trakheesi, система Ejari и т. д. Тема нашего обсуждения — калькулятор арендной платы RERA — также является одной из таких инициатив.
Что такое калькулятор аренды RERA?
Калькулятор аренды RERA — это онлайн-сервис, который помогает поддерживать прозрачность сделок по аренде недвижимости в Дубае. Это удобный и легкодоступный сервис, который был введен в декабре 2013 года в качестве средства для сдерживания незаконного повышения арендной платы и установления верхнего предела цен на аренду. Указом № 43 от 2013 года Его Высочество шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум помог установить ограничение на ежегодное повышение арендной платы для всей недвижимости в Дубае.
Этот калькулятор арендной платы работает в соответствии с индексом арендной платы RERA, который обновляется ежегодно. Эта система была разработана для защиты как арендодателей, чтобы они взимали арендную плату в пределах, установленных законом, так и арендаторов, чтобы они не платили завышенную арендную плату. По сути, она помогает построить справедливые, взаимовыгодные и здоровые отношения между арендодателями и арендаторами.
Если вы подумываете об аренде недвижимости или хотите сдать свою недвижимость в аренду, вам необходимо проверить средний годовой индекс арендной платы с помощью калькулятора арендной платы RERA. Эта система позволяет арендодателям и арендаторам вводить данные о своей недвижимости и, соответственно, предоставляет результаты, показывающие, уместно ли повышение арендной платы за недвижимость.
Как работает индекс аренды RERA?
Индекс аренды RERA — это научный способ определения справедливости цены аренды недвижимости. Он учитывает широкий спектр факторов, таких как местоположение недвижимости, тип недвижимости, количество комнат и другие.
Независимо от того, арендуете ли вы студию или однокомнатную квартиру, виллу или коммерческую недвижимость, знание предельной арендной платы поможет вам избежать несправедливых практик. Для определения применимого повышения арендной платы используется следующий механизм.
- Если арендная плата за недвижимость на 10% ниже предполагаемой рыночной стоимости, то повышение арендной платы не производится.
- Если арендная плата за недвижимость на 10-20% ниже рыночной стоимости, то повышение арендной платы может составить не более 5%.
- Если арендная плата за недвижимость на 20-30% ниже рыночной стоимости, то повышение арендной платы может составить не более 10%.
- Если арендная плата за недвижимость на 30-40% ниже рыночной стоимости, то повышение арендной платы может составить не более 15%.
- Если арендная плата за недвижимость составляет менее 40% от рыночной стоимости, то повышение арендной платы может составить не более 20%.
Обратите внимание, что вышеуказанные цифры могут измениться. Пожалуйста, следите за любыми изменениями, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем, сдающим недвижимость в аренду, или арендатором, ищущим недвижимость для проживания.
Когда вы вводите текущую стоимость годовой арендной платы в калькулятор арендного индекса RERA вместе с датой окончания договора, вам будет показана сумма, на которую должна быть увеличена годовая арендная плата, если вы хотите продлить договор аренды. Пожалуйста, имейте в виду, что годовая арендная плата не включает счета за воду, электричество или любые другие сопутствующие счета.
Калькулятор арендной платы RERA значительно упрощает сложные вычисления, что подводит нас к следующей теме обсуждения — как использовать калькулятор арендной платы RERA.
Как использовать калькулятор арендной платы RERA?
Если вы планируете продлить договор аренды коммерческой или жилой недвижимости, вам необходимо воспользоваться калькулятором арендной платы RERA, который поможет вам сравнить цену аренды вашей недвижимости со средней стоимостью аналогичных объектов в вашем районе и его окрестностях.
Чтобы использовать калькулятор арендной платы RERA, вы можете перейти на официальный сайт RERA RENT Calculator, который поможет вам рассчитать годовую арендную плату. Вы также можете использовать приложение Dubai Rest App для расчета увеличения арендной платы.
После открытия веб-сайта или мобильного приложения вам необходимо заполнить информацию, чтобы узнать среднюю годовую арендную плату в соответствии с рыночными тенденциями. Вы найдете несколько вкладок, каждая из которых представляет собой различные способы использования калькулятора арендной платы RERA.
Например, если вы выберете вкладку «Номер свидетельства о праве собственности», вам нужно будет ввести год выдачи свидетельства, текущую арендную плату и другую сопутствующую информацию, чтобы оценить соответствующее увеличение арендной платы. Аналогично, если вы выберете вкладку «Номер контракта Ejari», вам нужно будет просто ввести номер контракта, и будет отображена ваша текущая арендная плата и сумма, на которую она должна быть увеличена.
Если вы выберете вкладку «Жилая недвижимость», вам нужно будет ввести дату окончания договора аренды, тип жилой недвижимости (квартира или вилла), район, в котором вы живете, количество спален в вашей недвижимости и текущую годовую арендную плату, если вы уже живете в арендованной недвижимости. Вы можете не вводить информацию о текущей арендной плате, если в настоящее время не живете в арендованной недвижимости.
Затем вам нужно нажать «Рассчитать арендную плату», и вам будет показана средняя годовая арендная плата, основанная на текущих рыночных тенденциях. Арендодатели и арендаторы могут использовать эту информацию для проведения более успешных переговоров об аренде и получения четкого представления о рыночных тенденциях в секторе недвижимости Дубая.
Преимущества использования калькулятора арендной платы RERA
Калькулятор аренды RERA способствует прозрачности в секторе аренды недвижимости в Дубае. Он считается эталоном точности и справедливости при определении адекватных ставок аренды недвижимости по всему городу. Поэтому жители города в значительной степени полагаются на него. Вот некоторые из основных преимуществ использования калькулятора аренды RERA.
Соблюдение законодательства
Калькулятор аренды RERA гарантирует, что и арендодатель, и арендатор соблюдают действующее законодательство города в области аренды.
Экономия времени
Поскольку калькулятор упрощает процесс аренды, вы получаете точные и быстрые результаты, что позволяет сэкономить значительное время и силы обеим сторонам.
Справедливость по отношению к арендодателям
Он помогает обеспечить, чтобы арендодатели получали справедливую и адекватную плату и ставку аренды в соответствии с рыночными тенденциями.
Безопасность для арендаторов
Он защищает арендаторов от несправедливо высоких платежей и уберегает их от злоупотреблений при аренде.
Осознанное принятие решений
Поскольку калькулятор предоставляет доступные и понятные данные, вы получаете тщательно проанализированную информацию о рынке, которая помогает как арендодателям, так и арендаторам вступить в справедливый процесс переговоров.
В заключение
Калькулятор арендной платы RERA обеспечивает прозрачность и способствует соблюдению законодательства, служа ориентиром для доверия на рынке недвижимости Дубая. Арендаторы могут использовать его, чтобы узнать, не взимает ли с них арендодатель несправедливую плату, а арендодатели могут использовать его, чтобы узнать, находится ли взимаемая ими сумма в пределах законных границ справедливой арендной практики.
Каждый год многие люди переезжают в Дубай по разным причинам, и спрос на аренду недвижимости всегда остается высоким. В связи с высоким спросом на аренду недвижимости в Дубае, необходимость в утвержденной правительством системе определения справедливой арендной платы является первостепенной.
Этот калькулятор делает именно это и обеспечивает справедливость на высококонкурентном рынке недвижимости города. Поэтому, если вы сдаете недвижимость в аренду другим лицам или арендуете недвижимость для проживания, воспользуйтесь этим калькулятором, чтобы обеспечить себе максимальную безопасность и справедливость.
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы о калькуляторе арендной платы RERA
Что такое индекс RERA в Дубае?
Индекс RERA — это, по сути, база данных, управляемая DLD, которая помогает определить среднюю стоимость аренды недвижимости в разных районах Дубая.
Как рассчитывается повышение арендной платы RERA?
Повышение арендной платы RERA рассчитывается в соответствии с арендной платой за недвижимость и текущими рыночными тенденциями. После ввода типа недвижимости, номера сертификата, даты истечения срока действия договора, года выдачи сертификата и вашей текущей годовой арендной платы вам будет показано соответствующее повышение арендной платы, которое должно быть взиматься.
На сколько может быть увеличена арендная плата в соответствии с RERA?
Если арендная плата за недвижимость на 10% ниже предполагаемой рыночной стоимости, то повышение арендной платы не производится. Если арендная плата за недвижимость на 10-20% ниже рыночной стоимости, то повышение арендной платы может составить не более 5%. Если арендная плата за недвижимость на 20-30% ниже рыночной стоимости, то повышение арендной платы может составить не более 10%.
Если арендная плата за недвижимость на 30-40% ниже рыночной стоимости, то повышение арендной платы может составить не более 15%. Если арендная плата за недвижимость составляет менее 40% от рыночной стоимости, то повышение арендной платы может составить не более 20%. Обратите внимание, что эти цифры могут измениться.
Может ли арендодатель повысить арендную плату более чем на 5% в Дубае?
Да, арендодатель может повысить арендную плату более чем на 5% в Дубае, если арендная плата за недвижимость более чем на 20% ниже рыночной стоимости.
Законно ли повышать арендную плату каждый год в Дубае?
Повышение арендной платы один раз в год является законным, но арендодатели должны уведомить арендаторов за 90 дней, чтобы они могли соответствующим образом подготовиться.