За последние несколько десятилетий Дубай зарекомендовал себя как лучшее место в мире для инвестиций в недвижимость. Благодаря роскошным объектам недвижимости различной площади, построенным ведущими застройщиками, люди со всего мира обращают внимание на этот великолепный город как на место, где можно приобрести отличную недвижимость.
Естественно, в этом городе проводится множество сделок с недвижимостью на большие суммы. Несмотря на это, в Дубае ежедневно осуществляются беспрепятственные и безопасные сделки купли-продажи недвижимости. Одним из основных факторов, способствующих этому, является наличие эскроу-счетов, которые сыграли важную роль в укреплении финансовой инфраструктуры города.
Но что же такое эскроу-счет и как он помогает заинтересованным сторонам выполнять свои транзакционные обязательства? Как он работает? Каковы преимущества эскроу-счета? Как открыть эскроу-счет? Если вы ищете ответы на все эти вопросы, вы попали в нужное место.
Эскроу-счет — это, по сути, счет для хранения денег, на который вносится сумма и которая высвобождается только тогда, когда покупатель и другая сторона (продавец) соглашаются на выполнение определенного условия. Например, она может быть высвобождена по завершении проекта по недвижимости.
На рынке недвижимости Дубая эскроу-счет функционирует как надежный посредник. Покупатель вносит первоначальный взнос на банковский счет. Но чтобы гарантировать безопасность инвестиций и отсутствие неправомерных транзакций или мошеннических действий, продавец (риэлторская компания) получает оплату только после завершения согласованного этапа проекта или передачи объекта покупателю.
Условия использования счета эскроу заранее оговариваются, а условия работы этих счетов тщательно проверяются регулирующими органами каждого эмирата ОАЭ.
Признанные органы по недвижимости, такие как Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA), помогают в открытии эскроу-счетов, когда покупатель подписывает соглашение о покупке недвижимости на стадии строительства.
После регистрации договора купли-продажи покупатель должен внести оставшуюся сумму на эскроу-счет в соответствии с ранее установленным планом платежей. Внесенные средства могут быть использованы застройщиком только для завершения строительства и развития объекта недвижимости. Это может включать, среди прочего, строительство, маркетинг, продажи, консультации и любые платежи за землю.
Средства предоставляются только по завершении определенного этапа строительства. Однако в соответствии с условиями, установленными регулирующим органом, застройщик может запросить средства и для других целей.
Потенциал Дубая неизменен. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в жилую недвижимость, чтобы жить в роскошной городской среде, или хотите сдавать ее в аренду из-за высокой доходности аренды в городе, инвестиции в недвижимость Дубая — это мудрое решение. То же самое верно и для коммерческой недвижимости в городе.
Но когда вы имеете дело с транзакциями высокой стоимости, вы хотите, чтобы они были максимально защищены. В конце концов, это не поход в продуктовый магазин, где вы можете позволить себе потерять то, что купили. Вы не инвестируете в недвижимость каждый день. Поэтому обеспечение максимальной безопасности имеет первостепенное значение. Именно здесь вам на помощь приходят эскроу-счета.
Более внимательное изучение многочисленных преимуществ эскроу-счета поможет вам лучше понять его роль. Вот некоторые из наиболее заметных преимуществ наличия эскроу-счета в Дубае.
Незавершенные объекты недвижимости являются разумными инвестициями из-за их высокого потенциала прироста капитала и возможностей для индивидуализации. Однако инвестировать в объекты недвижимости, которые еще не полностью готовы, может быть сложно. Счет условного депонирования решает эту проблему, создавая двустороннюю систему безопасности.
Сбор средств на счете хранения показывает продавцам, что у покупателя достаточно финансовых средств для полной оплаты по окончании проекта. С другой стороны, это гарантирует покупателю, что проект будет завершен, поскольку продавец получает оплату после завершения проекта.
С помощью эскроу-счета можно вести юридический учет платежей, внесенных покупателем. Таким образом, имеется действительное и официальное подтверждение обмена финансовыми средствами.
Это означает, что и покупатели, и продавцы защищены от мошеннических действий и никто из них не будет обманут. Записи о транзакциях служат в качестве мер безопасности.
Поскольку эскроу-счет управляется третьей стороной, и покупатель, и продавец могут быть уверены, что их инвестиции/средства находятся в безопасности. Это исключает любую вероятность финансовых несоответствий.
Поскольку финансы обеспечены, обе стороны могут быть уверены в безопасности своих денег. В случае нарушения договора купли-продажи (SPA) обе стороны могут вернуться к исходному положению.
Поскольку эскроу-счет определяет все условия для выпуска средств, как продавец, так и покупатель могут иметь ясность в отношении обязательств и ожиданий, что способствует созданию атмосферы прозрачности между ними.
Эскроу-счет помогает укрепить доверие между сторонами. Поскольку ни одна из сторон не владеет средствами, процесс транзакции проходит на равных условиях.
Управляя выплатой средств, счета эскроу помогают осуществлять транзакции высокосложного характера. В процессе этого экономится огромное количество времени, энергии и усилий.
Это особенно удобно, когда в сделке участвуют несколько сторон. Благодаря оптимизации транзакций эскроу-счета стали эталоном бесперебойной работы на рынке недвижимости Дубая.
Открытие счета эскроу в Дубае — это простая задача. Чтобы активировать счет эскроу для недвижимости, находящейся в стадии строительства, застройщик должен связаться с зарегистрированным органом. Для открытия счета эскроу необходимо выполнить следующие шаги.
Застройщик должен открыть отдельный счет для каждого из своих проектов, находящихся на стадии проектирования. Кроме того, единственным документом, который требуется в ходе этого процесса, является план оплаты за рассматриваемую недвижимость.
Незавершенные объекты недвижимости пользуются большой популярностью в таком городе, как Дубай, где находится множество роскошных и элитных объектов недвижимости. Привлекательность таких объектов для инвесторов обусловлена их рентабельностью и доступностью. Однако вполне понятно, если кто-то скептически относится к инвестированию в объект недвижимости, который еще не завершен.
К счастью, благодаря наличию счета условного депонирования вы можете быть уверены, что ваши инвестиции защищены и находятся в безопасности. Это связано с тем, что после того, как вы внесете деньги на счет условного депонирования, продавцы получат их только после завершения проекта в соответствии с соглашением или передачи его вам.
Счета условного депонирования играют огромную роль в укреплении доверия инвесторов, поскольку они обеспечивают надежную защиту их инвестиций и гарантируют честность со стороны всех вовлеченных сторон.