Все, что вам нужно знать об эскроу-счетах в Дубае

За последние несколько десятилетий Дубай зарекомендовал себя как лучшее место в мире для инвестиций в недвижимость. Благодаря роскошным объектам недвижимости различной площади, построенным ведущими застройщиками, люди со всего мира обращают внимание на этот великолепный город как на место, где можно приобрести отличную недвижимость. 

Естественно, в этом городе проводится множество сделок с недвижимостью на большие суммы. Несмотря на это, в Дубае ежедневно осуществляются беспрепятственные и безопасные сделки купли-продажи недвижимости. Одним из основных факторов, способствующих этому, является наличие эскроу-счетов, которые сыграли важную роль в укреплении финансовой инфраструктуры города. 

Но что же такое эскроу-счет и как он помогает заинтересованным сторонам выполнять свои транзакционные обязательства? Как он работает? Каковы преимущества эскроу-счета? Как открыть эскроу-счет? Если вы ищете ответы на все эти вопросы, вы попали в нужное место.

Что такое счёт условного депонирования в Дубае?

Эскроу-счет — это, по сути, счет для хранения денег, на который вносится сумма и которая высвобождается только тогда, когда покупатель и другая сторона (продавец) соглашаются на выполнение определенного условия. Например, она может быть высвобождена по завершении проекта по недвижимости. 

На рынке недвижимости Дубая эскроу-счет функционирует как надежный посредник. Покупатель вносит первоначальный взнос на банковский счет. Но чтобы гарантировать безопасность инвестиций и отсутствие неправомерных транзакций или мошеннических действий, продавец (риэлторская компания) получает оплату только после завершения согласованного этапа проекта или передачи объекта покупателю. 

Условия использования счета эскроу заранее оговариваются, а условия работы этих счетов тщательно проверяются регулирующими органами каждого эмирата ОАЭ.

Как работает эскроу-счет?

Признанные органы по недвижимости, такие как Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA), помогают в открытии эскроу-счетов, когда покупатель подписывает соглашение о покупке недвижимости на стадии строительства.

После регистрации договора купли-продажи покупатель должен внести оставшуюся сумму на эскроу-счет в соответствии с ранее установленным планом платежей. Внесенные средства могут быть использованы застройщиком только для завершения строительства и развития объекта недвижимости. Это может включать, среди прочего, строительство, маркетинг, продажи, консультации и любые платежи за землю.

Средства предоставляются только по завершении определенного этапа строительства. Однако в соответствии с условиями, установленными регулирующим органом, застройщик может запросить средства и для других целей.

Почему для недвижимости требуется счёт эскроу?

Потенциал Дубая неизменен. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в жилую недвижимость, чтобы жить в роскошной городской среде, или хотите сдавать ее в аренду из-за высокой доходности аренды в городе, инвестиции в недвижимость Дубая — это мудрое решение. То же самое верно и для коммерческой недвижимости в городе. 

Но когда вы имеете дело с транзакциями высокой стоимости, вы хотите, чтобы они были максимально защищены. В конце концов, это не поход в продуктовый магазин, где вы можете позволить себе потерять то, что купили. Вы не инвестируете в недвижимость каждый день. Поэтому обеспечение максимальной безопасности имеет первостепенное значение. Именно здесь вам на помощь приходят эскроу-счета. 

Более внимательное изучение многочисленных преимуществ эскроу-счета поможет вам лучше понять его роль. Вот некоторые из наиболее заметных преимуществ наличия эскроу-счета в Дубае.

Повышенная безопасность транзакций

Незавершенные объекты недвижимости являются разумными инвестициями из-за их высокого потенциала прироста капитала и возможностей для индивидуализации. Однако инвестировать в объекты недвижимости, которые еще не полностью готовы, может быть сложно. Счет условного депонирования решает эту проблему, создавая двустороннюю систему безопасности. 

Сбор средств на счете хранения показывает продавцам, что у покупателя достаточно финансовых средств для полной оплаты по окончании проекта. С другой стороны, это гарантирует покупателю, что проект будет завершен, поскольку продавец получает оплату после завершения проекта.

Юридическая история

С помощью эскроу-счета можно вести юридический учет платежей, внесенных покупателем. Таким образом, имеется действительное и официальное подтверждение обмена финансовыми средствами.

Это означает, что и покупатели, и продавцы защищены от мошеннических действий и никто из них не будет обманут. Записи о транзакциях служат в качестве мер безопасности.

Гарантия полной оплаты

Поскольку эскроу-счет управляется третьей стороной, и покупатель, и продавец могут быть уверены, что их инвестиции/средства находятся в безопасности. Это исключает любую вероятность финансовых несоответствий.

Поскольку финансы обеспечены, обе стороны могут быть уверены в безопасности своих денег. В случае нарушения договора купли-продажи (SPA) обе стороны могут вернуться к исходному положению.

Полная прозрачность

Поскольку эскроу-счет определяет все условия для выпуска средств, как продавец, так и покупатель могут иметь ясность в отношении обязательств и ожиданий, что способствует созданию атмосферы прозрачности между ними.

Эскроу-счет помогает укрепить доверие между сторонами. Поскольку ни одна из сторон не владеет средствами, процесс транзакции проходит на равных условиях.

Оптимизация транзакций

Управляя выплатой средств, счета эскроу помогают осуществлять транзакции высокосложного характера. В процессе этого экономится огромное количество времени, энергии и усилий.

Это особенно удобно, когда в сделке участвуют несколько сторон. Благодаря оптимизации транзакций эскроу-счета стали эталоном бесперебойной работы на рынке недвижимости Дубая.

Как открыть эскроу-счет?

Открытие счета эскроу в Дубае — это простая задача. Чтобы активировать счет эскроу для недвижимости, находящейся в стадии строительства, застройщик должен связаться с зарегистрированным органом. Для открытия счета эскроу необходимо выполнить следующие шаги.

• Начните с входа на портал Oqood и выбора ссылки на эскроу-счет. 
• Выберите необходимую услугу и отправьте заявку. 
• После этого заявка будет передана на счет доверительного управляющего, который проверит ее соответствие требованиям. 
• Затем доверительный счет загрузит и отправит документы с результатами через систему счетов эскроу. 
• Отдел эскроу-счетов проверит возможности и на основании своего исследования одобрит или отклонит заявку. 
• Если заявка будет одобрена, она автоматически обновится в системе.

Застройщик должен открыть отдельный счет для каждого из своих проектов, находящихся на стадии проектирования. Кроме того, единственным документом, который требуется в ходе этого процесса, является план оплаты за рассматриваемую недвижимость.

В заключение

Незавершенные объекты недвижимости пользуются большой популярностью в таком городе, как Дубай, где находится множество роскошных и элитных объектов недвижимости. Привлекательность таких объектов для инвесторов обусловлена их рентабельностью и доступностью. Однако вполне понятно, если кто-то скептически относится к инвестированию в объект недвижимости, который еще не завершен.

К счастью, благодаря наличию счета условного депонирования вы можете быть уверены, что ваши инвестиции защищены и находятся в безопасности. Это связано с тем, что после того, как вы внесете деньги на счет условного депонирования, продавцы получат их только после завершения проекта в соответствии с соглашением или передачи его вам.

Счета условного депонирования играют огромную роль в укреплении доверия инвесторов, поскольку они обеспечивают надежную защиту их инвестиций и гарантируют честность со стороны всех вовлеченных сторон.