Как проверить, является ли арендуемая недвижимость в ОАЭ законной?

ОАЭ — это сила, с которой нужно считаться, поскольку они служат воротами в Ближний Восток для всего мира. Благодаря надежной инфраструктуре, удобствам мирового класса, процветающей деловой среде и многочисленным возможностям трудоустройства, неудивительно, что тысячи людей со всего мира ежегодно переезжают сюда в поисках лучшей жизни. Это вызывает спрос на доступные, но комфортные жилищные решения, причем арендуемая недвижимость часто входит в число наиболее востребованных вариантов.

Однако, несмотря на то, что рынок недвижимости ОАЭ является очень прибыльным, если вы не будете проявлять осторожность, вы можете оказаться в руках мошенников. Речь идет о ситуации, когда поддельный арендодатель обманывает потенциального арендатора, заставляя его раскрыть данные своей кредитной карты или внести залог. Несмотря на строгие законы ОАЭ, направленные на защиту рынка недвижимости и инвесторов, такие мошенничества по-прежнему широко распространены.

Но означает ли это, что вы, как арендатор, не можете избежать мошенничества? Именно здесь вам на помощь придет наш гид. Мы расскажем вам все о проверке статуса недвижимости и о тревожных сигналах, на которые нужно обратить внимание, чтобы распознать мошенничество с арендой в ОАЭ. Это ваш святой Грааль, который защитит вас и ваши ценные деньги от потери. 

Что означает запрос о статусе недвижимости? 

Для начала мы расскажем вам об основном инструменте проверки недвижимости, независимо от того, арендуете ли вы ее или покупаете. Проверка статуса недвижимости — это процедура, которая помогает подтвердить текущий статус и законное право собственности на интересующую вас недвижимость. Она помогает убедиться, что на интересующую вас недвижимость не наложены никакие обременения, нет юридических проблем или споров. 

Проведение этой процедуры имеет первостепенное значение, поскольку она поможет вам определить, является ли интересующая вас недвижимость законной. Например, на рынке недвижимости Дубая Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) контролирует процесс регулирования покупки и аренды недвижимости. Это позволяет покупателям, инвесторам и арендаторам легко проверить законность той или иной недвижимости. 

Почему так важно проводить проверку статуса недвижимости? 

Люди во всем мире считают ОАЭ вершиной роскоши и возможностей, особенно рынок недвижимости Дубая, о чем свидетельствует количество иностранных инвесторов, которых он привлекает ежегодно. Но, несмотря на жизнеспособность рынка, вы должны понимать, что вы не застрахованы от мошеннических действий.  

Поэтому, если вы ищете недвижимость для аренды в ОАЭ, вам необходимо убедиться в ее законности. Вот несколько дополнительных причин, по которым важно проводить проверку статуса недвижимости.  

Помогает проверить право собственности на недвижимость 

Независимо от того, хотите ли вы арендовать однокомнатную квартиру, квартиру с одной спальней или что-то более роскошное, например виллу, вы должны убедиться, что компания или лицо, сдающее недвижимость в аренду, является ее законным владельцем. Проверка статуса недвижимости позволяет вам подтвердить право собственности на недвижимость с помощью официальных документов из DLD. 

Уточняет статус недвижимости 

Если вы ищете недвижимость для аренды или рассматриваете возможность покупки квартиры на стадии строительства, запрос о статусе недвижимости поможет вам получить четкую информацию о текущем статусе объекта. Вы узнаете важные детали, касающиеся предполагаемой даты завершения проекта, а также о возможных задержках в строительстве.  

Устраняет риски юридических споров 

Если недвижимость, которую вы хотите арендовать или купить, является предметом юридических споров, вы можете потерять деньги или столкнуться с длительными задержками. Запрос о статусе недвижимости поможет вам выявить любые юридические споры или судебные дела, в которых участвует данная недвижимость, что в первую очередь защитит и обеспечит ваши интересы в долгосрочной перспективе.  

Обеспечивает безопасность арендаторов и арендодателей 

Подтвердив статус недвижимости, вы, как арендатор, получаете защиту от всех видов мошеннических действий. Это вызывает доверие у всех вовлеченных сторон, и они могут уверенно приступить к сделке. 

Понимание отчетов о статусе недвижимости 

Если вы впервые арендуете недвижимость в ОАЭ, вы можете почувствовать себя ошеломленным всем этим процессом. Чтобы помочь вам понять отчет о статусе недвижимости, мы выделяем ключевые моменты, которые вам необходимо учитывать.  

Сведения о владельце 

Это основной раздел отчета, в котором подтверждается имя законного владельца или владельцев, а также дата приобретения ими соответствующей недвижимости. Арендаторам очень важно убедиться, что они имеют дело с законным владельцем или арендодателем.  

Споры и судебные дела 

Если арендуемая вами недвижимость является предметом каких-либо юридических споров или судебных дел, то в отчете об этом будет указано в этом разделе. Это важная часть отчета, поскольку она дает представление о любых текущих судебных делах, в которых может быть задействована данная недвижимость.  

Обременения и ипотеки 

В этом разделе вы найдете важную информацию, связанную с финансовыми обязательствами, которые может иметь недвижимость. Сюда входят любые непогашенные долги, залоги или ипотеки, которые должны быть указаны до того, как вы начнете аренду.  

Статус строительства 

Как упоминалось ранее, если вы планируете купить или арендовать недвижимость на стадии строительства, вам необходимо быть в курсе хода строительства. В этом разделе будут указаны все текущие обновления, касающиеся текущего строительства проекта, а также любые задержки, если таковые имеются. 

Ключевые признаки мошенничества при аренде недвижимости в ОАЭ 

Чтобы облегчить вам задачу, мы перечислим некоторые «красные флажки», которые могут встретиться вам при поиске недвижимости для аренды в ОАЭ. Если вы обнаружите какой-либо из них, вам необходимо проявить бдительность и защитить свои деньги. Вот некоторые из них.  

Копированные объявления о недвижимости 

Часто самым распространенным признаком поддельной недвижимости является скопированное или плагиатное объявление о недвижимости. Многие мошенники публикуют объявления об аренде недвижимости, используя поддельные контактные данные и имена известных застройщиков, которые на самом деле не существуют.  

Кроме того, вы заметите, что их цены на аренду невероятно низкие, что является уловкой для привлечения арендаторов. Помните, что если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, то, скорее всего, она и не является правдой.  

Поддельные договоры аренды и документы о праве собственности 

Мошенники часто заставляют арендаторов подписывать поддельные договоры аренды, чтобы убедить их в законности своей поддельной недвижимости. Такие поддельные договоры можно легко составить онлайн, и они используются для того, чтобы убедить арендаторов заплатить залог или другие сопутствующие расходы.  

Кроме того, еще одним тревожным сигналом может быть поддельный документ о праве собственности. Это может быть любой поддельный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.  

Арендодатель не желает встречаться лично 

Как правило, законный арендодатель будет более чем рад организовать для вас осмотр дома. Если арендодатель недвижимости, которую вы арендуете, не хочет встречаться с вами лично, то вам определенно следует насторожиться.  

Признаком мошенника является попытка убедить вас заплатить залог, не показав вам дом, в котором вы будете жить. В таком случае ни в коем случае не соглашайтесь на это.  

Арендодатель задерживает регистрацию Ejari 

Говоря конкретно об арендуемой недвижимости в Дубае, арендодатель должен зарегистрировать свою недвижимость в Ejari. Это обязательная онлайн-система, которая контролируется Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA). Она обеспечивает правовую защиту как арендаторов, так и арендодателей, интегрируя их договоры в правовую систему.  

Если вы обнаружите, что ваш арендодатель отказывается завершить или задерживает регистрацию в Ejari, знайте, что это явный признак мошенничества с арендой.  

Запрос данных кредитной карты или авансовых платежей 

Если ваш потенциальный арендодатель просит предоставить данные вашей кредитной карты, будьте начеку, так как это признак мошенничества с арендой. Многие мошенники пытаются обманом заставить арендаторов оплатить «депозит» или любые другие авансовые платежи, прежде чем разрешить им посетить объект недвижимости.  

Имейте в виду, что любые подобные платежи до подписания договора аренды являются серьезным сигналом тревоги. 

Как избежать мошенничества при аренде жилья в ОАЭ? 

Теперь, когда вы знаете, как распознать тревожные сигналы при аренде недвижимости в ОАЭ, давайте разберемся, как их избежать.  

Нанимайте лицензированного риэлтора 

Первое, что нужно сделать, — это нанять лицензированного риэлтора. Вам нужно найти риэлтора, зарегистрированного в официальном регулирующем органе, таком как RERA в Дубае. RERA отвечает за выдачу брокерских карт сертифицированным риэлторам, предоставляя им лицензию на предоставление ценных советов и услуг своим клиентам.  

Агенты по недвижимости знают нюансы рынка и обладают ценной информацией, которая убережет вас от потенциального мошенничества. 

Проверьте списки недвижимости 

Независимо от того, в какой части ОАЭ вы ищете недвижимость для аренды, вы должны проверить ее объявление. Каждый эмират в стране имеет свой собственный зарегистрированный орган по недвижимости.  

Например, для объектов недвижимости в Дубае вы можете проверить объявление на веб-сайте DLD или в приложении Dubai REST (Real Estate Self-Transaction). Поэтому свяжитесь с соответствующим органом в вашем эмирате и уберегите себя от незаконных действий.  

Перепроверяйте объявления о недвижимости 

При поиске подходящей недвижимости для аренды мы рекомендуем вам полагаться на надежные онлайн-порталы и веб-сайты, которые имеют достаточное количество положительных отзывов и рекомендаций.  

Надежные веб-порталы и веб-сайты публикуют фотографии, на которых нет посторонних водяных знаков, и их фотографии не копируются из других онлайн-источников. 

Прочитайте договор аренды перед подписанием 

Как арендатор, вы должны внимательно прочитать договор аренды и проверить все соответствующие пункты, которые в нем упоминаются. От правил выселения до срока проживания, от удобств до цен на аренду — проверьте, чтобы все было правильно задокументировано. Если возможно, попросите юриста прочитать договор. 

Проверьте правовой титул 

Никогда не арендуйте недвижимость, не проверив законность документов о праве собственности и правоустанавливающих документов. Обязательно несколько раз перепроверьте имя в договоре аренды и убедитесь в его подлинности.  

Избегайте наличных платежей или предоплаты 

Никогда не платите наличными. Обычно арендаторы должны вносить залог и другие сопутствующие платежи. Вы всегда должны оплачивать их онлайн, с помощью кредитной карты или чека. 

Если в будущем произойдет мошенничество с арендой, финансовые потери, которые вы можете понести, будет трудно возместить при наличных транзакциях, поскольку они не имеют официальной регистрации.  

В заключение 

То, что ОАЭ имеют одни из самых процветающих рынков недвижимости в мире, не означает, что вы должны слепо вкладывать свои деньги в аренду или покупку недвижимости. Цените свои с трудом заработанные деньги и проверяйте подлинность, статус и право собственности на недвижимость, которую вы планируете арендовать.  

Мы надеемся, что наш путеводитель помог вам понять все ключевые детали, которые необходимо знать о процессе проверки статуса недвижимости. Помните обо всех упомянутых выше «красных флажках» и, если вы обнаружите мошенничество при аренде, немедленно сообщите об этом в официальный регулирующий орган, такой как RERA в Дубае. Защитите себя от финансовых потерь и инвестируйте только в законную недвижимость.