Варианты ипотечного кредитования в Дубае для нерезидентов

Плодотворный характер рынка недвижимости Дубая обусловлен не только потрясающей архитектурой и инфраструктурой, но и тем, что вы получаете экономичные цены и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Разнообразные варианты ипотечного кредитования доступны не только жителям города, но и нерезидентам, что делает для них чрезвычайно простым проявление интереса и инвестирование в рынок недвижимости Дубая. 

Хотя всегда есть возможность оплатить свои инвестиции самостоятельно, для тех, кто хочет получить помощь в осуществлении своих инвестиций, существует множество вариантов ипотечного кредитования. В этом разделе мы узнаем о вариантах ипотечного кредитования в Дубае, включая их особенности, условия получения, процесс подачи заявки и банки, в которых можно получить ипотечный кредит.

Особенности ипотеки в Дубае для нерезидентов

Доступность ипотечных кредитов в большей степени способствовала покупке недвижимости в Дубае иностранцами. Ипотечные кредиты на недвижимость, предлагаемые в Дубае специально для нерезидентов, имеют свои отличительные особенности. Основные из них следующие. 

Обратите внимание, что приведенные ниже цифры являются приблизительными оценками и могут измениться. Заранее уточните в соответствующем банке, в котором вы собираетесь получить ипотечный кредит.

Сумма кредита

При получении ипотечного кредита в одном из авторитетных банков Дубая вы получаете сумму, достаточную для приобретения выбранной вами недвижимости. Некоторые крупные банки предлагают нерезидентам Дубая ипотечные кредиты на сумму до 20 миллионов дирхамов. В конечном итоге, утвержденная сумма ипотечного кредита будет зависеть от вашего текущего финансового положения, а также от банка, в котором вы решили получить ипотечный кредит.

Процентные ставки

Процентная ставка по ипотечному кредиту в Дубае действительно очень выгодна благодаря процветающему рынку недвижимости. Но, если провести сравнение, процентные ставки, предлагаемые нерезидентам, как правило, выше, чем ставки, предоставляемые гражданам ОАЭ или экспатриантам. Попытайтесь выяснить, какой банк предлагает более выгодную процентную ставку на момент вашей покупки, чтобы обеспечить более высокую прибыльность.

Срок ипотечного кредита

Обычно срок ипотечного кредита, предоставляемого нерезидентам, короче по сравнению со сроком, предлагаемым гражданам ОАЭ или экспатриантам. В то время как резиденты и экспатрианты получают срок обычно 25 лет, нерезидентам предоставляется более короткий срок.

Соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости

Перед подачей заявки на ипотеку очень важно иметь четкое представление о соотношении суммы кредита к стоимости недвижимости (LTV). Для нерезидентов, если вы нацелены на недвижимость стоимостью до 5 миллионов дирхамов, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 20%. С другой стороны, если вы приобретаете недвижимость стоимостью более 5 миллионов дирхамов, то в большинстве случаев вам необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 30%.

Право на получение ипотечного кредита для нерезидентов в Дубае

Многие банки предлагают ипотечные кредиты для экспатов в Дубае, а также для нерезидентов. Чтобы иметь право на ипотеку для инвестиций в недвижимость в Дубае в качестве нерезидента, вам необходимо соответствовать следующим критериям.

• Прежде всего, вы должны быть резидентом одной из стран, указанных в списке банка, в котором вы берете ипотеку. 
• Вы должны иметь регулярный доход, независимо от того, работаете ли вы по найму или являетесь самозанятым лицом. 
• Вы должны соответствовать критериям минимального ежемесячного дохода, установленным банком, в котором вы берете ипотеку. Сумма варьируется от банка к банку. 
• Крайне важно, чтобы вы покупали недвижимость у известного застройщика, поскольку большинство банков одобряют ипотечные кредиты только на недвижимость, построенную застройщиками, которые присутствуют в их списке.

Лучшие банки, предлагающие ипотеку в Дубае для нерезидентов

Правительство ОАЭ ценит международные отношения и вклад иностранных инвесторов и предприняло ряд инициатив для поощрения иностранных инвестиций, таких как виза «Золотой паспорт ОАЭ». Несколько банков в ОАЭ предлагают ипотечные кредиты нерезидентам. Ниже приведен список некоторых из наиболее авторитетных из них.

Mashreq

Mashreq Bank предоставляет нерезидентам ипотечные кредиты на сумму до 10 миллионов дирхамов. Срок погашения кредита составляет до 25 лет, и вы можете подать заявку на получение этого ипотечного кредита, если вы являетесь наемным работником или индивидуальным предпринимателем. Обратите внимание, что ипотечный кредит от этого банка будет финансировать не более 60% рыночной стоимости приобретаемой вами недвижимости.

First Abu Dhabi Bank

First Abu Dhabi Bank (FAB) предлагает нерезидентам жилищный кредит в ОАЭ на сумму до 10 миллионов дирхамов. Ипотека должна быть погашена в течение максимального срока 20 лет. FAB использует фиксированную процентную ставку, которая рассчитывается в зависимости от срока ипотеки. Например, если вы берете ипотеку на два года, то процентная ставка будет 2,5%. На три года она составит 3%, на пять лет — 3,25% и т. д.

HSBC

Если вы являетесь клиентом HSBC Jade или Premier, то вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита HSBC с фиксированной ставкой в качестве нерезидента, в рамках которого вы получите ипотечный кредит на сумму до 2 миллионов дирхамов. Существует также положение о погашении суммы ипотечного кредита в течение пяти лет.

Дубайский исламский банк

Dubai Islamic Bank, считающийся одним из крупнейших поставщиков ипотечных кредитов в Дубае для нерезидентов, предлагает ипотечные кредиты как на готовую, так и на незавершенную недвижимость с гибким сроком погашения. Вы можете подать заявку на этот ипотечный кредит, даже если приобретаете строящуюся недвижимость в районах Дубая, где действует право безусловного владения.

Исламский банк Абу-Даби

Абу-Даби Исламский банк предлагает ипотечные кредиты в ОАЭ для нерезидентов, если вы являетесь наемным работником и вам на момент подачи заявки не менее 25 лет и не более 65 лет на момент погашения кредита. Однако единственное изменение для самозанятых лиц заключается в том, что минимальный возраст на момент подачи заявки должен быть 30 лет. Этот банк финансирует до 50% стоимости недвижимости, при этом максимальная сумма финансирования составляет 5 миллионов дирхамов.

Эмиратский исламский банк

Emirates Islamic Bank предоставляет комплексные решения для нерезидентов, заинтересованных в покупке любой недвижимости в собственность. Он имеет чрезвычайно обширный список одобренных проектов, которыми вы можете воспользоваться, и предлагает специальные пакеты финансирования для готовой недвижимости.

ADCB

Получить ипотеку в Дубае для нерезидентов чрезвычайно легко, если вы соответствуете требуемым критериям банка. ADCB финансирует до 50% от общей стоимости недвижимости для нерезидентов со сроком погашения до 15 лет.

Необходимые документы для получения ипотеки в Дубае для нерезидентов

При подаче заявки на ипотеку в Дубае в качестве нерезидента вам необходимо предоставить следующий набор документов.

• Действительный паспорт в качестве удостоверения личности. 
• Выписки из банковского счета за последние 3-6 месяцев 
• Расчетные листы (для лиц, получающих заработную плату) 
• Налоговые декларации 
• Проверенная финансовая отчетность 
• Торговая лицензия 
• Сведения о ранее существовавших кредитах

Кроме того, в зависимости от политики банка в отношении ипотечных кредитов, вам могут потребоваться и другие документы.

Как подать заявку на ипотеку в Дубае для нерезидентов?

Вы можете подать заявку на ипотеку в Дубае как нерезидент как офлайн, посетив выбранный вами банк, так и онлайн через официальный сайт банка или сайты страховых агрегаторов и финансово-технологических компаний. Процедуры подачи заявки в обоих случаях описаны ниже.

Офлайн-процесс

Получение ипотечного кредита офлайн в качестве нерезидента в Дубае — это сравнительно более сложный процесс, чем онлайн. Сначала вам необходимо посетить выбранный вами банк. Начните с получения формы заявки на ипотечный кредит, заполните ее и подайте в указанную кассу. 

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, прежде чем отправляться в отделение банка. После того как банк обработает вашу заявку и проверит представленные вами документы, вам нужно будет дождаться одобрения кредита. Как только кредит будет одобрен, банк уведомит вас об этом.

Онлайн-процесс

Начните с посещения официального сайта банка, в котором вы хотите получить ипотеку. Вы также можете посетить сайты страховых агрегаторов и финансово-технологических компаний. 

Хотя процесс может немного отличаться от банка к банку, основные принципы остаются неизменными. Заполните заявку и просмотрите различные варианты ипотечных кредитов, доступных для вас. Выберите тот, который соответствует вашим критериям. 

Там будет информация о процентных ставках по ипотечным кредитам в Дубае для экспатов и нерезидентов. Внимательно ознакомьтесь с ней. Кроме того, воспользуйтесь калькулятором ипотечных кредитов в Дубае для нерезидентов, чтобы узнать размер ежемесячных платежей. Результат расчета будет сделан в соответствии с выбранным вами сроком ипотечного кредита, процентной ставкой и суммой ипотечного кредита. 

Вам будет предложено указать время, когда представители банка свяжутся с вами. После отправки вашей информации и связи с вами со стороны банка вы сможете предоставить необходимые документы и действовать в соответствии с инструкциями.

В заключение

Покупка недвижимости вашей мечты в качестве нерезидента становится реальной возможностью, если вы получите легкий кредит в Дубае. Благодаря ипотечной политике различных банков по всему Дубаю, приобрести роскошную недвижимость на рынке недвижимости Дубая теперь стало возможным как никогда ранее. Благодаря гибким планам оплаты и высоким суммам предлагаемых кредитов, для нерезидентов нет никаких ограничений. 

Вам просто нужно убедиться, что вы покупаете недвижимость у известного застройщика и получаете ипотеку в надежном банке. Следуйте юридическим процедурам и лучше планируйте свои финансы с помощью ипотечных кредитов, предлагаемых банками.

Часто задаваемые вопросы

Вопросы о вариантах ипотечного кредитования для нерезидентов

Как получить ипотеку в Дубае?

Чтобы получить ипотеку в Дубае, вам необходимо выбрать недвижимость от известного застройщика и обратиться в надежный банк. Предоставьте необходимые документы, подтверждающие стабильность вашего дохода, и доказательство первоначального взноса по ипотечному кредиту в Дубае для приобретаемой недвижимости. После проверки ваших документов и выбора наиболее подходящего вам варианта ипотеки банк свяжется с вами, чтобы сообщить, что ваша ипотека одобрена.

Какую сумму ипотечного кредита я могу получить в ОАЭ?

Сумма ипотечного кредита, которую вы можете получить в ОАЭ как нерезидент, варьируется от банка к банку. Некоторые банки предлагают максимальную сумму в 2 миллиона дирхамов, а некоторые могут предоставить кредит даже на 20 миллионов дирхамов.

Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае?

Да, иностранцы могут получить ипотеку в Дубае в нескольких крупных банках. Если вы покупаете недвижимость у известного застройщика и имеете необходимые документы для получения ипотеки, то вы можете получить ипотеку при условии, что вы внесли необходимый первоначальный взнос.

Могу ли я покинуть ОАЭ с неоплаченным ипотечным кредитом?

Вы можете покинуть ОАЭ с ипотечным кредитом, сохранив свою недвижимость в качестве объекта для сдачи в аренду. Однако, если вы покидаете страну с намерением не погашать свой долг, то против вас может быть подана уголовная жалоба, что приведет к серьезным правовым последствиям.

Какова процентная ставка по ипотечному кредиту в Дубае?

Процентная ставка по ипотечному кредиту в Дубае является субъективным вопросом. Она варьируется от банка к банку и, как правило, составляет от 1,66% до 5%.

На какие типы недвижимости я могу получить ипотеку?

В зависимости от банка, в который вы обращаетесь, вы можете получить ипотеку как на готовую, так и на строящуюся недвижимость в Дубае.

Могу ли я получить ипотеку для финансирования покупки недвижимости на стадии строительства?

Да, несколько банков предоставляют ипотечные кредиты для финансирования недвижимости на стадии строительства в Дубае, независимо от того, являетесь ли вы гражданином ОАЭ, экспатом или нерезидентом.