Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости на стадии строительства в Дубае?
Дубай — это действительно страна мечты. Благодаря благоприятным возможностям трудоустройства и живописной красоте, рынок недвижимости города является одним из самых процветающих в мире. Каждый год люди не только со всего Ближнего Востока, но и со всего мира стремятся приобрести недвижимость в этом великолепном городе.
Наличие надежных застройщиков приводит к появлению некоторых из самых впечатляющих проектов в сфере недвижимости, которые вызывают ажиотаж сразу после объявления о их запуске. Это подводит нас к теме нашего обсуждения: недвижимость на стадии строительства. Благодаря своему огромному потенциалу и безграничным возможностям, инвестирование в недвижимость на стадии строительства считается первоклассной инвестицией.
В этой статье мы познакомим вас со всем, что вам нужно знать о недвижимости на стадии строительства в Дубае, преимуществах, которые вы можете извлечь из нее, ее ценах, способах покупки и выгодной продажи.
Что такое недвижимость на стадии строительства?
Прежде чем углубиться в детали недвижимости на стадии строительства, давайте попробуем понять, что она из себя представляет. Недвижимость на стадии строительства — это любая недвижимость, которая еще находится в стадии строительства, когда выставляется на продажу. Покупатели такой недвижимости полагаются на надежность застройщиков, которые перед покупкой предоставляют им чертежи, планы этажей и предполагаемую дату завершения строительства.
Обычно недвижимость можно забронировать, внеся небольшой первоначальный взнос, что облегчает покупку. Затем остальная часть оплаты производится во время строительства и при сдаче проекта в эксплуатацию несколькими частями, которые заранее согласовываются между двумя сторонами.
Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства
Популярность недвижимости на стадии строительства в Дубае стремительно растет из-за множества преимуществ, которые она предоставляет покупателям. Значительная часть инвесторов в недвижимость в городе полагается только на недвижимость на стадии строительства из-за ее высокой доходности. Среди множества преимуществ недвижимости на стадии строительства основные из них следующие.
Относительно более низкая цена
Поскольку недвижимость на стадии строительства находится в процессе разработки и еще не готова к заселению, застройщики компенсируют это, предлагая недвижимость по значительно сниженной цене по сравнению с готовой недвижимостью. Иногда скидки на такую недвижимость могут достигать даже 30%, что позволяет вам сэкономить значительную сумму.
Застройщики ценят ваше терпение и доверие, которое вы им оказываете, и поэтому делают все возможное, чтобы ваши инвестиции в недвижимость на стадии строительства в ОАЭ были экономически выгодными.
Гибкие планы оплаты
Доступность недвижимости на стадии строительства не ограничивается только ее заявленной ценой. Застройщики предлагают различные пакеты планов оплаты, что делает инвестиции в такую недвижимость более простыми и удобными.
Вам нужно всего лишь внести небольшой процент от общей стоимости в качестве первоначального взноса за бронирование недвижимости. Остальная часть оплаты может быть произведена несколькими небольшими частями на протяжении всего этапа строительства и при передаче объекта. Таким образом, вы не потратите все свои сбережения сразу.
Высокая доходность от аренды
Дубай, будучи экономическим, туристическим и деловым центром, привлекает внимание всего мира. Количество экспатов, проживающих в городе, просто поразительно, и они всегда ищут недвижимость для аренды.
Незавершенные объекты недвижимости считаются выгодными инвестициями из-за высокой доходности от аренды, которую они приносят своим владельцам. Таким образом, вы получаете стабильную финансовую поддержку и доход от аренды таких объектов, если решите не жить в них, а сдавать в аренду.
Высокая прибыль от капитала
Поскольку ОАЭ, и в частности Дубай, являются воротами на Ближний Восток и принимают некоторые из крупнейших корпоративных конгломератов в мире, сектор недвижимости здесь всегда находится на подъеме. Предприниматели всегда рассматривают Дубай, чтобы воплотить свои идеи для бизнеса . Это делает его идеальным местом для инвестирования ваших денег. Умные инвестиции в недвижимость на стадии строительства в Дубае обещают вам высокую прибыль в будущем.
Доходность инвестиций (ROI) в недвижимость на стадии строительства довольно заманчива. Вы можете инвестировать в недвижимость на стадии строительства в стратегическом месте Дубая с процветающим сообществом, которое имеет доступ к современным удобствам и широкой транспортной сети, по цене ниже, чем вы должны были бы заплатить за готовую недвижимость. Когда вы продадите ее в будущем в готовом виде, ваша капитальная прибыль будет заоблачной.
Безопасная и регулируемая покупка
На первый взгляд, многие люди считают, что одним из самых больших рисков инвестирования в недвижимость на стадии строительства является неопределенность в отношении завершения проекта. Чтобы бороться с этим, Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) ввел строгие правила, чтобы защитить инвесторов от мошеннических и задержанных проектов по строительству недвижимости на стадии строительства. Это защищает вас от отмены и задержки проектов.
Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) отвечает за надзор за завершением проекта. Таким образом, вы можете быть уверены, что ваши инвестиции не пропадут даром и ни один застройщик не сможет вас обмануть, поскольку банки приостановят выплаты и обеспечат их только после завершения заранее определенного этапа проекта.
Стоимость покупки недвижимости на стадии строительства
Незавершенные объекты недвижимости гораздо более доступны по цене, чем готовые объекты. Конечно, стоимость незавершенного объекта недвижимости зависит от его типа (квартиры, пентхаусы, таунхаусы, виллы, коммерческие помещения и т. д.), типа единицы (количество спален), доступных удобств, местоположения и застройщика (чем выше репутация застройщика, тем выше стоимость), среди прочего.
А если вы купите объект стоимостью не менее 2 млн дирхамов, вы получите право на получение Золотой визы ОАЭ и сможете воспользоваться всеми ее преимуществами.
Но независимо от стоимости недвижимости, постоянными факторами, которые необходимо учитывать, являются регистрационный сбор, который необходимо уплатить в DLD и который обычно составляет 4% от стоимости недвижимости, а также регистрация Oqood, которая представляет собой плату за заключение договора.
Как купить недвижимость на стадии строительства в Дубае?
Незавершенные объекты недвижимости доступны как для резидентов, так и для нерезидентов. Таким образом, иностранец может купить недвижимость в Дубае, если он соответствует требованиям. Когда вы решите приобрести незавершенный объект недвижимости в ОАЭ, вам необходимо тщательно изучить вопрос и следовать линейному подходу, чтобы защитить свои с трудом заработанные деньги.
Вот основные шаги, которые вам необходимо выполнить, чтобы ваша покупка была безопасной и надежной.
Определитесь с поиском
Прежде всего, вам необходимо четко определить, что вы хотите. Поэтому составьте список, включающий ваш бюджет, ожидания по доходности инвестиций, размер недвижимости, предпочтения по местоположению, варианты плана оплаты, потребность в удобствах и возможности получения капитальной прибыли, а также другие факторы, чтобы точно знать, что вы хотите, когда начнете поиск недвижимости.
Зарегистрируйтесь у специалиста по продаже недвижимости на стадии строительства
Важность этого шага невозможно переоценить. Когда вы регистрируетесь и работаете с опытным риэлтором, половина вашей работы уже сделана. Он не только покажет вам различные проекты, но и обеспечит вас важной информацией о контракте, будет информировать вас о новостях проекта и поможет вам сделать все необходимое, чтобы не нарушить закон.
Найдите подходящую недвижимость
Как только ваш агент предоставит вам список вариантов, соответствующих вашим потребностям и требованиям, вам нужно сосредоточиться на выбранных вариантах. Внимательно изучите брошюры, планы этажей и видео, а также проверьте информацию о застройщике. Если застройщик создал «модель объекта», посетите ее, чтобы осмотреть планировку, используемые материалы, доступные удобства, размер и т. д.
Бронирование недвижимости
После выбора недвижимости вам необходимо забронировать ее на свое имя. Для этого вам нужно внести первоначальный взнос, который обычно составляет небольшой процент от общей стоимости. Вам также необходимо оплатить регистрационный сбор в DLD и сбор Oqood, чтобы легализовать недвижимость на свое имя.
Подписание договора купли-продажи (SPA)
Следующим шагом будет отправка вам застройщиком договора купли-продажи (SPA). Обратите внимание, что он будет подписан уполномоченным лицом, прежде чем будет отправлен вам. Один из самых важных моментов, на которые следует обратить внимание перед покупкой недвижимости, является внимательное изучение SPA, который вы подписываете. Мы рекомендуем вам получить юридическую консультацию по договору перед его подписанием, так как это даст вам ясность по всем условиям договора.
Проверка и контроль завершения проекта
Застройщик обязан завершить проект к заранее установленной дате в соответствии с SPA. После завершения застройщик должен отправить уведомление всем клиентам. Но вам все равно необходимо провести проверку со своей стороны. Вы можете нанять стороннюю инспекционную команду для проверки недвижимости перед передачей. После того, как вы убедитесь, что все в порядке, застройщик передаст вам недвижимость.
Как продать недвижимость на стадии строительства в Дубае?
Чтобы продажа вашей недвижимости на стадии строительства в Дубае прошла гладко и эффективно, вам необходимо выполнить следующие шаги.
Поиск потенциальных покупателей
Первым делом необходимо определить потенциальных покупателей, которые проявляют живой интерес к продаваемой вами недвижимости. Вы можете воспользоваться онлайн-платформами для сделок с недвижимостью или сотрудничать с агентством недвижимости, чтобы определить своих покупателей.
Подготовка полной информации
Крайне важно обеспечить прозрачность для потенциальных покупателей при предоставлении им информации о вашей недвижимости на стадии строительства. Вам необходимо предоставить им полное представление о недвижимости и упомянуть, среди прочего, подробности о местоположении, характеристиках объекта, предлагаемых удобствах, площади, непогашенных платежах и истории застройщика.
Управление сертификатом об отсутствии возражений (NOC)
При перепродаже недвижимости на стадии строительства вам необходимо получить сертификат об отсутствии возражений (NOC). Этот документ является единственным важным свидетельством вашего согласия на передачу права собственности.
Переговоры
После получения NOC вы можете приступить к переговорам с покупателем, чтобы установить цену недвижимости и условия продажи. Это послужит основой для официального контракта, который будет содержать все мельчайшие детали перепродажи недвижимости.
Выполнение транзакционных обязательств
Заключительный этап продажи недвижимости на стадии строительства в Дубае начинается после подписания официальных договоров. После этого покупатель принимает на себя ответственность за все неуплаченные суммы, упомянутые и согласованные обеими сторонами. Сюда входят плата за обслуживание, рассрочка платежа и любые другие сопутствующие платежи. И вы, и покупатель должны выполнить свои обязательства, чтобы обеспечить справедливую и беспроблемную сделку.
Заключение
Незавершенная недвижимость является выгодным вариантом как с точки зрения прироста капитала, так и с точки зрения доходности от аренды. Возможности для индивидуализации также выше в такой недвижимости по сравнению с готовой.
Благодаря сниженной цене, новые строительные проекты в Дубае являются отличным вариантом для инвестиций. Поэтому, если вы ищете недвижимость в эмирате, мы рекомендуем вам серьезно рассмотреть вариант незавершенной недвижимости и следовать вышеупомянутому процессу, чтобы обеспечить справедливую и безопасную сделку.
Часто задаваемые вопросы
Наиболее часто задаваемые вопросы о незавершенной недвижимости
Что такое незавершенная недвижимость в Дубае?
Незавершенная недвижимость в Дубае — это недвижимость, приобретенная напрямую у застройщика до или во время строительства. Инвесторы покупают апартаменты, виллы, пентхаусы, таунхаусы и коммерческие помещения, ориентируясь на 3D-модели, чертежи и архитектурные планы. Управляемые DLD и RERA, проекты off-plan составляют значительную часть всего рынка недвижимости города.
Почему незавершенная недвижимость дешевле?
Незавершенная недвижимость дешевле, потому что застройщикам требуется ранний капитал для финансирования строительства и обеспечения продаж. Поскольку покупатели принимают риск покупки недвижимости, которая еще не завершена, застройщики позволяют им платить меньшую цену сразу в обмен на потенциальное увеличение стоимости объекта в будущем.
Покупатели выигрывают за счет доступной начальной стоимости, рассроченных планов платежей и возможности получить прибыль от увеличения стоимости недвижимости к моменту её завершения.
Стоит ли покупать незавершенную недвижимость в Дубае?
Да, покупка незавершенной недвижимости в Дубае может быть выгодной инвестицией благодаря значительному потенциалу прироста капитала и гибким планам платежей. Однако имейте в виду, что успех вашей инвестиции зависит от выбора надежных застройщиков, тщательной проверки, инвестирования в районы с высокой доходностью (ROI), и согласования покупки с вашим финансовым положением и целями.
Сколько стоят незавершенные апартаменты в Дубае?
Цена незавершенных апартаментов в Дубае сильно зависит от репутации застройщика, местоположения, типа объекта и его площади. В большинстве случаев студии могут начинаться примерно от 400,000 AED. Роскошные многокомнатные апартаменты в районах с высоким спросом могут стоить в среднем 2 миллиона AED и выше.
Как продать незавершенную недвижимость в Дубае?
Чтобы продать незавершенную недвижимость в Дубае, сначала нужно изучить ваш оригинальный SPA на предмет условий перепродажи. Затем необходимо найти потенциального и надежного покупателя и составить новый SPA, отражающий цену продажи. После этого получите NOC от застройщика и обратитесь в офис доверительного управления DLD для завершения передачи права собственности.