Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Дубай, будучи одним из самых экономически жизнеспособных и инфраструктурно развитых городов в мире, привлекает внимание людей не только из Ближнего Востока, но и со всего мира. Будь то из-за своего богатства, бурно развивающегося рынка недвижимости, бесчисленных возможностей трудоустройства или роскошного образа жизни, который предлагает город, каждый год тысячи и тысячи граждан мира ищут жилые помещения для покупки с целью проживания или сдачи в аренду в этом городском центре.
Но могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае? Насколько легко или сложно иностранным гражданам купить недвижимость в Дубае? Какую недвижимость они могут покупать? Где иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае? Какие шаги им необходимо предпринять, чтобы быть уверенными в том, что они не нарушают закон, покупая недвижимость в Дубае как иностранные граждане?
Мы раскрываем ответы на все эти и другие вопросы в этом универсальном руководстве по покупке недвижимости в Дубае иностранцами или нерезидентами. Обратите внимание, что термин «иностранец» применяется не только к нерезидентам. Он также относится к экспатриантам, проживающим в ОАЭ. Кроме того, для покупки недвижимости в Дубае в качестве иностранца не существует возрастных ограничений.
Типы недвижимости, которые иностранцы могут приобрести в Дубае
В целом, в Дубае существует два основных типа недвижимости, в которые могут инвестировать иностранные граждане, — это объекты в полной собственности (freehold) и объекты на условиях долгосрочной аренды (leasehold).
Иностранцы могут приобретать недвижимость в определенных районах Дубая, которые обозначены как свободные от обременений. Независимо от того, являетесь ли вы нерезидентом или экспатом, вы можете получить права собственности на недвижимость, свободную от обременений, без каких-либо ограничений, а также на недвижимость, арендуемую на 99 лет.
Недвижимость в свободном владении
Статья 3 Постановления № 3 от 2006 года «Определение районов для владения недвижимостью иностранными гражданами в эмирате Дубай» определяет земельные участки, выделенные для свободной собственности, которые могут быть приобретены иностранцами. Документы о праве собственности выдаются Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD).
обновляемый список популярных районов, где можно приобрести недвижимость в полную собственность, включает, в частности, Эмирейтс-Хиллз, промышленную зону Аль-Куоз, Мирдиф, Аль-Барша-Юг, Аль-Джаддаф, Пальм-Джебель-Али, Пальм-Джумейра, Дубай-Марина и Рас-Аль-Хор.
Недвижимость в аренду
В случае арендуемой недвижимости владельцы не могут вносить какие-либо изменения или переделывать недвижимость без согласия владельца права собственности. Вы можете приобрести право пользоваться этой недвижимостью в течение длительного периода, обычно составляющего 99 лет.
Налогообложение иностранцев, покупающих недвижимость в Дубае
С целью поощрения иностранных инвестиций в ОАЭ и укрепления отношений с другими странами правительство ОАЭ ввело в свою налоговую систему концепцию отсутствия налогов.
Это означает, что доходы от аренды недвижимости, приобретенной иностранными гражданами, не облагаются налогами. Это способствует созданию благоприятной инвестиционной среды и привлекает больше инвесторов из других стран, заинтересованных в инвестициях в недвижимость Дубая.
Однако при покупке недвижимости в Дубае иностранец должен уплатить единовременную плату за передачу права собственности. Она взимается DLD, рассчитывается в размере 4% от покупной цены и должна быть уплачена до передачи права собственности на недвижимость.
Преимущества для иностранцев при покупке недвижимости в Дубае
Покупка недвижимости в Дубае иностранцем дает ряд преимуществ. Ниже перечислены некоторые из основных.
Содействие современному образу жизни
Если вы хотите окунуться в современный образ жизни в шикарной обстановке, Дубай должен быть в вашем списке приоритетов, благодаря многочисленным инфраструктурным проектам, которые были реализованы в этом городе за последние несколько десятилетий.
Современная архитектура, способствующая городскому образу жизни высочайшего уровня, делает Дубай идеальным местом для роскошной жизни. Ведущие застройщики Дубая один за другим возводят роскошные комплексы, вызывающие восхищение. Бесчисленные возможности трудоустройства, развитые технологии и живописная архитектура делают этот город безопасным убежищем и раем для иностранных граждан.
Высокая доходность от аренды
Из-за высокого спроса на недвижимость в городе, жилые помещения, а также коммерческие объекты всегда пользуются большим спросом. Это приводит к высокой доходности инвестиций в аренду, и как иностранец вы можете монетизировать свои инвестиции в Дубае в геометрической прогрессии.
Будь то вилла, квартира или что-то среднее, рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость Дубая всегда высока и прибыльна.
Долгосрочная виза на проживание
Иностранные граждане могут получить долгосрочную визу на проживание, инвестировав в выгодную недвижимость в Дубае. Высоко ценимая «Золотая виза» позволяет иностранным гражданам получить право на 10-летнюю визу на проживание при инвестировании в недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов.
Кроме того, в Дубае была запущена программа пенсионного обеспечения для экспатриантов, разработанная Dubai Tourism в сотрудничестве с Главным управлением по вопросам проживания и иностранных дел (GDRFA). В рамках этой программы экспатрианты старше 55 лет могут получить визу на проживание сроком на 5 лет, если они инвестируют в недвижимость стоимостью не менее 1 миллиона дирхамов.
Благоприятная для инвесторов налоговая система
Как упоминалось ранее, благоприятная для инвесторов налоговая система, введенная правительством ОАЭ, гарантирует, что иностранцы не должны платить никаких налогов с дохода от аренды приобретенной ими недвижимости. Это повышает доходность их недвижимости и способствует созданию благоприятных условий для инвестиций.
Помимо сбора за передачу права собственности, который уплачивается в DLD, иностранцы не должны беспокоиться о том, что их кошельки будут опустошены из-за каких-либо других налогов.
Комплексные услуги по управлению недвижимостью
Компании по управлению недвижимостью помогают иностранным гражданам поддерживать свою недвижимость в хорошем состоянии и решать юридические вопросы, предоставляя комплексные услуги по управлению недвижимостью.
От поиска арендаторов до сбора арендной платы, от обслуживания до предоставления финансовых отчетов и обновлений — иностранные инвесторы могут контролировать свои инвестиции в Дубае с помощью этих компаний по управлению недвижимостью, что делает инвестиции здесь безопасными и надежными.
Предоставление ипотечных кредитов иностранцам
В Дубае существуют положения об ипотеке, на которую иностранец может подать заявку для покупки недвижимости. Различные национальные и частные банки по всему Дубаю предоставляют кредиты иностранцам. Хотя правила получения таких кредитов имеют отличительные особенности в зависимости от страны проживания и ежемесячного дохода заявителя.
Если иностранный заявитель соответствует требованиям и предоставляет необходимые документы, он может получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Дубае. Иностранцы получают ряд преимуществ благодаря таким кредитам, таким как низкие процентные ставки, высокие суммы кредита и гибкий срок, что облегчает им инвестирование в покупку недвижимости в Дубае.
Как правило, для подачи заявки на ипотечный кредит достаточно иметь действующий паспорт и выписку из банка, но в некоторых случаях может потребоваться предоставить налоговые декларации, справки о заработной плате, торговые лицензии, аудированную финансовую отчетность и информацию о существующих кредитах.
Вид на жительство для иностранцев
Иностранные граждане имеют право на получение «золотой визы» сроком на 10 лет, если они инвестируют в недвижимость или недвижимость на сумму не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Вы можете продлить ее по истечении 10-летнего срока.
Золотая виза предоставляет ряд преимуществ для ее обладателей. От долгосрочного проживания до включения членов семьи, от отсутствия требования о наличии местного спонсора до политики освобождения от налогов на личный доход, освобождения от ограничений на трудоустройство и доступа к премиальному медицинскому обслуживанию — Золотая виза является настоящим благом для иностранных граждан.
Существует также 2-летняя виза на проживание для покупки недвижимости стоимостью 750 000 дирхамов в ОАЭ.
Какие шаги необходимо предпринять, чтобы купить недвижимость в Дубае для иностранцев?
Чтобы убедиться, что вы действуете в рамках закона, при покупке недвижимости в Дубае в качестве иностранного гражданина вам следует всегда придерживаться линейного подхода. Хотя некоторые из этих шагов могут измениться в зависимости от того, покупаете ли вы новую недвижимость или вторичную, общие шаги, которые вам необходимо выполнить, следующие.
- Первым делом необходимо выбрать надежного и уполномоченного застройщика, утвержденного DLD.
- Следующим шагом является поиск зарегистрированного агента по недвижимости, утвержденного Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA).
- Затем, если необходимо, оформите кредит.
- Подайте заявку на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC).
- Завершите регистрацию недвижимости на свое имя в DLD.
Заключение
Благодаря инициативе правительства ОАЭ покупка недвижимости для иностранцев в Дубае стала проще и выгоднее, чем когда-либо прежде. При условии соблюдения всех юридических требований вы можете инвестировать в недвижимость, находящуюся в свободном владении и аренде, и получать от этого множество преимуществ, главным из которых является получение долгосрочной визы на проживание.
Инвестиции в недвижимость в Дубае — выгодный и прибыльный вариант. Исследуйте рынок и воплотите свою мечту об инвестициях в роскошную недвижимость в этом величественном городе и наслаждайтесь роскошным образом жизни.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о покупке недвижимости иностранцами в Дубае
Может ли иностранец иметь 100% право собственности на недвижимость в Дубае?
Да, иностранец может иметь 100% право собственности на недвижимость в Дубае, но только в специально выделенных зонах свободной собственности, где иностранным гражданам разрешено полное и неограниченное владение недвижимостью и землей.
Могу ли я купить дом в Дубае как иностранец?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае, но только в специально выделенных зонах свободной собственности, которые предоставляют полные права собственности, позволяя приобретать как жилые, так и коммерческие объекты.
Где иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае?
Иностранцы могут приобретать недвижимость в свободной собственности в специально выделенных зонах Дубая, которые предоставляют 100% права собственности. Некоторые из самых востребованных зон свободной собственности в Дубае включают Jumeirah Village Circle, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay и International City, среди прочих.
Могут ли иностранцы покупать землю в Дубае?
Да, иностранцы могут приобретать землю в Дубае в специально выделенных зонах свободной собственности, которые предоставляют 100% права собственности без ограничений. Иностранцы могут полностью владеть как недвижимостью, так и земельным участком, на котором она расположена, в этих районах. Также они могут приобретать недвижимость в зонах долгосрочной аренды, но важно отметить, что такие зоны предоставляют права собственности на фиксированный срок, обычно до 99 лет.
Может ли иностранец получить ипотеку в Дубае?
Да, иностранцы могут получить ипотеку в Дубае, включая как нерезидентов, так и экспатов с визой резидента ОАЭ. Многие банки по всему городу предлагают ипотечные программы для иностранных покупателей. Однако условия кредитования могут различаться в зависимости от статуса проживания.
Может ли иностранец получить резидентство Дубая, покупая недвижимость?
Да, иностранец может получить резидентство Дубая при покупке недвижимости, если инвестиция соответствует определённым финансовым критериям. Длительность и тип визы сильно зависят от стоимости недвижимости.
Например, существует 2-летняя инвесторская виза, выдаваемая при покупке недвижимости стоимостью от 750,000 AED. Также существует долгосрочная «Золотая виза», предоставляемая при инвестировании в недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов AED. Это одни из нескольких видов резидентских виз, доступных через инвестиции в недвижимость в Дубае.