Налоговые преимущества для иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стал привлекательным объектом инвестиций для иностранных инвесторов благодаря благоприятной налоговой среде города, где вы сможете воспользоваться преимуществами, связанными с освобождением от уплаты налогов на прирост капитала, личный доход и доход от аренды. 

Эта инициатива правительства Дубая поощряет иностранных граждан изучать возможности долгосрочных инвестиций, особенно в перспективный рынок недвижимости эмирата.  

Чтобы дать вам более четкое представление о массовом притоке инвестиций, мы представляем вам аспекты налоговых льгот для иностранных инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в Дубае. Это ваше полное руководство по известной политике нулевого налогообложения ОАЭ.

Основной фактор, стимулирующий инвестиции 

Возможно, главная причина, по которой глобальные инвесторы заинтересованы в покупке недвижимости в Дубае, заключается в политике нулевого налогообложения личного дохода. В отличие от большинства других международных центров недвижимости, ОАЭ и, соответственно, Дубай не взимают НДС (налог на добавленную стоимость), налог на наследство или налоги на доход от аренды.  

Кроме того, передача или продажа жилой недвижимости в городе также не облагается налогами. Таким образом, при покупке жилой недвижимости в эмирате инвестиции остаются неизменными благодаря отсутствию повторяющихся налогов на владение, аренду или прибыль. 

Прозрачность налоговой системы помогает упростить долгосрочное планирование и укрепляет доверие как опытных, так и начинающих инвесторов. Обратите внимание, что для полного понимания нюансов налоговых льгот очень важно разъяснить роль НДС и его применение к различным видам недвижимости в Дубае.  

Право собственности на недвижимость и НДС в Дубае 

В ОАЭ НДС в основном применяется к коммерческим объектам. В случае жилых объектов, включая квартиры на стадии строительства и новостройки, выставленные на продажу в Дубае, НДС не взимается, поскольку они подпадают под категорию объектов с нулевой ставкой НДС. 

При этом, если недвижимость считается коммерческой или даже смешанного назначения, можно ожидать, что к коммерческой части будет применяться НДС в размере 5%. В случае объектов недвижимости смешанного назначения застройщики включают НДС в цену продажи коммерческих объектов, где это применимо, в соответствии с налоговым законодательством ОАЭ. 

Четкая налоговая структура помогает инвесторам избежать сложностей, связанных со сложными налоговыми обязательствами после покупки. После того, как инвесторы получат ясность в отношении применения НДС, они могут сосредоточиться на максимизации доходов, особенно за счет прибыльного рынка аренды в городе. 

Право на получение «золотой визы» 

Одним из основных преимуществ недвижимости в Дубае для иностранных инвесторов является то, что она может помочь им получить долгосрочные программы проживания в ОАЭ в рамках инициативы «Золотая виза». 

Золотая виза, предлагающая значительные преимущества для тех, кто заинтересован в инвестировании в рынок недвижимости Дубая, была введена с целью привлечения и удержания в городе состоятельных людей. 

В соответствии с программой, инвесторы могут получить право на 10-летнюю продлеваемую визу на проживание, инвестировав 2 миллиона дирхамов или более в недвижимость или группу объектов недвижимости. Кроме того, она также позволяет инвесторам спонсировать членов своей семьи, включая супруга, родителей и детей, без необходимости иметь местного спонсора или спонсора-работодателя. 

Уникальность «Золотой визы» заключается в ее гибкости и стабильности. Инвесторы могут свободно жить, учиться, работать и владеть бизнесом в стране, сохраняя при этом полное право собственности на свои активы. 

Эта виза также не зависит от рынка труда. Таким образом, она обеспечивает большую безопасность и контроль над статусом резидента. Интересно, что недвижимость на стадии строительства предлагает многим инвесторам доступную точку входа в динамичный рынок недвижимости с конкретными финансовыми и налоговыми преимуществами. 

Максимальная рентабельность инвестиций за счет дохода от аренды 

Недвижимость, расположенная в лучших районах Дубая, привлекательных для инвестиций, таких как Дубай Марина, Арджан, Бизнес Бэй, Пальма Джумейра, Джумейра Лейк Тауэрс (JLT), Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Джумейра Бич Резиденс (JBR), Даунтаун Дубай, Аль Фуржан и Интернэшнл Сити, всегда пользуется высоким спросом среди арендаторов. 

Глобальные инвесторы, покупающие недвижимость в городе, особенно в этих престижных районах, могут получать стабильный доход от аренды. Благодаря безналоговой системе в отношении жилой недвижимости в Дубае, они сохраняют 100% дохода от этого. Все эти районы предлагают огромную рентабельность инвестиций (ROI). 

В результате это значительно увеличивает чистую прибыль, особенно для тех, кто покупает много объектов недвижимости для долгосрочных инвестиций. Помимо финансовой выгоды, инвестиции в недвижимость в Дубае также открывают возможности для получения преимуществ проживания, обеспечивая стратегическое преимущество городского образа жизни.

Налоговые льготы для инвесторов в недвижимость на стадии строительства 

В Дубае квартиры на стадии строительства пользуются большим спросом из-за более высокой рентабельности инвестиций. Эти объекты обычно отличаются низким первоначальным взносом, экономичными входными точками и разбитыми на части планами рассрочки. 

Для международных инвесторов, особенно тех, кто хочет инвестировать в квартиру в Дубае в рассрочку, этот вариант предоставляет множество налоговых льгот. 

Дубай не взимает налог на капитальные доходы или прибыль, полученную от перепродажи недвижимости. Учитывая перепродажу недвижимости на стадии строительства, где капитальные доходы являются значительными, рынок недвижимости в Дубае позволяет инвесторам сохранить всю свою прибыль.

Кроме того, нет ежегодного налога на недвижимость. Однако плата за обслуживание или ремонт взимается и должна быть оплачена арендаторами, если в договоре аренды не указано иное.

Эти расходы варьируются в зависимости от местоположения и проекта и покрывают общие помещения, удобства и содержание здания. С одной стороны, инвесторы в жилую недвижимость получают выгоду от этих налоговых льгот, а с другой стороны, владельцы бизнеса находят стратегическую ценность в увязке роста компании с приобретением недвижимости в ОАЭ.

Владельцы бизнеса и инвестиции в недвижимость 

Международные предприниматели и владельцы бизнеса все чаще связывают создание своих компаний с покупкой недвижимости в ОАЭ. Покупка жилой или коммерческой недвижимости не только обеспечивает вам высокодоходный актив, но и укрепляет финансовое положение бизнеса. 

Поскольку прибыль от аренды и прирост стоимости недвижимости не облагаются налогом, покупатели могут одновременно диверсифицировать активы и доходы. 

Независимо от типа недвижимости, в которую инвестируете, вы можете воспользоваться отсутствием налога на наследство, что редко встречается в любой части мира и служит важным преимуществом для долгосрочного планирования благосостояния. 

Отсутствие налога на наследство на недвижимость 

Инвесторы из стран с высоким налогом на наследство считают эту систему чрезвычайно привлекательной. Кроме того, недвижимость, принадлежащая в ОАЭ, может быть передана по наследству через планирование преемственности или юридически зарегистрированные завещания без обложения налогом.  

Как можно понять, это защищает стоимость активов на протяжении поколений и обеспечивает стабильность семьям, владеющим разнообразными и крупными объектами недвижимости в эмирате. 

Политика безналоговых денежных переводов 

Недооцененным аспектом рынков недвижимости ОАЭ является то, что они позволяют полностью репатриировать доходы от аренды и прибыль. Глобальные инвесторы могут удобно отправлять свои доходы своим близким в родной стране, не беспокоясь о налогообложении в ОАЭ.  

Таким образом, это делает Дубай подходящим центром для всех, кто инвестирует из-за рубежа, поскольку они могут создавать глобальные портфели, сохраняя при этом налоговую эффективность. 

Планы рассрочки платежей, поддерживаемые застройщиками 

Ведущие застройщики Дубая меняют ландшафт недвижимости города с помощью разбитых на части планов рассрочки. Это помогает расширить круг инвесторов и позволяет многим из них инвестировать в элитную недвижимость.  

Инвесторы могут забронировать недвижимость, внеся небольшую сумму, составляющую небольшой процент от общей стоимости объекта. Остальная часть оплаты может быть произведена ежемесячными платежами во время строительства и после сдачи проекта. Это минимизирует финансовую нагрузку и позволяет покупателям жилья и инвесторам полностью отказаться от банковского финансирования. 

Наряду с отсутствием ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала, эти меры обеспечивают беспрецедентную выгоду для покупателей, желающих инвестировать в квартиру в Дубае в рассрочку. Благоприятная для инвесторов политика Дубая в отношении денежных переводов дополняет финансовую гибкость, позволяя беспрепятственно переводить прибыль за границу. 

Преимущества соглашений об избежании двойного налогообложения 

ОАЭ успешно подписали соглашения об избежании двойного налогообложения (DTA) с многими странами. Подобные меры способствуют трансграничным инвестициям и дают дополнительную гарантию тем, кто впервые заинтересовался рынком недвижимости Дубая. 

Такие соглашения помогают международным инвесторам избежать двойного налогообложения одного и того же дохода — сначала в своей стране, а затем в ОАЭ. Поскольку ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц, инвесторы могут получать реальный безналоговый доход даже при переводе средств в свою страну. 

Защита финансового законодательства 

Стабильность дирхама и налоговые льготы ОАЭ обеспечивают надежную, предсказуемую и безопасную среду. 

Стабильность валюты и непрерывное повышение стоимости недвижимости защищают глобальных инвесторов от непредсказуемых экономических потрясений. Сочетание прочной правовой базы, отсутствия подоходного налога и финансовой безопасности делает покупку недвижимости в Дубае более разумным и безопасным выбором. 

В заключение 

Дубай продолжает позиционировать себя как футуристический центр международных инвестиций в недвижимость. Отсутствие налога на наследство, налога на прирост капитала, ежегодного налога на недвижимость и подоходного налога создает очень выгодные условия для международных инвесторов. 

Независимо от того, выбираете ли вы покупку квартиры в Дубае в рассрочку или покупку квартир на стадии строительства в городе, преимущества остаются значительными. Благоприятное для инвесторов законодательство, поддерживаемые государством визовые программы и стимулы для застройщиков, такие как гибкие планы оплаты, обеспечивают упрощенное право собственности и долгосрочную безопасность. 

Налоговая политика Дубая не только защищает инвестиции в недвижимость, но и превращает их в перспективные финансовые решения, которые становятся прибыльными долгосрочными инвестициями. С каждой новой политикой и проектом Дубай продолжает укреплять свою роль востребованного международного центра для безналоговых, безопасных и ориентированных на будущее инвестиций в недвижимость.