Советы по уходу за недвижимостью для новых владельцев жилья в Дубае

Рынок недвижимости Дубая является одним из самых прибыльных в мире, привлекая внимание как местных, так и иностранных инвесторов. Непревзойденные возможности, которые город предлагает для инвестиций в недвижимость, являются гарантированной формулой краткосрочной и долгосрочной прибыльности. Не говоря уже о том, что простота покупки недвижимости и благоприятный аспект прироста капитала еще больше привлекают людей на его рынок.  

Однако покупка недвижимости и ее содержание — это две разные вещи. Владение недвижимостью сопряжено с рядом обязанностей, главная из которых — ее содержание. Независимо от того, насколько хорошо оборудована ваша недвижимость, если вы не ухаживаете за ней регулярно и оставляете ее без присмотра, она обязательно станет уязвимой для плесени, вредителей и структурных повреждений.  

Именно поэтому владельцам недвижимости крайне важно ознакомиться с основными методами ухода за недвижимостью, так как это поможет поддерживать вашу недвижимость в идеальном состоянии. В этом руководстве мы расскажем вам о некоторых важных рекомендациях, которые помогут вам правильно ухаживать за вашей недвижимостью с учетом условий Дубая.

Климат Дубая и его влияние 

Прежде чем перейти к советам по уходу за недвижимостью для новых домовладельцев в Дубае, мы считаем целесообразным подробно ознакомиться с климатом в окрестностях вашей недвижимости и его возможным влиянием на нее. 

Сухая и жаркая погода Дубая — одна из его наиболее характерных черт, которая невольно влияет на содержание недвижимости. Постоянное и длительное воздействие сухой погоды, высоких температур, влажности и периодических песчаных бурь может негативно сказаться на состоянии вашей недвижимости, если вы не ухаживаете за ней должным образом.  

Именно поэтому регулярная проверка и оценка признаков износа, вызванных этими факторами, имеют первостепенное значение. Давайте подробнее рассмотрим эти факторы.  

Тепло и влажность 

Начните с инвестиций в высококачественную систему кондиционирования воздуха (AC) и обеспечьте ее регулярное техническое обслуживание. Поскольку кондиционеры в городе работают в течение долгих часов, необходимо внимательно следить за расходами на электроэнергию. Неэффективные системы и забитые фильтры обязательно приведут к увеличению счетов за электроэнергию.  

В плохо вентилируемых помещениях влажность может привести к появлению плесени и сырости. Поэтому разумно приобрести осушитель воздуха. Регулярно проверяйте кухню и ванные комнаты на наличие признаков скопления влаги. Следите за состоянием потолков и внешних стен на предмет повреждений, особенно трещин, вызванных перепадами температуры. Это поможет вам избежать долгосрочных структурных проблем.  

Песчаные бури 

Песчаные бури — обычное явление в Дубае, и они оставляют микроскопические частицы пыли во всех углах вашего дома. Поэтому уплотнение дверей и окон с помощью уплотнителей может значительно уменьшить попадание пыли. 

Кроме того, разумно инвестировать в высококачественные окна с двойным остеклением, которые обеспечивают превосходную изоляцию как от пыли, так и от тепла. Это поможет сделать ваш дом не только более приятным для проживания, но и энергоэффективным. После каждой бури мы рекомендуем тщательно очистить внешнюю территорию и проверить ваш дом на наличие скоплений песка в дренажных или вентиляционных системах.

10 советов по уходу за недвижимостью в Дубае

Ухоженная недвижимость не только выглядит эстетично, но и в долгосрочной перспективе позволяет сэкономить энергию, деньги и сохранить здоровье. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, регулярный уход за недвижимостью и оценка ее состояния продлевают срок ее службы.  

Некоторые виды обслуживания вы можете выполнять самостоятельно, а для других требуются профессиональные знания. Если вы арендатор, вы можете связаться с арендодателем, чтобы убедиться, что он поддерживает недвижимость в хорошем состоянии. Понимание сервисных сборов, принятие проактивных мер и своевременное сообщение о проблеме соответствующему руководству могут помочь предотвратить любые долгосрочные проблемы в будущем.  

Так же как вы следуете чек-листу перед вступлением во владение недвижимостью, не менее важно уделять внимание ее обслуживанию после вступления во владение. Для вашего удобства мы собрали 10 советов, которые сэкономят вам кучу денег в будущем и помогут сохранить не только состояние вашей недвижимости, но и вашу безопасность. 

Проверка пожарных и дымовых датчиков

Без сомнения, первоочередной задачей при обслуживании недвижимости является проверка пожарных и дымовых датчиков. Как правило, эти датчики могут функционировать в течение 5-10 лет. Однако, если вы будете регулярно их проверять, вы будете точно знать, находятся ли они в исправном состоянии.  

Поскольку эти датчики оснащены тестовой кнопкой, которая при нажатии включает сигнал тревоги, вам необходимо каждые несколько недель нажимать на эту кнопку, чтобы проверить, правильно ли они работают. Если нет, вам необходимо заменить батарейки или установить новый набор датчиков. Если они не могут выполнять свою основную функцию по обнаружению дыма, утечки газа или пожара, ваша жизнь может оказаться в опасности.

Вы можете обратиться в компанию по обслуживанию домов в Дубае, чтобы получить необходимую помощь. Правильное обслуживание детекторов может стать вопросом жизни и смерти в случае возникновения пожара или утечки угарного газа. 

Очистите фильтры кондиционера

Список проверок по уходу за недвижимостью в Дубае будет неполным без очистки фильтра кондиционера. Поскольку кондиционеры являются неотъемлемой частью недвижимости в городе из-за высоких температур, очистка и обработка фильтров кондиционера примерно каждые шесть месяцев обеспечит его правильное охлаждение.

Кондиционер — это ваша спасительная линия в Дубае, поскольку он спасает вас от высоких температур в городе. Поскольку летом он испытывает большую нагрузку, его необходимо регулярно чистить. В противном случае он не сможет охлаждать ваши комнаты и выйдет из строя.  

Кроме того, убедитесь, что вентиляция поддерживается на должном уровне, так как это поможет сохранить качество воздуха и предотвратить накопление влаги. Каждая комната, особенно кухня и ванные комнаты, должна быть хорошо проветриваема. Если вы заметили стойкий запах или затхлый воздух, то знайте, что пришло время очистить воздуховоды или улучшить циркуляцию с помощью дополнительных вентиляторов или вентиляционных отверстий. 

Глубокая уборка вашего дома

Глубокая уборка вашего дома — это комплексный процесс, который охватывает множество аспектов ухода за недвижимостью. В идеале мы рекомендуем проводить глубокую уборку с помощью профессиональной клининговой компании хотя бы раз в год. Вы будете удивлены, сколько пыли и грязи скапливается в укромных уголках вашего дома, которые невозможно удалить при ежедневной поверхностной уборке.

Эти клининговые компании используют разнообразные методы для тщательного ухода за вашим домом, включая ультрафиолетовое облучение, которое помогает уничтожать вредоносные микроорганизмы. Таким образом устраняются скрытая грязь, бактерии и аллергены, повышается качество воздуха, поддерживается гигиена помещения и увеличивается срок службы ваших вещей.

Чистая среда играет ключевую роль для вашего психического здоровья и помогает снизить уровень стресса. Заботясь о дыхательном здоровье, душевном спокойствии и защищая дорогую мебель и технику, профессиональная уборка способствует общей позитивной атмосфере и сохраняет ценность вашей недвижимости и имущества при аренде и перепродаже.

Борьба с вредителями

Заражение вредителями может стать огромной проблемой для любого владельца недвижимости. Наем лицензированного специалиста для проведения плановой проверки на наличие вредителей в вашем доме является обязательным, особенно в Дубае, где жаркий и влажный климат способствует размножению вредителей.  

Простые привычки могут помочь создать среду, которая не будет привлекать таких вредителей, как тараканы, муравьи, комары и другие. К ним относятся хранение продуктов в герметичных контейнерах, немедленная утилизация пищевых отходов, уплотнение щелей и трещин вокруг дверей и окон, регулярная уборка кухонных поверхностей и, самое главное, ежегодное проведение профессиональной обработки от вредителей.  

Если вы хотите наслаждаться циркуляцией воздуха, не допуская при этом насекомых, вы можете установить сетчатые экраны на окнах и дверях. Обязательно регулярно очищайте мусорные зоны снаружи и дренажную систему, так как это поможет снизить привлекательность для вредителей. Помните, что профилактическая стратегия всегда поможет вам лучше справиться с заражением в будущем. 

Уход за ландшафтом 

Визуально привлекательное внешнее пространство создает основу для эстетически приятных внутренних помещений и улучшает общее впечатление от проживания. Уход за внешней территорией требует удаления мха, кустарников или мертвых растений, которые могут расти у краев вашего дома, особенно для тех, кто владеет виллой.

Эти растения могут проникнуть в мелкие трещины на внешней стороне вашего дома, если их не обрезать регулярно. В будущем они могут нанести ущерб фундаменту вашей недвижимости. Положительные методы ухода за внешней территорией, такие как озеленение с использованием местных растений и правильное орошение, могут привести к созданию более здоровой экосистемы. Выбирайте засухоустойчивые растения, так как они идеально подходят для открытых пространств, поскольку могут выживать при высоких температурах и требуют меньшего количества воды.  

Кроме того, попробуйте каждые несколько лет перекрашивать внешнюю часть вашего дома краской, устойчивой к ультрафиолетовому излучению, чтобы защитить вашу недвижимость от суровых условий Дубая. С финансовой точки зрения, ухоженный газон может создать положительное первое впечатление на арендаторов или покупателей, если вы решите сдать в аренду или перепродать свою недвижимость. Соблюдение правил безопасности и строительных норм имеет первостепенное значение для безопасности жильцов и соседей. Вы можете обратиться за профессиональной помощью, чтобы позаботиться о своих потребностях в области благоустройства территории или ландшафтного дизайна. 

Обслуживание бассейнов

Бассейны предлагают столь необходимую передышку от сурового климата Дубая, особенно в летний сезон. Поскольку в жилых комплексах много времени проводится у бассейнов, очень важно поддерживать их в безопасном и гигиеничном состоянии. Методичное обслуживание помогает предотвратить рост бактерий, что сохраняет здоровье вашей кожи, волос и глаз. Кроме того, это сокращает количество ремонтов в будущем.

Регулярное обслуживание бассейна не только обеспечивает здоровое, приятное и безопасное купание, но и продлевает срок службы бассейна и его оборудования. Большинство элитных жилых комплексов, таких как пентхаусы и виллы в Дубае, включая долгожданный Esplora, имеют открытые бассейны. Для поддержания бассейнов в хорошем состоянии рекомендуется два раза в год обращаться за помощью к профессиональным специалистам по чистке бассейнов.

От использования высококачественных чехлов для бассейнов до регулярной очистки фильтров, от балансировки химических веществ в бассейне до тщательной проверки насосов — каждый маленький шаг имеет большое значение для улучшения и поддержания здоровья вашего бассейна. Если это частный бассейн, вам тем более следует заботиться о нем. Если это общественный бассейн, которым вы делитесь с другими жильцами того же здания, вам необходимо своевременно напоминать администрации о необходимости регулярного ухода за бассейном.   

Проверьте водопроводные системы

Хотя водопроводная вода в Дубае пригодна для питья, вы не всегда можете доверять водопроводной системе и резервуарам для хранения воды в вашем здании, поскольку вы не можете полностью контролировать, как часто и тщательно они очищаются, особенно если вы живете в жилом комплексе. Со временем значительное количество минеральных веществ может привести к накоплению известкового налета в водопроводной системе, бытовой технике и сантехнике.

Своевременная очистка с помощью растворов для удаления накипи может помочь противодействовать накоплению накипи. Попробуйте установить умягчители воды или фильтры для улучшения качества воды. Кроме того, убедитесь, что внешняя система полива работает эффективно, чтобы минимизировать потери воды. Не забывайте регулярно проверять трубопроводы, душевые лейки и краны на предмет утечек.

Трубы подвержены коррозии и ржавчине. Утечки могут привести к образованию плесени. Водонагреватели, унитазы, раковины и краны нуждаются в регулярной проверке. Контроль за состоянием водопроводной системы не только обеспечивает бесперебойную подачу воды, но и помогает сократить дорогостоящие убытки от повреждений, вызванных водой, в долгосрочной перспективе. 

Проверяйте электрические системы

Убедитесь, что электробезопасность никогда не игнорируется. В таком городе, как Дубай, где энергопотребление очень высокое, необходимо внимательно следить за состоянием электрической системы вашего дома. Проверяйте бытовую технику, автоматические выключатели и розетки, чтобы убедиться, что все работает безопасно. Необходимо предотвращать перегрузку розеток и проверять целостность всей проводки, чтобы избежать неисправностей.

Устаревшие панели имеют тенденцию нагреваться и вызывать искрение, что приводит к разрушительным пожарам в домах. Скопление пыли и высокие температуры могут вызвать перегрев, приводящий к короткому замыканию. Кроме того, нестабильное электроснабжение может повредить ваши электроприборы.  

Регулярная проверка всей электрической системы продлит срок ее службы, повысит эффективность и предотвратит смертельные опасности, такие как поражение током и пожары. Здания в Дубае должны иметь сертификат DEWA (Управление по электроэнергии и водоснабжению Дубая) и соответствовать стандартам безопасности. Когда речь идет об электрической системе, не пытайтесь исправить ситуацию самостоятельно. Воспользуйтесь профессиональной помощью авторитетной компании. 

Уделяйте приоритетное внимание энергоэффективности

Меры по повышению энергоэффективности не только помогают защитить окружающую среду, но и снизить расходы на коммунальные услуги. Летом из-за высоких температур в Дубае счета за охлаждение помещений становятся просто ужасающими. Поэтому применение простых стратегий может значительно повысить общую энергоэффективность вашего дома.  

Рассмотрите возможность установки теплоизоляционных жалюзи или плотных штор, чтобы уменьшить утечку тепла через окна. Установите энергоэффективные светодиодные лампы. Выбирайте экономичные и экологичные решения, такие как солнечные водонагреватели. Переход на энергоэффективные приборы, потребляющие меньше электроэнергии, также является разумным шагом.

Чтобы минимизировать потери энергии, вы можете даже выбрать умные домашние гаджеты, такие как светильники с датчиками движения или автоматические термостаты. Эти системы адаптируются к вашим потребностям, поведению и требованиям, тем самым гарантируя эффективное использование энергии с минимальными усилиями с вашей стороны. Не стоит забывать, что простые полезные привычки, такие как выключение света, вентиляторов, кондиционеров и бытовой техники, когда они не используются, со временем могут оказать значительное положительное влияние. 

Подготовьтесь к сезонным изменениям 

Как правило, климат Дубая очень жаркий. Однако в городе бывают и дожди, и более низкие температуры. Вам необходимо подготовить свою недвижимость к сезонным изменениям, чтобы она могла хорошо адаптироваться к меняющейся погоде. Сезонное обслуживание минимизирует ущерб и гарантирует прочность фундамента вашей недвижимости как изнутри, так и снаружи.  

Перед зимним сезоном начните чистить дренажную систему и водосточные желоба. Во время сезона дождей убедитесь, что большая часть уличной мебели хранится в тени или накрыта водонепроницаемыми тканями. В летний сезон держите жалюзи и шторы закрытыми в самое жаркое время дня. Убедитесь, что ваш кондиционер работает правильно, и, если возможно, выберите настройки термостата для повышения эффективности.  

Летом проверяйте террасы и патио на наличие повреждений. Повторная герметизация деревянных поверхностей поможет избежать деформации и растрескивания. Независимо от того, лето сейчас или зима, убедитесь, что ваша недвижимость хорошо утеплена, чтобы в ней можно было поддерживать комфортную температуру, не полагаясь слишком сильно на систему охлаждения или отопления. 

В заключение

Рынок недвижимости Дубая функционирует в соответствии с четкими критериями, которые должны соблюдать владельцы недвижимости во всем эмирате, чтобы избежать споров и штрафов. Регулярное обслуживание и ремонт продлевают срок службы вашей недвижимости и могут привести к росту ее стоимости.  

Не стоит забывать, что это также позволит сэкономить огромные средства, поскольку поможет предотвратить повреждение фундамента. Следуйте вышеуказанным советам и внесите значительные изменения в атмосферу вашего дорогого дома, потому что ваши инвестиции того стоят.

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы об обслуживании недвижимости

Какое обслуживание я должен проводить в своем доме? 

Рекомендуется проводить ежемесячное, полугодовое и ежегодное обслуживание для каждого дома. Ежемесячные работы могут включать в себя проверку системы водоснабжения, канализации и огнетушителей, а полугодовые работы сосредоточены на тщательной уборке и уходе за садом. Ежегодные работы должны быть сосредоточены на проверке крыш и водосточных желобов, чистке дымохода и обслуживании системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ). 

Как рассчитать расходы на обслуживание недвижимости? 

Идеальный способ рассчитать расходы на обслуживание недвижимости — использовать правило 1%, согласно которому расходы на обслуживание оцениваются примерно в 1% от стоимости недвижимости в год. Однако это только отправная точка, поскольку фактическая стоимость может варьироваться в зависимости от местного климата, возраста недвижимости, степени ее ухода и других сопутствующих факторов.  

Как организовать уход за домом? 

Умный способ организовать уход за домом — составить список задач и расставить их по приоритетам с помощью планировщика или календаря. Вы можете распланировать их соответственно. Группировка похожих задач снижает нагрузку. Кроме того, отслеживайте, когда вы выполнили последнюю задачу, так как это поможет вам не отставать от регулярного ухода.