Контрольный список, который необходимо выполнить перед вступлением во владение недвижимостью 

Покупка недвижимости — это инвестиция на всю жизнь, требующая тщательного изучения. Это не повседневные покупки в продуктовом магазине, где можно позволить себе ошибиться. Перед подписанием договора купли-продажи (SPA) необходимо тщательно все обдумать. Тщательное планирование заранее может значительно повысить вероятность того, что ваша покупка будет выгодной. 

Процесс покупки недвижимости может быть сложным и утомительным, но в то же время увлекательным и полезным. Чтобы ваша инвестиция была прибыльной и перспективной, необходимо заранее провести тщательную проверку. Для этого нужно составить чек-лист с пунктами, которые необходимо тщательно проверить перед покупкой недвижимости, и именно этому посвящен данный блог.  

Покупка недвижимости в ОАЭ 

ОАЭ — это страна возможностей, дающая надежду на лучшую жизнь людям со всего мира. Рынок недвижимости ОАЭ, особенно в Дубае, является одним из самых развитых и динамичных в мире, предлагая роскошные объекты как жилого, так и коммерческого назначения. От экономичных однокомнатных квартир до роскошных вилл — недвижимость в Дубае отличается большим разнообразием и вызывает зависть. 

Инвестиции в недвижимость Дубая требуют от вас тщательного исследования рынка. Поскольку некоторые из крупнейших застройщиков в мире борются за ваше внимание, очень легко запутаться в этом многообразии. Помните, что всегда нужно сосредоточиться на своей цели покупки и не брать на себя больше, чем вы можете.  

Что нужно проверить перед вступлением во владение недвижимостью 

Мы составили исчерпывающий список аспектов, которые необходимо тщательно проверить перед вступлением во владение недвижимостью. Убедитесь, что вы ничего не упустили.  

Соблюдение законодательства и одобрение правительства 

Прежде всего, вам необходимо убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете, независимо от ее типа, была одобрена государством. Каждый застройщик должен получить разрешение от муниципалитета Дубая, прежде чем приступать к строительству своего проекта. Этот штамп одобрения повышает надежность недвижимости и здания в целом. 

Вам необходимо проверить, выдали ли муниципальная корпорация и местные власти свидетельство о завершении строительства (CC) и свидетельство о вводе в эксплуатацию (OC) для объекта недвижимости, который вы намереваетесь приобрести. Это также гарантирует, что объект недвижимости соответствует правилам пожарной безопасности. Без одобрения правительства строительство и конструкция здания считаются незаконными и могут привести к серьезным последствиям. 

В этом вопросе не должно быть никаких компромиссов, независимо от того, насколько заманчивым может быть предложение, потому что вы не хотите впоследствии столкнуться с юридическими проблемами с государственными органами.  

Все эти разрешения гарантируют, что приобретаемая вами недвижимость соответствует стандартам городского планирования, правилам безопасности и строительным нормам. Они также служат доказательством того, что недвижимость и здание являются конструктивно безопасными и надежными. Поэтому всегда рекомендуется приобретать недвижимость у известных застройщиков.  

Отделка стен и полов 

Следующим пунктом повестки дня является проверка прочности и состояния стен и полов. Это основополагающие элементы вашей недвижимости, и они должны быть достаточно прочными и надежными, чтобы прослужить десятилетиями.  

Начните с проверки стен и потолков на наличие трещин. При этом, если вы обнаружите трещины в шпаклевке стен, это не является серьезной проблемой. Но структурные трещины, с другой стороны, могут быть чрезвычайно серьезными. Если вы обнаружите такие трещины, вам необходимо немедленно проинформировать об этом застройщика или девелопера, чтобы они могли устранить их до того, как вы примете недвижимость в собственность.  

Особенно внимательно нужно искать трещины вблизи электрических розеток. Анализ трещин имеет решающее значение, и к этому нельзя относиться легкомысленно, поскольку они указывают на структурные изменения, вызванные расширением грунта, осадкой и т. д.  

После этого необходимо проверить, правильно ли уложены плитки в гостиной, спальнях, ванных комнатах, кухне, на балконе, у входной двери и в подсобном помещении. Обратите внимание на наличие зазоров между ними или неровностей. Если возможно, постучите по плитке. Если вы слышите твердый звук, все в порядке. Но если вы слышите пустой звук, это вызывает беспокойство.  

Двери и окна 

Ваши двери и окна — это ворота в внешний мир. Поэтому обеспечение их исправности является ключом к здоровому дому. Проверка дверей и окон начинается с проверки того, предоставил ли застройщик двери и окна в соответствии с утвержденными спецификациями материалов и планами этажей. 

Убедитесь, что дверные ручки, дверные стопоры и дверные замки работают бесперебойно. Кроме того, вам также необходимо проверить, были ли двери и окна обработаны от термитов перед покраской. Это важный шаг, который часто игнорируется, но помогает контролировать заражение вредителями в будущем.  

Ограничители и защелки окон также должны работать бесперебойно. Кроме того, важно убедиться, что двери и окна правильно установлены в своих рамах. Внимательно проверьте, плотно ли загерметизированы зазоры между оконными рамами и прилегающими стенами. Проверьте то же самое для дверных рам и прилегающих стен. 

Еще один аспект, который многие люди забывают проверить, потому что его очень легко упустить, — это отсутствие вентиляционных решеток. Они играют важную роль в обеспечении здоровой и комфортной среды в помещении и помогают предотвратить накопление влаги. Убедитесь, что ваш строитель установил их в туалетах.  

Электрические подключения 

Неисправные электрические соединения могут иметь разрушительные и смертельные последствия для жизни жильцов. Поэтому в этом вопросе не должно быть никаких упущений. Убедитесь, что на стенах достаточно отверстий для кухонных вытяжек и каналов кондиционеров. Убедитесь, что каждый миниатюрный автоматический выключатель (MCB) работает оптимально. 

Проверьте работу каждого электрического выключателя, а также каждой розетки на 15 А и 5 А. Кроме того, убедитесь, что кабельные трубопроводы для телевизора, телефона и Wi-Fi не заблокированы. Вы также должны убедиться, что аварийное электропитание включается правильно каждый раз, когда отключается основное питание.  

Вы должны проверить проводку на наличие признаков старения, повреждений или неправильной установки. Обратите внимание на проблемы с перегревом вилок и розеток. Отдавайте предпочтение подземным линиям электропередачи, а не воздушным.  

Если вы не уверены в том, как обращаться с электрической частью вашего дома, мы рекомендуем вам обратиться к профессиональной компании, которая проведет полную проверку от вашего имени.  

Сантехника 

Когда дело доходит до проверки всей сантехнической системы в приобретаемой недвижимости, необходимо быть чрезвычайно тщательным, поскольку вода — это то, без чего невозможно обойтись в повседневной жизни. Тщательно осмотрите каждый кран, арматуру и слив, а также водонагреватель. Ищите любые признаки повреждения от воды, медленный слив или утечки.  

Проверьте, нет ли коррозии, протечек под раковинами или капающих кранов. Убедитесь, что ванны и раковины быстро сливаются. Кроме того, проверьте, правильно ли работают ручки, и не забудьте проверить давление воды. Если есть качающиеся унитазы, закрепите их заранее. Спустите воду в унитазах, чтобы проверить их правильную работу и полный слив.  

Визуально осмотрите трубы, обращая внимание на коррозию и утечки. Постарайтесь заказать профессиональную видеоинспекцию канализационных труб. Если есть признаки повреждения водой, такие как пятна на краске или пузырьки, обратите на это внимание. Проверьте возраст водонагревателя и оцените систему горячего водоснабжения. Посмотрите, сколько времени требуется для нагрева воды. 

Осмотрите стоки, проверьте душевые лейки и откройте краны.  Если есть ванны или раковины с медленным сливом, немедленно сообщите об этом застройщику. Обратите внимание на необычные звуки или запахи, исходящие из системы водоснабжения.  

Вы даже можете обратиться к профессиональной компании по проверке сантехники, чтобы убедиться, что все скрытые проблемы в системе водоснабжения будут тщательно выявлены. Проблемы, связанные с трубами или протечками в плитах, не видны и обычно не могут быть обнаружены невооруженным глазом. Профессиональный взгляд может их точно заметить.  

Покраска 

Перед покупкой недвижимости очень важно оценить качество покраски, поскольку это то, что первым привлекает внимание посетителей вашего дома. Проведите визуальный осмотр и проверьте наличие потенциальных проблем. Проверьте, равномерно ли нанесена краска, чистые ли линии, и убедитесь, что на стенах нет следов от кисти или потеков.  

Обратите внимание на любые признаки отслоения или растекания краски. Убедитесь, что краска не выходит за пределы отведенной для нее области, а линии чистые и четкие, особенно в углах, где потолок соединяется со стенами. Попытайтесь аккуратно провести рукой по стенам, чтобы найти любые неровности, такие как провисания.  

Если цвет предыдущего слоя краски проступает, сообщите об этом строителю. Если на поверхности стены есть неровности, в том числе шероховатые участки или бугры, примите немедленные меры.  

Если вы подозреваете, что была использована свинцовая краска или присутствуют опасные материалы, обратитесь за профессиональной консультацией. Это особенно актуально для старых зданий, построенных до 80-х годов.  

Оснастка и оборудование 

Проверка состояния фурнитуры и оборудования перед покупкой недвижимости будет чрезвычайно полезна в будущем. Сюда входит все, от осветительных приборов до встроенной бытовой техники. Только тщательная проверка позволит убедиться, что недвижимость находится в исправном состоянии. Таким образом, вы сможете избежать дорогостоящего ремонта в будущем.  

Проверьте всю встроенную бытовую технику, такую как микроволновая печь, посудомоечная машина, духовка и т. д. Убедитесь, что все они находятся в исправном состоянии. Проверьте, нет ли признаков повреждений или неисправностей. Вы должны убедиться, что на всей бытовой технике нет пятен или мусора и что она в целом чистая.  

Затем вам нужно включить каждый светильник, чтобы убедиться, что они работают должным образом, а лампочки находятся в хорошем состоянии. Если в светильниках слышен жужжащий звук или наблюдается мерцание, сообщите об этом застройщику. Проверьте, нет ли признаков повреждения самих светильников, таких как сломанные или ослабленные детали. По сути, вам нужно проверить износ, в том числе сколы краски, коррозию, ржавчину и т. д.  

Вы также должны убедиться, что все арматура и светильники надежно закреплены и установлены. Также разумно попросить продавца предоставить подробный список всей арматуры и светильников, включенных в продажу.  

Документация 

Этот аспект может быть очень пугающим, но сохраняйте спокойствие и хладнокровие при его решении. Покупка дома, несомненно, является одной из самых крупных инвестиций в вашей жизни. Как таковая, она может сопровождаться рядом подводных камней, которые обычно возникают, когда документы или документация оформлены ненадлежащим образом.  

Возможно, вы слышали, что процесс покупки дома сопровождается множеством волнений, нетерпения и, что наиболее важно, значительным объемом бумажной работы. Если у вас нет всех необходимых документов на недвижимость, вы можете столкнуться с беспрецедентными задержками, трудностями с получением кредита и юридическими спорами, что может привести к финансовым потерям.  

Помимо выполнения всех формальностей, важно убедиться, что все документы актуальны и проверены. Вы должны убедиться, что документы не имеют никаких юридических обременений, чтобы вы могли наслаждаться спокойствием на протяжении всей жизни.  

Само собой разумеется, что договор купли-продажи, пожалуй, является самым важным документом на недвижимость. Он служит доказательством продажи и содержит важные сведения о сторонах, а также данные о недвижимости, включая регистрационную информацию, местоположение и подтверждение оплаты. Обратите внимание на регистрационное свидетельство RERA (Агентства по регулированию рынка недвижимости), которое содержит уникальный номер, который вы можете проверить на сайте RERA, чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы собираетесь купить, является законной. Это помогает укрепить доверие к застройщику.  

Затем проверьте правовой титул. Кроме того, обратите внимание на OC — документ, который местные муниципальные власти выдают зданию или дому для подтверждения его готовности к проживанию. Этот документ играет важную роль в получении ипотечного кредита. Он также необходим для получения разрешений на коммерческое использование и сдачу в аренду.  

Застройщик также должен получить NOC (сертификаты об отсутствии возражений) от различных органов и ведомств при завершении строительства объекта. Сюда входят, в частности, пожарная служба, электроэнергетические компании, водоснабжающие компании и органы по контролю за загрязнением окружающей среды, чтобы подтвердить, что объект соответствует всем правовым нормам.  

Кроме того, застройщик или девелопер должен выдать письмо о выделении участка. Оно будет содержать важные сведения об объекте недвижимости, такие как планы оплаты, сумма, уже уплаченная покупателем, дополнительные расходы и т. д. В нем также указывается дата, когда покупатели могут заявить о своем праве собственности на объект недвижимости и въехать в него. Поэтому убедитесь, что все эти документы правильно оформлены и представлены.  

Удобства 

Чтобы проверить удобства в объекте недвижимости в Дубае перед его покупкой, вы можете воспользоваться ресурсами DLD (Департамента земельных ресурсов Дубая), такими как их приложение или официальный веб-сайт. Вы можете сверить информацию, полученную от продавца, и отдать предпочтение тем удобствам, которые лучше всего подходят вашему образу жизни. 

Вы можете использовать раздел «Запрос о статусе недвижимости» на веб-сайте DLD для получения данных в режиме реального времени. Мы рекомендуем вам сосредоточиться на таких удобствах, как тренажерные залы, охрана, бассейны, парки и т. д., которые соответствуют вашим требованиям и образу жизни.  

Если вы хотите дополнительного удобства, обратите внимание на наличие парковки, политику в отношении домашних животных и услуги консьержа. Также важно оценить потенциал технологий «умного дома», чтобы ваша недвижимость сохранила свою ценность в будущем. Кроме того, обратите внимание на общественный транспорт, школы и места для отдыха в районе вашей недвижимости и вокруг него. Также разумно учитывать будущее развитие района.  

Мы настоятельно рекомендуем вам следить за стоимостью недвижимости, рыночными тенденциями и другими связанными факторами, влияющими на рынок, проверяя экономические показатели и рыночные отчеты, чтобы оставаться в курсе событий.  

В заключение 

Покупка недвижимости — дело не из простых. Вам необходимо оценить стоимость ваших инвестиций. Для этого не стесняйтесь тщательно проверять состояние интересующей вас недвижимости.  

От электричества до сантехники, от удобств до документации, от оборудования и фурнитуры до соблюдения законодательных требований — все аспекты должны быть приоритетными. Если вы чувствуете себя перегруженным, обратитесь за помощью к профессиональной компании, которая займется проверкой недвижимости и осмотрит все за вас.  

Часто задаваемые вопросы 

Вопросы о вступлении во владение недвижимостью  

Что нужно проверить перед передачей недвижимости в Дубае? 

Перед любой передачей недвижимости в Дубае вам необходимо тщательно проверить состояние объекта, чтобы убедиться в отсутствии дефектов или недостатков. Это поможет обеспечить плавный переход права собственности.  

Вам необходимо проверить потолки, стены, сантехнику, арматуру и оборудование, полы, двери и окна, а также состояние встроенной бытовой техники. Кроме того, проверьте важные документы, такие как договор купли-продажи, правовой титул, OC и окончательный платеж.  

Какие документы необходимо получить от застройщика перед вступлением во владение? 

Перед тем как вступить во владение новым домом, вы должны убедиться, что собрали все необходимые документы от застройщика. К ним относятся, в частности, письмо о вступлении во владение, OC, CC и договор купли-продажи.  

Кроме того, вам необходимо собрать квитанции обо всех произведенных вами платежах, а также гарантии на оборудование и предметы интерьера, входящие в состав недвижимости. Все эти документы помогут подтвердить ваше право собственности на недвижимость и послужат доказательством законной и полной передачи права собственности.  

Каковы сборы за передачу собственности в Дубае? 

Существует несколько видов сборов, связанных с передачей собственности в Дубае. Основной сбор — это сбор DLD за передачу права собственности, который составляет 4% от стоимости недвижимости. Обычно его оплачивает покупатель, и он используется для регистрации передачи права собственности. Кроме того, существуют сборы за оформление права собственности, административные сборы, сборы за регистрацию коммунальных услуг и другие сопутствующие сборы.  

Каков план оплаты после передачи в Дубае? 

План после передачи в Дубае относится к структуре оплаты за недвижимость, находящуюся в стадии строительства, при которой часть покупной цены оплачивается после передачи недвижимости покупателю. Это позволяет покупателям заселиться или даже сдать недвижимость в аренду и продолжать производить платежи в соответствии с согласованным графиком.