Минимальный уровень заработной платы для получения ипотечного кредита в Дубае
Идеальный дом, созданный с учетом вашего стиля и предпочтений, — это мечта, которая привлекает миллионы людей к инвестированию в недвижимость. Но в условиях конкурентного рынка и растущих цен самостоятельное управление финансами для покупки дома вашей мечты может быть обременительным для большинства инвесторов и покупателей.
Именно в этом случае на помощь приходят ипотечные кредиты. В Дубае есть множество банков, которые предоставляют заинтересованным инвесторам и покупателям достаточные ипотечные кредиты и помогают им воплотить свои мечты в реальность. Однако для получения кредита необходимо выполнить определенные условия. Главным из них является ваш доход.
Чтобы помочь вам определить минимальный размер заработной платы, необходимый для получения ипотечного кредита в Дубае, мы подготовили для вас это руководство, в котором вы найдете всю необходимую информацию по данной теме, включая различные факторы, влияющие на право на получение ипотечного кредита в Дубае, и документы, необходимые для подачи заявки на ипотечный кредит.
Почему стоит инвестировать в рынок недвижимости Дубая?
Прежде чем мы перейдем к подробностям минимальной заработной платы, необходимой для получения ипотечного кредита в Дубае, давайте рассмотрим некоторые причины, по которым стоит инвестировать в рынок недвижимости Дубая.
Стратегическое расположение
Без сомнения, стратегическое преимущество, которое Дубай имеет благодаря своему географическому положению, делает его городом, достойным инвестиций с глобальной точки зрения. Он находится на перекрестке трех континентов — Азии, Африки и Европы — и служит воротами на Ближний Восток.
Само собой разумеется, благоприятная для бизнеса среда города, а также его значимость для международной торговли гарантируют огромное количество рабочих мест и помогают поддерживать экономическую стабильность.
Высокая рентабельность инвестиций (ROI)
Дубай известен своей высокой рентабельностью инвестиций (ROI), поэтому он является безопасным убежищем для инвесторов со всего мира. Высокая доходность от аренды делает инвестиции в этот город разумным решением.
Такие районы, как Даунтаун Дубай, Бизнес-Бэй, Дубай Марина, Пальм Джумейра, Интернэшнл Сити, Джумейра Бич Резиденс (JBR), Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Джумейра Лейк Тауэрс (JLT), Дубай Саут и Аль-Фуржан, являются одними из лучших районов для инвестиций в Дубае.
Выгодные варианты виз
Правительство ОАЭ реализовало несколько инициатив, направленных на укрепление позитивных отношений с зарубежными странами. Основной из них является введение различных выгодных визовых опций, которые предлагают долгосрочное проживание в стране и, соответственно, в Дубае.
Золотая виза ОАЭ позволяет вам получить долгосрочное проживание различными способами, в том числе путем инвестирования в недвижимость в Дубае на сумму более 2 миллионов дирхамов. Синяя виза ОАЭ вознаграждает людей, которые внесли значительный положительный вклад в охрану окружающей среды. Зеленая виза ОАЭ предназначена для поощрения фрилансеров, самозанятых лиц, квалифицированных сотрудников и инвесторов. Она позволяет ее обладателям спонсировать себя без необходимости спонсорства со стороны гражданина ОАЭ или работодателя. Это значительно упрощает для иностранных граждан получение долгосрочного вида на жительство в городе.
Огромные налоговые льготы
Безналоговая среда Дубая делает его привлекательным местом для тех, кто не хочет тратить свои доходы на ненужные налоги. В Дубае вы не облагаетесь налогами на доходы и капитальные прибыли. Это предоставляет инвесторам больше возможностей для ликвидности.
Это одна из основных причин, по которой так много экспатов ставят Дубай на первое место в своем списке мест для инвестиций. Не беспокоясь о том, что придется платить слишком много налогов, вы склонны больше экономить и лучше обеспечивать свои финансы.
Высокий уровень жизни
Дубай — это воплощение городской и современной жизни. Архитектура города с самого начала поражает воображение, а его горизонт является одним из самых величественных в мире. Благодаря красоте природного ландшафта вы сможете насладиться чудесами недвижимости в этом городе.
Кроме того, доступ к индивидуальным удобствам, качественному образованию и здравоохранению делает его идеальным местом для процветания семей. Кроме того, низкий уровень преступности делает его одним из самых безопасных мест в мире. В целом, качество жизни в городе не имеет себе равных и является одним из самых высоких.
Минимальные требования к заработной плате для получения ипотечного кредита в Дубае
Несомненно, самой большой проблемой при получении кредита является вопрос о том, какую минимальную заработную плату в Дубае в месяц необходимо зарабатывать, чтобы иметь право на получение желаемого кредита.
Банки проверяют ваш доход, чтобы определить, сможете ли вы своевременно и без затруднений выплачивать ежемесячные платежи. Вам необходимо иметь достаточный доход, чтобы покрыть выплаты по кредиту. Наличие значительного и стабильного источника дохода увеличит ваши шансы на получение ипотечного кредита в Дубае.
Чтобы определить минимальный размер заработной платы, необходимый для получения ипотечного кредита в Дубае, вам необходимо провести некоторые расчеты, основанные на нескольких переменных. Хотя на первый взгляд это может показаться немного сложным, мы надеемся, что наш прагматичный подход поможет вам прояснить ситуацию.
Обратите внимание, что приведенные ниже цифры являются средними оценками. Цифры могут варьироваться в зависимости от банка, в который вы обращаетесь за ипотечным кредитом. Но, в целом, они будут находиться в близком диапазоне и, следовательно, дадут вам общее представление об управлении финансами.
- Обычно минимальный размер заработной платы, необходимый для получения ипотечного кредита в Дубае, составляет 15 000 дирхамов в месяц.
- Вы должны быть в состоянии внести в среднем не менее 25% первоначального взноса или депозита, чтобы купить недвижимость по своему выбору.
- Средняя процентная ставка по ипотеке составляет 4%.
- Средний срок ипотечного кредита составляет 20 лет.
- Ежемесячный платеж (EMI) не должен превышать 25% вашего ежемесячного дохода.
Как правило, проценты по ипотечному кредиту в начале периода выплат выше, чем в конце. Это означает, что на ранних этапах выплат вам придется платить больше процентов, чем основной суммы. Таким образом, при выплатах проценты будут выше в начале периода и постепенно снижаться с каждой выплатой.
Скрытые расходы, которые не следует игнорировать при покупке недвижимости
Недооцененным аспектом управления финансами при покупке недвижимости является необходимость не игнорировать скрытые расходы, которые вам придется понести при покупке недвижимости. К этим расходам относятся следующие.
- Сбор земельного департамента: 4% от стоимости недвижимости.
- Регистрационный сбор: 4000 дирхамов ОАЭ для недвижимости стоимостью более 500 000 дирхамов ОАЭ, плюс НДС, и 2000 дирхамов ОАЭ для недвижимости стоимостью менее 500 000 дирхамов ОАЭ, плюс НДС.
- Оценка: 2500–3500 дирхамов, плюс НДС.
- Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности: 520 дирхамов ОАЭ
- Регистрационный сбор за ипотеку: 0,25% от суммы кредита
- Административный сбор за регистрацию ипотеки: 290 дирхамов
- Комиссия агентства: 2% от продажной цены плюс 5% НДС
Факторы, влияющие на право на получение ипотечного кредита в Дубае
Помимо внимания к требованиям к заработной плате для получения ипотечного кредита, есть еще несколько факторов, которые необходимо учитывать, чтобы обеспечить себе право на получение ипотечного кредита в Дубае. Ниже приведен список критериев, которые необходимо проверить для этого.
Гражданство
Ваша национальность будет играть роль в получении ипотечного кредита в Дубае из-за различных оценок рисков и политик. Некоторые банки и кредитные учреждения предлагают выгодные условия для граждан ОАЭ. В большинстве случаев гражданам ОАЭ также легче получить одобрение на кредиты.
Однако даже если вы являетесь экспатом, ищущим ипотеку в ОАЭ, у вас будет много вариантов. Существуют варианты ипотеки и для нерезидентов, что также объясняет, почему недвижимость в Дубае пользуется таким большим спросом у инвесторов со всего мира.
Возраст
Возраст является очень интересным аспектом при получении ипотечного кредита. Хотя в Дубае существует минимальный возрастной ценз для получения кредита, чем моложе заявитель, тем дольше он будет выплачивать кредит. У него также есть шанс на более успешную карьеру. Это фактически делает молодых заявителей более предпочтительными кандидатами с точки зрения банков и кредитных учреждений.
Тем не менее, как правило, для получения ипотечного кредита необходимо быть не моложе 21 года. Пожилые заявители могут не пользоваться большим спросом из-за того, что у них обычно остается меньше лет трудовой деятельности. Заемщики, которые могут погасить кредит до выхода на пенсию, пользуются большим спросом у банков и кредитных организаций. В большинстве случаев срок кредита не превышает 70 лет для самозанятых лиц и 65 лет для наемных работников.
Кредитный рейтинг
Ваш кредитный рейтинг — это числовое выражение вашей кредитоспособности. Чем выше кредитный рейтинг, тем выше ваши шансы на получение ипотечного кредита. Более высокий кредитный рейтинг повышает вашу надежность в глазах кредиторов и позиционирует вас как ответственного заемщика.
Поэтому вы должны поддерживать хороший кредитный рейтинг, ответственно используя свой кредит и своевременно оплачивая счета. Такие небольшие меры значительно повысят ваши шансы на получение одобрения ипотечного кредита в Дубае.
Статус занятости
Стабильный статус занятости повышает ваши шансы стать подходящим кандидатом для получения ипотечного кредита в Дубае. Банки и кредитные учреждения в основном предпочитают кандидатов, которые имеют стабильную трудовую биографию и надежную работу со стабильным доходом.
Кроме того, если вы владеете известным бизнесом или работаете в известной компании, это показывает вашему кредитору, что вы способны погасить кредит. Таким образом, ваши шансы на получение ипотечного кредита увеличиваются.
Соотношение долга к доходу
Соотношение долга к доходу представляет собой графическое сравнение ваших ежемесячных выплат по долгам и вашего валового ежемесячного дохода. Если у вас меньшее соотношение, это показывает, что у вас сбалансированные финансы, что делает вас более подходящим кандидатом для получения ипотечного кредита.
С другой стороны, если у вас более высокое соотношение, это показывает вашу неспособность управлять новыми долгами и снижает вашу кредитоспособность.
Документы для подачи заявки на ипотечный кредит в ОАЭ
Очень важно иметь под рукой все необходимые документы, прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом в ОАЭ. Хотя точные требования к документам могут варьироваться от банка к банку, как правило, следующий набор документов является основным требованием и позволит решить задачу. .
- Идентификационная карта Эмиратов
- Паспорт
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
- Торговая лицензия (для самозанятых лиц)
- Письмо об ответственности (если применимо)
- Вид на жительство (применимо к экспатриантам)
- Выписки с банковского счета за последние 3-6 месяцев
- Справка о заработной плате (для наемных работников)
- Справка о заработной плате (для наемных работников)
Убедитесь, что оригиналы, а также фотокопии и цифровые копии всех этих документов всегда находятся при вас во время процесса оформления ипотеки.
Заключение
Покупка недвижимости в Дубае — это высшая городская мечта. Этот город предлагает широкий спектр удобств, роскошь и высокие стандарты безопасности, которые делают переезд сюда с семьей оправданным. В условиях высококонкурентного рынка недвижимости города часто бывает сложно самостоятельно удовлетворить финансовые потребности для покупки недвижимости своей мечты.
Благодаря банкам и кредитным учреждениям, предлагающим ипотечные кредиты жителям ОАЭ, приобрести недвижимость своей мечты становится проще. Ваша ежемесячная зарплата играет ключевую роль в определении вашего права на получение ипотечного кредита, наряду с другими сопутствующими факторами, которые мы упомянули выше. Мы надеемся, что это руководство помогло вам лучше разобраться в своих финансах и получить информацию о вашем праве на получение ипотечного кредита в Дубае.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о минимальной заработной плате для получения ипотечного кредита в Дубае
Могу ли я купить дом в Дубае?
Да, вы можете купить дом в Дубае, независимо от вашего гражданства, поскольку правительство ОАЭ приняло ряд мер, чтобы поощрить иностранцев к покупке недвижимости в Дубае.
Какова средняя зарплата в Дубае?
По состоянию на август 2024 года средняя зарплата в Дубае составляет 191 807 дирхамов в год, что составляет примерно 15 984 дирхама в месяц.
Какой первоначальный взнос необходим для покупки дома в Дубае?
Как правило, минимальный первоначальный взнос за недвижимость стоимостью менее 5 миллионов дирхамов составляет 20% для экспатриантов и 15% для граждан ОАЭ. Если стоимость недвижимости превышает 5 миллионов дирхамов, минимальный первоначальный взнос для экспатриантов может составлять 30%, а для граждан ОАЭ — 25%.
Как получить кредит в ОАЭ при низкой зарплате?
Получить кредит в ОАЭ с низкой зарплатой может быть немного сложно. Минимальная зарплата, необходимая для получения ипотечного кредита, в большинстве случаев составляет 15 000 дирхамов в месяц. Однако, если ваша зарплата ниже этого уровня, вы все равно можете обратиться в банки, чтобы узнать, есть ли какие-либо новые программы или предложения.
Могут ли экспаты получить ипотеку в Дубае?
Да, экспаты имеют право на получение ипотечного кредита в Дубае. Несколько банков и кредитных учреждений в Дубае и его окрестностях предлагают различные выгодные варианты ипотечного кредитования как для граждан ОАЭ, так и для экспатов.
Какую сумму ипотечного кредита я могу получить в ОАЭ?
Хотя точная сумма зависит от цены вашей недвижимости, как правило, вы можете получить ипотечный кредит в размере не более 75-80% от стоимости недвижимости. Остальную часть суммы вам необходимо внести самостоятельно в качестве первоначального взноса.