Почему инвесторы обращаются к элитной недвижимости в Дубае?

Элитная недвижимость вносит радикальные изменения в рынок недвижимости Дубая. Прибыль от капитала является основным стимулом для местных и международных инвесторов, которые стремятся получить максимальную отдачу от своих инвестиций в сектор недвижимости эмирата. Элитная недвижимость представляет собой тот особый класс, который продолжает превосходить ожидания и приносить инвесторам значительные доходы.  

Итак, давайте подробно разберемся, почему инвесторы со всего мира обращают внимание на элитную недвижимость Дубая. Что же предлагает им эта недвижимость, что делает ее столь привлекательной для выгодных инвестиций? Что такого есть в рынке Дубая, от чего инвесторы не могут отказаться?

Мы найдем ответы на все эти вопросы, а также познакомим вас с одним из крупнейших застройщиков города, который поможет вам максимизировать вашу прибыль. Это ваше полное руководство по пониманию ценности элитной недвижимости в Дубае.

10 главных причин инвестировать в элитную недвижимость Дубая

Будучи воротами на Ближний Восток, Дубай — это идеальная страна грез, предлагающая роскошный образ жизни и бесчисленные возможности для трудоустройства и бизнеса. Этот город — деловой центр, рай для шоппинга и туристическое направление — имеет бесконечное количество титулов.  

Естественно, все это в значительной степени способствовало популярности его рынка недвижимости, особенно сегмента элитной недвижимости. Давайте выясним, почему инвестиции в элитную недвижимость Дубая могут быть выгодны как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. 

Безопасное убежище для состоятельных инвесторов 

На протяжении многих лет Дубай был одним из главных претендентов на привлечение внимания частного роскошного капитала и талантов. В эпоху, когда миграция, основанная на инвестициях, постоянно стимулируется совокупностью внутренних, геополитических, социальных и экономических факторов, Дубай предоставляет безопасную, привлекательную и надежную среду для HNI (состоятельных частных лиц). 

Город является экономическим центром, а его стратегическое преимущество, обусловленное географическим положением, сделало его очень привлекательным рынком недвижимости для состоятельных семей. Находясь на перекрестке Азии, Африки и Европы, он способствует международной торговле и служит питательной почвой для крупных компаний, предприятий, отраслей и корпораций.  

Роскошное качество жизни, которое высокодоходные семьи находят в этом городе, является еще одним аспектом, объясняющим, почему они прибегают к инвестированию в элитную недвижимость эмирата. Будь то высококлассная и разнообразная система образования или технологически продвинутые медицинские учреждения, город предлагает своим жителям разнообразные перспективы здорового образа жизни.  

Учитывая долю богатства, которой владеют HNI, наличие такой прочной экономики, как в Дубае, является удачным выбором. Правительство Дубая также внесло значительные изменения в обеспечение безопасности города. Таким образом, экономическая мощь Дубая помогла превратить его в безопасное убежище для состоятельных людей, которые хотят инвестировать в элитную недвижимость. 

Безналоговая среда 

Если оглянуться на историю Дубая, одним из самых интересных аспектов, который можно отметить, является то, что он всегда был пионером в своей налоговой политике. Еще в 1894 году он был одним из первых мест в мире, где всем иностранным торговцам было предоставлено полное освобождение от налогов ( ). Это был основополагающий шаг, направленный на поощрение позитивных отношений с иностранными государствами и привлечение иностранных торговцев в свои пределы.  

Сегодня город по-прежнему остается привлекательным местом для инвестиций благодаря своей безналоговой среде. В городе не взимается подоходный налог с физических лиц, независимо от того, являетесь ли вы гражданином ОАЭ или иностранным резидентом. Однако на большинство товаров и услуг начисляется НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 5%.  

Но в целом, живя и зарабатывая в этом городе, вы можете сэкономить огромные суммы денег и получить высокую прибыль. Эта безналоговая среда сделала город мировым лидером в области инвестиций в недвижимость, обеспечив инвесторам полную репатриацию прибыли и предоставив им беспрецедентные преимущества и капитальные доходы.  

Поскольку доход от аренды не облагается налогом, это означает, что владельцы недвижимости могут сохранить 100% своих доходов. Это особенно выгодно для владельцев элитной недвижимости, поскольку такие объекты всегда востребованы для аренды, что обеспечивает стабильный и надежный источник дохода для инвесторов. 

Ультра-роскошные и мирового класса удобства 

Когда речь заходит об ультра-роскошном образе жизни и удобствах мирового класса, Дубай предлагает все самое лучшее, что может предложить современная технология. Частные острова и брендовые резиденции проложили путь для роскошной недвижимости в городе, сделав его синонимом богатого, гламурного образа жизни и побуждая тысячи граждан мира переезжать в Дубай каждый год.  

Большинство элитных объектов недвижимости в Дубае оснащены индивидуальными удобствами, такими как частные бассейны, террасы на крыше, омолаживающие спа-салоны и сауны, оздоровительные центры, ультрасовременные тренажерные залы, угловые зоны для барбекю, залы для йоги, водные площадки, джакузи и детские игровые площадки. Потрясающий вид на горизонт Дубая и Персидский залив, который открывается из большинства элитных объектов недвижимости, делает их достойным вложением средств. 

Известные застройщики элитных объектов недвижимости проектируют архитектуру с учетом удобства и комфорта жильцов. Эти объекты являются воплощением изысканности и роскоши, удовлетворяя все тончайшие потребности и желания жильцов. Такой шикарный город, как Дубай, требует ультра-роскошного образа жизни, а элитные объекты недвижимости соответствуют величественности эмирата, что делает их выгодными вариантами для инвестиций.  

Помимо превосходной инфраструктуры, город также предлагает первоклассные медицинские учреждения и качественную систему образования, которая позволяет выбирать из разнообразных учебных программ — британской, американской, индийской, пакистанской и, конечно же, эмиратской, среди прочих. 

Высокая капитализация 

Высокая доходность капитала означает увеличение стоимости актива (в данном случае недвижимости) с течением времени под влиянием внешних факторов экономического развития и рыночных тенденций. Она представляет собой положительную разницу между ценой покупки и продажи элитной недвижимости, что делает ее выгодным объектом инвестиций. 

По сравнению с большинством других рынков недвижимости по всему миру, которые постоянно подвержены колебаниям цен и рецессиям, рынок недвижимости Дубая предлагает беспрецедентную стабильность. Контролируемый рост и стабильный спрос на недвижимость в Дубае играют важную роль в высоком приросте капитала рыночных предложений.  

Правительственные инициативы, развитие инфраструктуры и устойчивый экономический рост способствуют росту стоимости недвижимости в городе. Это особенно актуально для таких районов, привлекательных для инвестиций, как Даунтаун Дубай, Бизнес-Бэй, Дубай Марина, Интернэшнл Сити, Пальм Джумейра, Джумейра Лейк Тауэрс (JLT), Джумейра Виллидж Серкл (JVC), Джумейра Бич Резиденс (JBR), Дубай Саут и Аль Фуржан. 

Разнообразные иммиграционные программы 

В течение последних нескольких лет правительство реализовало ряд инициатив, направленных на поощрение иностранных граждан к инвестированию в рынок недвижимости Дубая с целью укрепления международных отношений. Основной из них является предоставление широкого спектра виз на проживание в обмен на инвестиции в недвижимость Дубая.  

Это вызвало дополнительный интерес к инвестициям в элитную недвижимость, поскольку позволяет иностранным гражданам не только получить доступ к высококачественной городской жизни, но и предоставляет им возможность проживать, учиться, работать и исследовать город на долгосрочной основе. Слияние программ долгосрочного проживания с сектором недвижимости было очень выгодным как для экономики, так и для иностранных граждан, которые хотят получить вид на жительство в Дубае. 

Среди этих виз особо следует отметить «золотую визу», которую можно получить, инвестировав в недвижимость или группу объектов недвижимости на сумму не менее 2 миллионов дирхамов. Кроме того, чтобы помочь иностранным гражданам старше 55 лет, правительство ввело 5-летнюю пенсионную визу, которая распространяется на тех, кто владеет недвижимостью или группой объектов недвижимости на сумму не менее 1 миллиона дирхамов. 

Выгодная доходность от аренды 

Элитная недвижимость по всему городу предлагает высокую доходность от аренды, в среднем от 5 до 8%, особенно для студий и апартаментов с одной спальней. В связи с непропорциональным соотношением между наличием объектов аренды и спросом на них, разрыв между спросом и предложением приносит прибыльный доход от аренды владельцам элитной недвижимости.  

Поскольку Дубай предлагает огромные возможности для трудоустройства, в город ежедневно прибывают мигранты со всего мира. Большинство людей, переезжающих в город, — это молодые люди или молодожены с небольшими семьями, которые ищут компактные, но роскошные квартиры. Поскольку покупка недвижимости для них нецелесообразна, они предпочитают аренду. 

Таким образом, если вы владеете роскошной недвижимостью или группой объектов недвижимости и сдаете их в аренду, вы можете быть уверены, что у вас никогда не закончатся варианты для арендаторов, готовых платить высокую арендную плату.  

Высокая рентабельность инвестиций 

Для любого начинающего или впервые инвестирующего в недвижимость Дубая инвестора первым вопросом, который приходит в голову, является вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Дубае. Что ж, анализ рынка и отчеты о положительной рентабельности инвестиций (ROI) дадут им необходимый ответ.  

ROI — это условная мера прибыльности ваших инвестиций в недвижимость, которая выражается в процентах. Она показывает, какую прибыль вы получили по отношению к стоимости покупки недвижимости и приносит ли ваша инвестиция хороший доход или нет. 

Будь то роскошные жилые объекты в эстетичных прибрежных районах или элитные коммерческие объекты в промышленных кластерах свободных зон города, вы можете рассчитывать на прибыльную доходность , что делает ваши инвестиции жизнеспособными и достойными. Это в значительной степени способствует здоровому планированию финансового благосостояния и созданию будущего богатства. 

Бурное развитие деловой среды 

Дубай предлагает бурно развивающуюся бизнес-среду благодаря своей надежной инфраструктуре, пробизнес-политике правительства и стратегическому расположению. Являясь лицом региона MENA (Ближний Восток и Северная Африка), он предлагает беспрецедентные возможности для процветания торговли и коммерции благодаря своим торговым портам и аэропортам, которые являются одними из самых оживленных и загруженных в мире.  

Он беспрепятственно соединяет глобальный рынок и открывает путь для продуктивных инвестиций. Экономический динамизм приносит городу огромное богатство, делая его привлекательным для транснациональных конгломератов и бизнес-брендов, которые открывают здесь свои сети. Таким образом, экономика процветает, что приводит к росту спроса на элитное жилье.  

Зоны свободной торговли города предоставляют инвесторам ряд льгот, в том числе возможность 100% иностранного владения. Кроме того, правительство упростило правила и устранило бюрократические препятствия, сделав эмират процветающим деловым центром.  

Безопасность 

Дубай — это не только блеск и гламур. Он знает, как обеспечить безопасность своих жителей и туристов. Низкий уровень преступности в городе — главная причина, по которой его часто называют одним из самых безопасных городов в мире. От обширных систем наблюдения до сильного полицейского присутствия — правительство сделало все возможное, чтобы обеспечить общую безопасность эмирата. 

Неудивительно, что так много женщин путешествующих в одиночку, чувствуют себя в Дубае в безопасности и комфорте. Строгие законы города помогают ему постоянно занимать высокие позиции в рейтингах безопасности. Видимая и эффективная полиция, хорошо освещенные дороги и обширная сеть камер видеонаблюдения в общественных местах вселяют в людей чувство спокойствия.  

Нулевая терпимость города к преступности, неустанная информационно-просветительская кампания и вовлечение сообщества способствуют укреплению уважения к закону и мирному сосуществованию. Именно поэтому так много людей выбирают этот город для создания своего благосостояния и инвестируют в высококлассные активы, такие как роскошная недвижимость.

Привлекательные финансовые возможности 

Известно, что финансовые учреждения города служат основой для поддержки его инвестиционных возможностей. Банки Дубая предлагают выгодные ипотечные варианты, делая инвестиции в элитную недвижимость доступными, экономичными и гибкими.  

Кроме того, ведущие застройщики предлагают разбитые на части планы оплаты, чтобы расширить круг инвесторов, делая инвестиции в элитные объекты доступным вариантом. Это позволяет заинтересованным инвесторам не тратить все свои сбережения на покупку элитной недвижимости. Они могут забронировать ее, заплатив небольшой процент от общей стоимости, а затем продолжить оплату позднее. 

Что касается ипотеки, то вы можете найти все, от ипотечных вариантов со скидкой до ипотечных вариантов с фиксированной ставкой и переменной процентной ставкой. Это позволяет инвесторам хорошо планировать свои инвестиции. Непрекращающаяся поддержка финансовых учреждений помогает владельцам недвижимости безопасно пользоваться ипотечными кредитами.

Почему стоит выбрать BNW для максимизации капитальной прибыли? 

В BNW Developments мы создали для себя нишу на рынке элитной недвижимости ОАЭ. Наше неустанное стремление предложить вам архитектурное совершенство, превосходный дизайн и гибкие планы оплаты помогло нам стать выбором номер один для тысяч инвесторов как в ОАЭ, так и за их пределами. 

Мы гарантируем, что построенные нами объекты недвижимости расположены в самых привлекательных районах страны, чтобы обеспечить вам быстрый доступ. Проектируемые нами объекты оснащены индивидуальными удобствами, чтобы обеспечить вам комфортную и удобную жизнь ( ). Благодаря потрясающим видам и шикарному мастерству, мы предлагаем вам роскошный образ жизни, соответствующий величию ОАЭ. 

Будь то потрясающий Esplora или захватывающий Pelagia, безупречный Aqua Arc или завораживающий Aquino, наши творения всегда достигают вершины роскоши. Наши усилия по объединению художественного гения с современными технологиями помогают нам создавать прагматичные дизайны, которые являются эталоном идеального городского образа жизни. 

В заключение 

Роскошная недвижимость является важным аспектом рынка недвижимости Дубая. Постоянный спрос на покупку и аренду со стороны местных и иностранных инвесторов обеспечивает высокую стоимость капитала. Роскошный образ жизни, который предлагает город, соответствует этим объектам недвижимости, поэтому так много состоятельных инвесторов со всего мира стремятся их приобрести.  

Итак, если вы планируете инвестировать в элитную недвижимость Дубая, сейчас для этого самое подходящее время. Тщательно изучите рынок, выберите наиболее подходящее для вас место и начните прибыльное инвестиционное путешествие.  

Часто задаваемые вопросы 

Вопросы об инвестировании в элитную недвижимость в Дубае 

Почему так много состоятельных людей хотят купить недвижимость в Дубае? 

Состоятельные люди со всего мира стремятся покупать недвижимость в Дубае по множеству причин. Основными из них являются безналоговая среда и стабильная экономика города, которые обеспечивают постоянный спрос на недвижимость. Это приводит к прибыльным инвестициям для инвесторов, когда они решают продать или сдать в аренду свою недвижимость в будущем.  

Благоприятная для бизнеса атмосфера, бурно развивающаяся индустрия туризма и высокий уровень жизни, которые предлагает Дубай, добавляют городу очарования, делая инвестиции в рынок недвижимости города еще более привлекательными с финансовой точки зрения. Не стоит забывать и о том, что инфраструктура мирового класса, строгие законы, беспрецедентная система наблюдения, низкий уровень преступности и прочная правовая база делают город безопасным убежищем для состоятельных людей.  

Как максимизировать капитальную прибыль от недвижимости в Дубае? 

Если вы хотите максимизировать капитальную прибыль от рынка недвижимости Дубая, вам необходимо с самого начала иметь спланированный и прагматичный подход. Разработайте выгодный план действий, который должен включать поиск стратегического местоположения, обеспечивающего высокую капитальную прибыль. 

Вам необходимо иметь глубокое понимание рыночных тенденций и подробные знания о том, как использовать налоговые льготы. Выбор краткосрочной аренды также может значительно увеличить ваши доходы от аренды. Постарайтесь поддерживать свою недвижимость в хорошем состоянии, сотрудничая с авторитетной компанией по управлению недвижимостью или агентом, так как это повысит стоимость вашей недвижимости, когда вы решите ее продать или сдать в аренду.  

Каковы тенденции на рынке недвижимости Дубая в 2025 году? 

Тенденции на рынке недвижимости Дубая в 2025 году указывают на многообещающий рост рынка с высоким спросом на недвижимость на стадии строительства, поскольку она предлагает высокую доходность капитала. Будучи мировой столицей элитной недвижимости, Дубай также станет свидетелем роста спроса на элитную недвижимость, оснащенную современными инновационными технологиями.  

Кроме того, в городе также будут быстро внедряться умные дома, основанные на IoT (Интернете вещей) и PropTech (технологиях в сфере недвижимости). Кроме того, ожидается резкий рост популярности покупки недвижимости с помощью криптовалюты.  

Также предполагается, что цены на недвижимость в 2025 году вырастут на 5-7%. Прогнозируется рост краткосрочной аренды на 18% и долгосрочной аренды на 13%. Еще одна прогрессивная тенденция, которая проявится в 2025 году, — это переход к экологичному жилью, зеленому образу жизни и сознательному, экологичному стилю жизни, который будет определять современное строительство и дизайн.  

Какие районы Дубая подходят для инвестиций? 

Некоторые из лучших районов для инвестиций в Дубае, которые вам следует рассмотреть, — это Даунтаун Дубай, Бизнес-Бэй, Дубай Марина, Пальм Джумейра, Джумейра Лейк Тауэрс (JLT), Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Джумейра Бич Резиденс (JBR), Интернэшнл Сити, Аль Фуржан и Дубай Саут, среди прочих. 

Все вышеупомянутые районы предоставляют вам огромные инвестиционные возможности благодаря удобному доступу к современным удобствам, а также потенциалу роста капитала. Все они находятся вблизи основных жилых и деловых центров города и имеют отличную транспортную развязку благодаря наличию удобного общественного транспорта.  

Когда лучше всего продавать недвижимость в Дубае с целью получения прибыли? 

Как правило, лучшее время для продажи недвижимости в Дубае — это прохладные месяцы, поскольку они привлекают внимание покупателей благодаря росту туризма и приятной погоде. Поэтому с октября по март наблюдается повышенный спрос на недвижимость. Международные инвесторы, занимающиеся туризмом, используют этот период для поиска недвижимости, что делает его идеальным временем для выставления вашей недвижимости на продажу.  

В летние месяцы, а именно с июня по август, активность на рынке недвижимости в Дубае имеет тенденцию к снижению из-за сильной жары. Однако, если у вас есть привлекательная недвижимость, вы все равно можете использовать это время, чтобы выставить ее на продажу.