Недвижимость в Дубае: право собственности или право аренды

Что касается недвижимости, Дубай предоставляет огромные возможности для выгодных инвестиций. Огромный рост, который пережил рынок недвижимости Дубая, привел к значительной диверсификации объектов недвижимости, в первую очередь благодаря дискуссии о праве собственности и праве аренды в городе.  

За последние несколько десятилетий Дубай стал ведущим мегаполисом, который всегда возглавляет рейтинги самых востребованных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. В процессе этого он по праву стал лицом Ближнего Востока для всего мира. Однако для долгосрочных инвестиций в недвижимость необходимо иметь максимальное представление о возможностях объекта, в который вы инвестируете. Не говоря уже о том, что вам также необходимо понимать права владения подходящим для вас типом недвижимости. 

Учитывая все это, мы рассмотрим два основных вида недвижимости в городе — собственность и аренду. Мы расскажем обо всем в этом разделе: от подробного изучения их преимуществ и недостатков до поиска лучших районов Дубая для инвестиций. В конце обсуждения мы уверены, что вы сможете сделать мудрый выбор и определить, какая инвестиция лучше всего подойдет для ваших нужд. 

Понимание собственности и аренды недвижимости

Первым делом необходимо понять суть собственности с правом бессрочного владения и аренды, что станет основой для принятия решения. Итак, приступим.

Что такое собственность с правом бессрочного владения?

В сфере недвижимости собственность в полном владении означает тип недвижимости, на который владелец имеет полные права собственности. Право собственности на такую недвижимость не ограничено какими-либо временными рамками. Владелец не только имеет полное право собственности на дом, но и на землю, на которой он стоит. Инвестиции в собственность в полном владении дают владельцу полное право свободно занимать, сдавать в аренду или перепродавать недвижимость по своему усмотрению. 

Что такое арендуемая недвижимость?

Проще говоря, аренда — это финансовое соглашение, по которому человек платит за использование недвижимости или земли в течение определенного периода времени. Таким образом, арендуемая недвижимость в Дубае означает тип недвижимости, которую можно купить с правом проживания в ней в течение заранее определенного периода времени, обычно составляющего 99 лет или менее. Арендуемая недвижимость не дает права на собственность или землю, а лишь разрешение арендовать ее у владельца права собственности, который является законным владельцем недвижимости. 

Разница между недвижимостью в свободном владении и арендуемой недвижимостью в Дубае

Теперь, когда мы разъяснили основные понятия о собственности и аренде недвижимости в Дубае, пришло время углубиться в тему и выяснить различия между ними. Чтобы помочь вам точно понять эти различия, мы рассмотрим каждое из них через призму следующих важных аспектов, которые будут влиять на ваше инвестиционное решение.

Право собственности

Собственность на недвижимость предоставляет полное право собственности как на объект недвижимости, так и на землю, на которой он находится. Однако аренда недвижимости предоставляет только ограниченное право собственности на объект недвижимости и не дает права на землю, на которой он находится.

Срок владения

Срок владения недвижимостью в безусловном владении не ограничен. С другой стороны, недвижимость в аренде может находиться в собственности только в течение заранее определенного периода, который обычно не превышает 99 лет. Срок аренды жилой или коммерческой недвижимости в аренде может быть продлен по усмотрению владельца безусловного права собственности. 

Контроль над недвижимостью

Владелец недвижимости в полной собственности получает полный контроль над недвижимостью и, если хочет, может в ней жить, сдавать в аренду, сдавать в наем или даже перепродавать. Он также может наследовать ее и изменять по своему усмотрению. Что касается арендатора, то его контроль ограничен, и любая продажа, передача или серьезные изменения, которые он хочет произвести, требуют одобрения владельца недвижимости в полной собственности. 

Возможность наследования

В то время как собственность, находящаяся в свободном владении, может быть передана наследникам ее владельцев, собственность, находящаяся в аренде, не может быть унаследована и по истечении срока аренды возвращается владельцу.

Право на получение визы

Недвижимость в свободном владении дает право на получение визы на проживание сроком от двух до десяти лет, которая может быть продлена по истечении срока. Однако арендуемая недвижимость, как правило, не дает права на получение визы.

Ответственность за содержание

В случае с недвижимостью в полной собственности ответственность за ее содержание полностью лежит на владельце. Владельцы арендованной недвижимости могут быть вынуждены заниматься небольшими ремонтными работами, но общая ответственность за содержание недвижимости остается за владельцем полной собственности.

Плюсы и минусы

Богатство Дубая отражается в высоком качестве жизни, которое он обеспечивает своим жителям, поэтому его рынок недвижимости является стабильным и надежным. Но чтобы сделать правильный выбор недвижимости для инвестиций, необходимо тщательно изучить преимущества и недостатки как недвижимости в полной собственности, так и в аренде. 

Преимущества покупки недвижимости в Дубае в полную собственность

Недвижимость в полной собственности имеет целый ряд преимуществ, что делает ее популярным вариантом для выгодных инвестиций. Ниже приведены некоторые преимущества покупки недвижимости в полной собственности в Дубае.

Полная свобода

Как видно из названия, самым большим преимуществом покупки недвижимости в свободном владении является то, что вы получаете полную свободу проживания, сдачи в аренду, сдачи в наем или перепродажи вашей недвижимости. Стабильная экономика Дубая обеспечивает рост капитала, а это означает, что стоимость вашей недвижимости в свободном владении будет со временем увеличиваться, давая вам больше возможностей для получения прибыли от ваших инвестиций. 

Простота наследования недвижимости 

Недвижимость в свободном владении может быть передана наследнику после смерти владельца. Это означает, что недвижимость останется в семье, а ваши инвестиции будут надежно защищены. Этот аспект бессрочности повышает привлекательность недвижимости в свободном владении, особенно для состоятельных семей. 

Право на получение долгосрочной визы на проживание 

Приобретая недвижимость в Дубае в собственность, вы получаете право на получение различных видов долгосрочных виз на проживание. Эти визы предлагают различные типы программ проживания для иностранных граждан сроком от 2 до 10 лет благодаря золотой визе ОАЭ. Вы также сможете спонсировать свою семью с помощью этих виз. 

Широкий выбор мест расположения

В городе есть широкий выбор вариантов расположения недвижимости в свободном владении. Благодаря живописной красоте,  непрерывному виду на потрясающий горизонт города и удобному транспортному сообщению с основными деловыми центрами, вы можете выбрать наиболее подходящий для вас вариант. 

Недостатки покупки недвижимости в Дубае в безусловном владении 

Несмотря на множество преимуществ недвижимости в свободном владении, мы не можем игнорировать ее недостатки. Ниже приведены некоторые из недостатков покупки недвижимости в свободном владении в Дубае.

Требуется более высокий бюджет 

Недвижимость в свободном владении находится в верхней части бюджета. С учетом множества преимуществ, которые она дает, она, несомненно, является более дорогой на рынке недвижимости Дубая и часто ориентирована на нишевую группу инвесторов.

Исключительная ответственность за содержание недвижимости 

Если вы покупаете недвижимость в Дубае в полную собственность, вы несете полную ответственность за расходы по обслуживанию и содержанию объекта. Даже если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы не можете полагаться на арендатора или просить его оплатить расходы на ремонт или реконструкцию.

Преимущества покупки недвижимости в аренду в Дубае 

Несмотря на то, что многие люди на первый взгляд могут с опаской относиться к недвижимости в аренду, у нее есть ряд убедительных преимуществ, которые делают ее разумным вариантом для инвестиций. Ниже приведены некоторые преимущества покупки недвижимости в аренду в Дубае.

Экономичность и доступность 

Если вы хотите купить недвижимость в Дубае с ограниченным бюджетом, то арендуемая недвижимость может прийти вам на помощь. Это экономичные и доступные варианты, которые могут вписаться в ваш бюджет, не жертвуя при этом роскошью. 

Низкие затраты на обслуживание 

Приобретая недвижимость в аренду, вы можете быть уверены, что вам не придется беспокоиться о ее обслуживании. Ответственность за обслуживание объекта недвижимости несет его владелец. Таким образом, если вы не нанесете объекту серьезного ущерба, вам не придется заниматься его ремонтом или обслуживанием.

Простота продления договора 

Еще одним недооцененным преимуществом покупки недвижимости в аренду является удобство продления договора по истечении срока аренды. Это позволяет владельцам арендованной недвижимости продолжать проживать в доме. Поддерживая хорошие отношения с собственником и будучи ответственным арендатором, вы не рискуете выселением. 

Недостатки покупки недвижимости в аренду в Дубае

Арендуемая недвижимость имеет свои ограничения, о которых вам следует знать, прежде чем принимать решение об инвестировании в нее. Ниже приведены некоторые недостатки покупки арендуемой недвижимости в Дубае.

Ограниченная свобода при ремонте 

Одним из основных недостатков покупки недвижимости в аренду является отсутствие свободы в ее ремонте в соответствии с вашим личным стилем. Если вы хотите перестроить или внести изменения, которые приведут к структурным изменениям в объекте недвижимости, вам необходимо сначала получить разрешение от владельца, который всегда может отказать в разрешении, если пожелает.

Ограничения на сдачу в субаренду 

Недвижимость, находящаяся в аренде, обычно не подлежит субаренде. Если вы все же хотите это сделать, вам необходимо получить разрешение от владельца, в противном случае вы можете быть привлечены к ответственности. В некоторых случаях для содержания домашних животных в арендуемой недвижимости также требуется разрешение. 

Лучшие районы Дубая для инвестиций в недвижимость

Помимо льготной налоговой политики и широких возможностей трудоустройства, одной из основных причин, привлекающих людей к инвестированию в недвижимость Дубая, является высокая рентабельность инвестиций (ROI). Некоторые из ведущих застройщиков обозначили свое присутствие в различных районах с высокой рентабельностью инвестиций.

Теперь, когда вы знаете преимущества и недостатки обоих типов недвижимости, пришло время выбрать место. Чтобы помочь вам определить лучшее место для покупки недвижимости, мы составили список как районов с правом собственности, так и районов с правом аренды в городе.  

Лучшие районы с правом безусловного владения в Дубае 

Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в готовую недвижимость или в недвижимость на стадии строительства на условиях свободного владения, вам будет из чего выбрать, ведь в городе нет недостатка в удивительных местах со стратегическими преимуществами. По всему городу доступны для свободного владения студии, многокомнатные квартиры, пентхаусы, таунхаусы, виллы и коммерческая недвижимость грандиозных размеров.

Хотя граждане Эмиратов и стран Персидского залива (GCC) могут приобретать и владеть недвижимостью на праве собственности в большинстве районов ОАЭ, за исключением свободных зон, есть достаточно мест, где иностранцы могут купить недвижимость в Дубае. Однако иностранцы могут покупать недвижимость на праве собственности в Дубае только в определенных районах.

Ниже перечислены некоторые из наиболее примечательных районов, где можно приобрести недвижимость в полную собственность. 

• Центр Дубая
• Бизнес-Бэй
• Дубай Марина
• Джумейра Лейк Тауэрс (JLT)
• Джумейра Бич Резиденс (JBR)
• Джумейра Вилладж Серкл (JVC)
• Дубайленд

Лучшие районы для аренды в Дубае 

Недвижимость в аренду доступна для покупки в различных районах по всему Дубаю. Эта недвижимость очень популярна среди экспатов, которые впервые переезжают в Дубай со своими семьями, или тех, кто имеет ограниченный бюджет. Иностранцы могут покупать недвижимость в аренду в районах, предназначенных для иностранного владения. 

Ниже перечислены некоторые из наиболее примечательных районов, где можно приобрести недвижимость в аренду. 

• Дубай Силикон Оазис
• Мирдиф
• Деира
• Бур-Дубай
• Аль-Варкаа
• Умм Сукейм
• Аль-Барша

Как выбрать между недвижимостью в свободном владении и аренде? 

Независимо от того, являетесь ли вы гражданином ОАЭ или иностранцем, желающим приобрести недвижимость в Дубае, рекомендуется делать это только у надежных и авторитетных застройщиков. Теперь, переходя к самому важному вопросу о выборе между недвижимостью в свободном владении и аренде в Дубае, ваш выбор будет зависеть от вашего бюджета, потребностей и требований. 

Для тех из вас, кто не ограничен бюджетом и может позволить себе тратить деньги, покупка недвижимости в свободном владении — разумное решение. Да, вам придется нести расходы на обслуживание и содержание объекта, но вы будете иметь полную свободу в его ремонте и перепланировке в соответствии с вашими пожеланиями. Вы даже можете свободно сдавать его в аренду, сдавать в наем или перепродавать.  

Если у вас есть долгосрочные планы проживания в городе и вы хотите сохранить недвижимость в семье путем простого наследования и повторного наследования, недвижимость в свободном владении является идеальным вариантом. Стабильная экономика города позволяет получить значительный прирост капитала, что приводит к прибыльным инвестициям в недвижимость в свободном владении.  

С другой стороны, если вы ограничены бюджетом и не хотите заниматься обслуживанием и содержанием квартиры, то идеальным вариантом будет аренда недвижимости. Такая недвижимость идеально подходит для тех, кто планирует остаться в городе на короткий или заранее определенный срок. Но обратите внимание, что вы не можете перестраивать или ремонтировать квартиру без согласия владельца. 

В заключение 

Как недвижимость в полной собственности, так и арендуемая недвижимость имеют свои плюсы и минусы. Недвижимость в полной собственности предлагает постоянное право собственности и полные права владельцу на проживание, аренду, сдачу в аренду или перепродажу объекта недвижимости, а арендуемая недвижимость предоставляет доступные варианты и возможность продлить договор аренды по истечении срока аренды. 

Мы надеемся, что вышеупомянутая классификация плюсов и минусов обоих типов недвижимости поможет вам принять разумное и обоснованное инвестиционное решение. Дубай предлагает множество стратегически выгодных мест, где вы можете приобрести любой из этих типов недвижимости. Поэтому тщательно взвесьте все аспекты и приобретите недвижимость своей мечты в этом богатом мегаполисе. 

Часто задаваемые вопросы 

Вопросы о недвижимости в свободном владении и аренде 

Недвижимость в Дубае находится в свободном владении или аренде? 

В Дубае недвижимость в свободном владении и аренде доступна для покупки в различных районах города. 

Что произойдет по истечении 99 лет аренды в Дубае? 

По истечении 99 лет аренды в Дубае право собственности на объект недвижимости автоматически переходит к владельцу права безусловного владения. Существуют варианты продления договора аренды, если владелец права безусловного владения и арендатор могут прийти к соглашению.

Является ли право собственности лучше права аренды? 

Это вопрос крайне субъективный, поскольку и собственность, и аренда имеют свои преимущества и недостатки. Если вы ищете постоянное право собственности, которое дает полное право проживать, сдавать в аренду, снимать и перепродавать объект недвижимости с правом наследования, то собственность определенно лучше аренды.

Однако арендуемая недвижимость более доступна по цене, и ее владельцы не должны беспокоиться о содержании и обслуживании объекта недвижимости. Наконец, они всегда могут запросить продление договора аренды по истечении срока его действия. 

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае в безусловном владении? 

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае в полную собственность, но только в определенных районах.

Может ли иностранец владеть недвижимостью в Дубае на 100%? 

Да, иностранец может владеть недвижимостью в Дубае на 100%, если он покупает недвижимость в определенных районах Дубая, где разрешено право собственности. 

Каковы преимущества покупки недвижимости в Дубае в безусловном владении?  

Недвижимость в свободном владении в Дубае предлагает владельцам широкий спектр преимуществ. Прежде всего, владельцы получают полное право собственности и могут проживать, сдавать в аренду, сдавать в субаренду или перепродавать объект недвижимости по своему усмотрению. Они могут ремонтировать и перестраивать недвижимость по своему усмотрению. Не стоит забывать, что после смерти владельца недвижимость может быть унаследована его наследниками и остаться в семье. 

Можно ли владеть домом в Дубае навсегда?  

Да, вы можете владеть домом в Дубае навсегда, но это возможно только для тех, кто владеет недвижимостью в свободном владении.