Есть ли налог на сделки с недвижимостью в Дубае?

Рынок недвижимости Дубая является одним из самых развитых в мире, привлекая внимание как граждан ОАЭ, так и иностранных инвесторов. Покупка недвижимости — это долгосрочная инвестиция, и перед покупкой необходимо учитывать множество аспектов, одним из которых является налогообложение. Налог на недвижимость в Дубае является одним из самых совершенных и мягких в мире. 

В этой статье мы рассмотрим систему налогообложения недвижимости в городе и разберемся в различных видах сборов, которые необходимо уплатить при покупке недвижимости в Дубае. Это поможет вам сделать вашу сделку законной, действительной и авторизованной, что еще больше обеспечит безопасность и защиту ваших инвестиций. 

Налог на недвижимость в Дубае? 

Прежде чем приступить к изучению налога на недвижимость в Дубае, необходимо найти ответ на вопрос, стоит ли покупать недвижимость в Дубае. Что ж, прибыльность сектора недвижимости города является одной из основ его устойчивой экономики. Постоянный спрос на недвижимость в городе имеет под собой веские основания. И система налогообложения города также играет в этом важную роль. 

Налоговая политика Дубая является одной из самых либеральных в мире. Один из интересных фактов о Дубае заключается в том, что он был одним из первых городов, который еще в 1894 году предоставил иностранным торговцам полное освобождение от налогов. Это был новаторский шаг, который вывел Дубай на мировую арену и обеспечил ему раннее признание со стороны иностранных торговцев.  

В Дубае нет налога на недвижимость как такового, который бы распространялся на жилые объекты. Город не взимает налог на недвижимость, налог на прирост капитала или подоходный налог с недвижимости. Однако есть несколько других сборов, о которых инвестору необходимо позаботиться при покупке недвижимости в городе.  

5% НДС (налог на добавленную стоимость) будет иметь минимальное влияние на сектор недвижимости Дубая и ОАЭ в целом, согласно Федеральному налоговому управлению (FTA) и Департаменту земельных ресурсов Дубая (DLD). Оба эти органа власти гарантировали, что все сделки с недвижимостью будут либо освобождены от уплаты, либо не будут облагаться вышеупомянутым 5% НДС.  

Продажа незанятых коммерческих объектов или коммерческих объектов, находящихся в стадии строительства, по лицензии на строительство облагается НДС в размере 5%. Следует отметить, что налог, уплаченный в течение срока аренды, может быть возмещен из налоговой декларации арендатора в случае, если он является налогоплательщиком, зарегистрированным для целей налогообложения и имеющим право на возмещение налога. Налог, уплаченный при покупке всего здания, может быть возмещен в соответствии с схемой капитальных активов, если стоимость недвижимости превышает 5 миллионов дирхамов ОАЭ. 

Различные виды услуг, связанных с недвижимостью, такие как консультационные, брокерские и управленческие услуги, также облагаются НДС в размере 5% от стоимости услуг, которые предоставляются по месту нахождения недвижимости и в соответствии с обычными правилами налогообложения бизнеса.

Комиссия за покупку недвижимости в Дубае

Как можно понять из вышесказанного, инвестиции в недвижимость являются выгодным вариантом. Хотя в Дубае не взимается прямой налог на недвижимость, при покупке недвижимости покупатель должен оплатить несколько других сборов. Ниже приводится более подробная информация об этих расходах.  

Сбор DLD 

Сбор DLD — это единовременный налог, уплачиваемый государству. Он рассчитывается как 4% от стоимости соответствующей недвижимости. Кроме того, если недвижимость приобретается в кредит, покупатель должен дополнительно уплатить DLD 0,25% от общей суммы кредита для регистрации ипотеки на недвижимость. 

Регистрационный сбор 

Покупатель должен уплатить регистрационный сбор. Если стоимость недвижимости составляет менее 500 000 дирхамов, регистрационный сбор составляет 2000 дирхамов. Но если стоимость рассматриваемой недвижимости превышает 500 000 дирхамов, регистрационный сбор составляет 4000 дирхамов. Недвижимость должна быть зарегистрирована в течение 60 дней с момента совершения сделки купли-продажи, в противном случае она может быть признана недействительной. 

Комиссия агента 

Наличие надежного и уважаемого агента может значительно упростить процесс покупки. Агенты дают вам лучшие советы на протяжении всего процесса покупки. Хотя для объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, комиссия агентства или агента не взимается, для готовых объектов она взимается. Она составляет 2% от стоимости объекта недвижимости. 

Сборы за передачу права собственности 

При использовании услуг конвейера покупатель должен оплатить комиссию за передачу права собственности. Конвейер обеспечивает защиту всех сторон, участвующих в покупке и продаже недвижимости, а следит за соблюдением всех юридических контрактов и условий в соответствии с законодательством ОАЭ. Эта сумма обычно составляет от 6000 до 10 000 дирхамов.  

Сборы за ипотеку 

Если покупка недвижимости осуществляется с помощью ипотеки, то необходимо также уплатить банковскую комиссию за оформление ипотеки в размере 1% от суммы кредита, а также комиссию за оценку недвижимости в размере от 2500 до 3500 дирхамов. Чтобы облегчить бремя покупателей, несколько банков в Дубае позволяют им добавлять эти первоначальные расходы к своим ипотечным кредитам. Следует также иметь в виду, что если у продавца зарегистрирована ипотека, то покупатель должен сначала выплатить ипотеку продавца, чтобы получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) во время передачи собственности в DLD.  

Жилищный сбор или муниципальный сбор 

Плата за жилье или муниципальный сбор — это обязательный сбор, который взимается ежегодно с любого лица в Дубае, владеющего или арендующего жилую недвижимость. Обычно он составляет 5% от годовой арендной стоимости недвижимости и может быть оплачен ежемесячными взносами. Его должны платить как арендаторы, так и владельцы жилья. Арендаторы должны платить 5% от годовой арендной платы, а владельцы жилья — сумму, зависящую от официальной арендной стоимости их объекта. 

Плата за обслуживание 

Существует ежегодный сбор за обслуживание недвижимости, который необходимо уплачивать в DLD на основании индекса сборов за обслуживание и содержание, установленного Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA). Размер сбора варьируется от сообщества к сообществу и рассчитывается как определенная сумма за квадратный фут. Эта сумма используется для содержания общих зон сообщества или здания, таких как бассейны, ландшафтный дизайн, охрана, лифты и т. д.  

Сбор за продажу недвижимости в Дубае 

При продаже недвижимости в Дубае взимается несколько сборов, основные из которых перечислены ниже. 

Сбор DLD 

Сбор DLD — это единовременный налог, уплачиваемый государству. Он рассчитывается как 4% от стоимости соответствующей недвижимости.  

Сборы NOC 

Сборы NOC обычно составляют от 500 до 5000 дирхамов. Этот сбор является подтверждением того, что у продавца нет неоплаченных сборов или платежей за услуги. 

Сборы агента 

Продажа недвижимости самостоятельно может быть изнурительным процессом, поэтому многие продавцы прибегают к помощи риэлтора или агентства недвижимости. В то время как за недвижимость на стадии строительства агентские сборы не взимаются, за готовую недвижимость агентский сбор составляет 2% от стоимости объекта. 

Комиссионные за передачу права собственности 

С помощью специалиста по передаче прав собственности обеспечивается защита прав всех сторон, участвующих в продаже недвижимости. Это обеспечивает правовую основу для процесса продажи. Его цена зависит от типа продажи. 

Сборы за заложенную недвижимость 

При продаже заложенной недвижимости необходимо оплатить некоторые дополнительные сборы. К ним относятся сборы за досрочное погашение, которые означают погашение ипотеки раньше срока, сборы за снятие ипотеки, которые помогают вам освободиться от существующей ипотеки, и сборы за блокировку, которые гарантируют, что недвижимость не может быть продана другой стороне до окончательного погашения ипотеки продавца.  

В заключение 

Разнообразная жилая и коммерческая недвижимость, защита прав инвесторов, высокая доходность от аренды и доступ к более высокому качеству жизни делают Дубай подходящим местом для жизни. В связи с этим спрос на недвижимость в городе всегда высок. 

Налог на недвижимость в Дубае был разработан для содействия росту рынка недвижимости города. Он поддерживает прозрачные и безопасные транзакционные операции и создает благоприятные условия для развития сектора. Таким образом, сектор недвижимости стал ценным вкладом в национальную экономику. 

Как вы видели, в Дубае нет прямых налогов на недвижимость, но есть несколько других связанных с этим сборов, которые покупатель и продавец должны уплатить при покупке или продаже недвижимости. Обязательно следуйте правовым нормам и убедитесь, что ваша сделка и процесс покупки или продажи являются безопасными и надежными.  

Часто задаваемые вопросы 

Вопросы, связанные с налогом на недвижимость в Дубае 

Нужно ли платить налог на недвижимость в Дубае? 

В Дубае нет прямого налога на недвижимость, но есть несколько скрытых сборов, таких как сбор DLD, агентский сбор, ипотечный сбор и сбор за передачу права собственности, которые покупатель или продавец должны уплатить при покупке или продаже недвижимости. 

Существует ли в Дубае налог на недвижимость для иностранцев? 

Нет, в Дубае нет налога на недвижимость для иностранцев, но есть другие сборы, которые покупатель или продавец должны уплатить в процессе покупки или продажи, такие как регистрационные сборы, агентские сборы, сборы за обслуживание и другие. 

Взимается ли НДС при покупке недвижимости в Дубае? 

В большинстве случаев НДС не взимается с жилой недвижимости и незастроенных земельных участков. Однако 5% НДС взимается с продаж, аренды и других сопутствующих услуг, связанных с коммерческой недвижимостью.  

Сколько составляет сбор за передачу права собственности на недвижимость в Дубае? 

Сбор за передачу права собственности составляет 4% от общей стоимости недвижимости и должен быть уплачен в DLD при передаче права собственности на недвижимость.  

Что такое сбор DLD в размере 4%? 

Сбор в размере 4%, уплачиваемый в DLD, является единовременным налогом, уплачиваемым государству.  

Есть ли налог на доход от аренды в Дубае? 

Нет, в Дубае нет налогов на доход от аренды, что делает его мечтой для инвесторов.