Всё, что нужно знать о ипотеке на объекты недвижимости на стадии строительства в Дубае

Дубай — это настоящий рай для инвесторов в недвижимость. Владение недвижимостью, особенно объектами на стадии строительства (off-plan), — мечта миллионов людей. Но из-за высокого спроса и стремительно растущих цен многие начинающие инвесторы ранее не могли позволить себе реализовать эту мечту.

Однако ситуация меняется. Теперь, когда покупатели могут приобретать недвижимость с помощью ипотеки, рынок недвижимости Дубая претерпел революционные изменения. Это позволяет инвесторам, которые раньше не могли войти на рынок, не только сделать это, но и приобрести роскошные объекты, стоимость которых раньше казалась недостижимой.

Несмотря на растущую популярность, тема покупки off-plan недвижимости с помощью ипотеки остаётся малоизвестной для большинства инвесторов. Поэтому мы представляем этот подробный гид, который поможет вам разобраться во всех ключевых аспектах инвестирования в недвижимость на стадии строительства с использованием ипотеки прямо в Дубае.

Обзор

Рынок недвижимости Дубая удивительно разнообразен. Здесь можно найти различные типы и размеры объектов, а также множество вариантов финансирования, что открывает массу возможностей для тех, кто хочет стать владельцем недвижимости в этом эмирате.

Одним из способов финансирования покупки недвижимости в Дубае является ипотека на объект на стадии строительства (off-plan). Off-plan объекты — это недвижимость, которая находится на стадии строительства или даже планирования. Одним из главных преимуществ покупки off-plan недвижимости является более низкая стоимость по сравнению с готовыми объектами, что делает их популярным выбором для покупателей с ограниченным бюджетом.

До недавнего времени ипотека на off-plan объекты в Дубае была крайне ограничена и сложно доступна. Но в июле 2025 года, с запуском нового продукта ведущим банком ОАЭ, возможности ипотечного финансирования off-plan недвижимости значительно расширились, предоставляя инвесторам больше гибкости, чем когда-либо прежде.

Что такое ипотека на off-plan недвижимость в Дубае?

Прежде чем рассматривать процесс, давайте разберём сам термин. В Дубае ипотека на off-plan — это вид ипотечного кредита, который позволяет инвесторам финансировать покупку объекта недвижимости, находящегося на стадии планирования или строительства.

В отличие от традиционных ипотек, которые обычно выдаются на готовые проекты, ипотека на off-plan адаптирована для инвесторов, желающих приобрести недвижимость на ранней стадии развития. Проще говоря, этот кредит позволяет покупателю финансировать часть стоимости недвижимости ещё до завершения строительства проекта.

Банк или финансовое учреждение выделяет средства поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, обеспечивая оплату по графику через банк или финансовое учреждение, а не через инвестора. Это также гарантирует, что застройщик соблюдает сроки завершения проекта, и защищает ваши инвестиции в целом. 

Правила ипотеки на off-plan недвижимость в Дубае (2025)

В июле 2025 года один из ведущих и надёжных банков ОАЭ представил новый ипотечный продукт, благодаря которому инвесторам в Дубае стало значительно проще получить финансирование для покупки недвижимости на стадии строительства.

Чтобы помочь вам разобраться в новых правилах ипотеки на off-plan, приведём подробный разбор того, как этот продукт работает согласно новым требованиям.

Требования к завершению проекта

Проект, на который оформляется ипотека, должен быть завершён минимум на 40%, прежде чем банк сможет одобрить вариант финансирования.

Вклад инвестора

Инвестор должен оплатить как минимум 50% стоимости недвижимости. Оставшиеся 50% можно профинансировать через ипотеку.

Критерии дохода

Инвесторы должны иметь подтверждённый доход от работы по найму или собственного бизнеса. Доходы только от дивидендов или инвестиций не учитываются.

Выплата траншей

По мере завершения каждого этапа строительства и наступления срока следующего платежа, банк последовательно перечисляет соответствующие средства напрямую застройщику или девелоперу.

Предварительное одобрение 

Процесс предварительного одобрения для ипотеки на недвижимость на этапе строительства такой же, как и для обычных ипотек. Его можно получить заранее, и оно действительно в течение 90 дней.

Эта новая структура делает ипотеку на объекты на этапе строительства в Дубае более практичным и реальным вариантом для широкого круга покупателей, особенно для тех, кто хочет избежать выплаты 100% стоимости недвижимости при передаче объекта.

Право на получение ипотеки на объект на этапе строительства в Дубае

Критерии для получения ипотеки на недвижимость на этапе строительства в Дубае всегда были более строгими по сравнению с обычными ипотеками. Тем не менее, даже с недавними обновлениями процедура остаётся относительно простой и понятной, но ограничена конкретными ведущими застройщиками.

В качестве покупателя вы должны убедиться, что застройщик, у которого вы планируете приобрести объект на этапе строительства, включён в утверждённый список застройщиков, по которым банк или финансовое учреждение готово предоставлять кредит. После этого банк оценивает стабильность вашего дохода, кредитную историю и возраст, так же, как и при обычной ипотеке.

Если проект соответствует требованию о 40% готовности и у вас есть надёжная история зарплат или вы работаете на себя с достаточным подтверждаемым доходом, то ваши шансы на получение ипотеки для объекта на этапе строительства в Дубае значительно повышаются.

Процентные ставки по ипотеке на объекты на этапе строительства

По состоянию на июль 2025 года ведущие процентные ставки по ипотеке на объекты на этапе строительства в Дубае следующие:

• Фиксированная ставка 4,99% на 3 года без перевода зарплаты
• Фиксированная ставка 4,49% на 3 года при переводе зарплаты

Преимущества ипотеки на объекты на этапе строительства в Дубае

Популярность ипотеки на объекты на этапе строительства в Дубае объясняется множеством преимуществ, которые она предоставляет инвесторам. Рассмотрим самые значимые из них.

Низкий первоначальный взнос

Как правило, покупатель оплачивает полностью объект недвижимости только при передаче. Ипотека на объект на этапе строительства позволяет финансировать 50% стоимости недвижимости, что снижает размер первоначального взноса.

Длительный срок финансирования

Поскольку ипотека на объекты на этапе строительства позволяет оплачивать 50% стоимости недвижимости в течение срока до 25 лет, это значительно превышает стандартные сроки платежей, предлагаемые застройщиком.

Избежание финансовых трудностей

Инвесторы, сталкивающиеся с неожиданными денежными затруднениями при покупке недвижимости, могут использовать ипотеку на объект на этапе строительства, чтобы преодолеть проблемы с оплатой выбранной единицы недвижимости.

Гибкость денежного потока

Финансирование части покупки позволяет инвесторам сохранять ликвидность для других расходов или инвестиций, что дополнительно дает возможность сосредоточиться на более важных аспектах.

Недостатки ипотек на строящиеся объекты в Дубае

С хорошим всегда приходит и плохое. Нельзя игнорировать несколько недостатков, которые связаны с ипотекой на строящиеся объекты. Давайте рассмотрим их.

Более высокая общая стоимость

В отличие от беспроцентных планов оплаты от застройщика, ипотека предполагает начисление процентов, что увеличивает общую стоимость владения.

Вопросы процентной ставки

Фиксированные ставки (4,99% или 4,49%) конкурентоспособны, но могут быть выше, чем по обычным ипотекам на готовые объекты недвижимости.

Структурированные выплаты

Средства выдаются траншами в зависимости от прогресса строительства, что требует координации между застройщиком и банком.

Ограниченная доступность застройщиков

Только несколько проектов и застройщиков в Дубае допускаются к финансированию по ипотеке на строящиеся объекты, что иногда ограничивает выбор.

Как подать заявку на ипотеку на строящийся объект в Дубае?

Если вы уже нашли строящийся объект недвижимости в Дубае, который хотите приобрести, первым делом необходимо оформить ипотеку на строящийся объект. Для этого стоит обратиться к квалифицированному ипотечному консультанту. Он поможет оценить вашу возможность получения кредита в зависимости от возраста, дохода, статуса застройщика в списке одобренных банком и стадии завершенности проекта.

Весь процесс обычно выглядит следующим образом.

Свяжитесь с ипотечным консультантом

Обратитесь к надежному и лицензированному ипотечному консультанту, который сможет определить, подходит ли выбранный проект для ипотечного кредитования на строящийся объект, и какие документы необходимо предоставить.

Проверьте статус застройщика и проекта

Затем убедитесь, что выбранный проект завершен как минимум на 40% и что застройщик включен в список одобренных банком для получения кредита.

Получите предварительное одобрение ипотеки

Если проект подходит, консультант поможет вам подать заявку на предварительное одобрение в банке. Этот документ обычно действителен до 90 дней и указывает вашу кредитоспособность.

Подайте официальное заявление на финансирование

После получения предварительного одобрения ипотечный консультант поможет подать официальную заявку на кредит, учитывая вашу историю платежей и оставшуюся сумму.

Банк перечисляет средства траншами

После одобрения банк будет выдавать кредит частями, в соответствии с графиком строительства застройщика и оставшимися платежными этапами.

Альтернатива ипотеке на строящийся объект в Дубае

Хотя ипотека на строящийся объект является идеальным вариантом для потенциальных инвесторов в Дубае, строгие критерии и ограниченное количество доступных программ иногда затрудняют её получение. Поэтому стоит рассмотреть альтернативные стратегии финансирования, которые могут дать больше гибкости.

Платёжные планы застройщиков

Большинство ведущих застройщиков Дубая предлагают структурированные планы оплаты. Это включает пост-передачные схемы, когда основная часть стоимости объекта оплачивается после передачи недвижимости. Такие гибкие планы позволяют инвесторам растянуть платежи на более длительный срок без необходимости ипотечного кредита в период строительства.

Ипотека на этапе передачи

Другой популярный подход заключается в том, чтобы внести первоначальные взносы согласно плану, привязанному к этапам строительства, а затем оформить традиционную ипотеку на момент передачи завершённого проекта. На этом этапе всё больше банков готовы финансировать вашу инвестицию на стандартных условиях ипотечного кредитования.

В заключение

Ипотека на строящиеся объекты в Дубае ранее была редким и ограниченным продуктом. Однако с появлением нового ипотечного продукта в июле 2025 года инвесторы теперь могут финансировать до 50% стоимости недвижимости в период строительства, при условии, что объект завершён как минимум на 40% и застройщик включён в список одобренных банком, у которого оформляется ипотека.

Мы надеемся, что это руководство помогло вам понять, как работает ипотека на строящиеся объекты в Дубае. Учитывайте критерии соответствия, а также преимущества и недостатки, прежде чем принять окончательное решение, поскольку это инвестиция на всю жизнь.