Лучшие торговые центры Рас-эль-Хаймы для покупки одежды и предметов роскоши
За последние несколько лет Рас-эль-Хайма (РАК) стала свидетелем масштабных разработок в крупнейших секторах, что внесло огромный вклад в национальную экономику. Её рост поддерживается разнообразным набором секторов, включая бурно развивающийся рынок недвижимости, вечнозеленый туризм, растущую автомобильную промышленность, а также процветающую торговлю и логистику.
Но один сектор среди всех перечисленных стремительно набирает обороты — это сектор розничной торговли, в котором доминируют некоторые из крупнейших и самых гламурных торговых центров страны. Рас-эль-Хайма быстро становится излюбленным местом для шопинга на Ближнем Востоке, и одного взгляда на её торговые центры достаточно, чтобы понять почему.
Вот почему мы представляем вашему вниманию список лучших торговых центров Рас-эль-Хаймы. Это особенно пригодится туристам, планирующим отпуск в этом прекрасном эмирате. Даже жители эмирата могут быть удивлены обилием богатств, которые может предложить сектор розничной торговли РАК, что подводит нас к следующему разделу.
Обзор сектора розничной торговли Рас-эль-Хаймы
Сектор розничной торговли Рас-эль-Хаймы неуклонно растет, сочетая в себе этнические, традиционные рынки (суки) с современными, гламурными торговыми центрами. РАК предлагает широкий спектр возможностей: от изделий местных ремесел до высокой моды, что подкрепляется развитием инфраструктуры, туризма и лайфстайл-проектов.
Долгожданный курорт Wynn Resort, наряду с предстоящими ультра-роскошными жилыми проектами, такими как Aqua Arc, Aqua Maya, Pelagia, La Perla, Acacia, Aquino и Tonino Lamborghini Residences, еще больше привлекают внимание мировых инвесторов к этому быстро развивающемуся эмирату ОАЭ. Все больше и больше инвесторов в недвижимость наблюдают за ростом сектора розничной торговли и извлекают из этого выгоду.
Бум в секторе недвижимости также ускорил быструю трансформацию из рынка, ориентированного на местное сообщество, в региональный центр шопинга. Таким образом, сектор смещается в сторону международных брендов класса люкс и интегрированных направлений для жизни.
Большая часть современной розничной активности сосредоточена в хорошо зарекомендовавших себя торговых центрах, которые сочетают в себе развлечения, моду, крупные продуктовые магазины, рестораны и основные услуги. Эти торговые центры служат центрами образа жизни и социального взаимодействия для тысяч посетителей каждый день.
Расходы потребителей в эмирате в основном ориентированы на цену и необходимость, при этом отмечаются положительные результаты в сегментах продуктов питания и напитков (F&B), бакалеи, доступной моды, отдыха и электроники. Розничная торговля предметами роскоши остается в целом ограниченной, при этом расходы в более высоком сегменте обычно направляются в соседние эмираты.
Считается, что новые городские районы и проекты многофункциональной застройки принесут дополнительное предложение розничной торговли, в то время как ритейлеры продолжают внедрять многоканальные (omnichannel) стратегии, чтобы реагировать на рост электронной коммерции.
Лучшие торговые центры в Рас-эль-Хайме
Среди эмиратов ОАЭ Рас-эль-Хайма становится силой, с которой нужно считаться в секторе розничной торговли. Розничный ландшафт представлен крупномасштабными торговыми центрами, сочетающими международную торговлю с широкими развлекательными возможностями. Давайте рассмотрим некоторые из самых популярных торговых центров в РАК.
RAK Mall
RAK Mall — основное место для шопинга и досуга в РАК, наиболее известное тем, что здесь находится крупнейший гипермаркет Lulu в эмирате. Торговый центр был разработан и управляется компанией Line Investments & Property LLC (подразделение Lulu Group International) и работает с 2012 года.
Он расположен на улице Khuzam Road в пригороде Al Qurm и предлагает огромную бесплатную парковку на более чем 1000 автомобилей, а также легко доступен на автобусе RAK Shuttle. На территории RAK Mall есть банки, пункты обмена валюты (UAE Exchange), (Emirates NBD), аптеки (Lulu Pharmacy) и первый в ОАЭ пункт профессионального быстрого обслуживания автомобилей внутри торгового центра.
Торговый центр занимает площадь около 700 000 кв. футов и предлагает варианты для изысканного ужина и развлечений для всей семьи. Вы также найдете многочисленные рестораны, фуд-корты и кофейни. Кроме того, здесь есть много веселых и интерактивных мероприятий для детей, таких как картинг, катание на коньках и семимерный (7D) кинотеатр.
Расположение: RAK Mall Plot No. 12, Block B Al Quram
Часы работы: с 10:00 до 00:00 в четверг и пятницу, с 10:00 до 23:00 в остальные дни.
Al Naeem Mall
Расположенный в районе Al Naeem/Al Nakheel, Al Naeem Mall извлекает выгоду из своей близости к основным дорожным развязкам и сложившимся жилым районам. Его посещаемость в основном местная и повторная, а не туристическая.
Это один из самых известных торговых центров эмирата, ориентированных на местное сообщество, который обслуживает покупателей с повседневными потребностями. Таким образом, он позиционирует себя иначе, чем более крупные торговые центры эмирата.
Здесь представлены многие местные и мировые бренды и магазины. Он находится в шаговой доступности от отеля Hilton Garden Inn, что делает его очень удобным для постояльцев отеля. Он также предлагает великолепный вид и несколько хороших ресторанов с террасами. Фуд-корт торгового центра, предлагающий арабские и индийские деликатесы, расположен на верхнем этаже. Кроме того, здесь есть целый этаж, отведенный под игровую зону для детей.
Расположение: Bin Daher Street, Al Nakheel
Часы работы: с 10:00 до 22:00 ежедневно
Al Hamra Mall
Al Hamra Mall — ведущий общественный и лайфстайл торговый центр в РАК, который стратегически расположен для обслуживания как туристов, так и жителей района Al Hamra.
Как видно из названия, он расположен в деревне Al Hamra Village. Он находится в самом сердце крупного многофункционального сообщества, которое включает отели, курорты, жилые кварталы, прибрежные застройки и поле для гольфа. Таким образом, Al Hamra Mall получает большой приток посетителей из числа местных жителей и стабильный трафик.
Этот ориентированный на семью торговый центр имеет широкий и сбалансированный состав арендаторов, включая мировые и местные модные бренды, электронику, повседневные услуги и многое другое. Розничное предложение сосредоточено на доступных брендах, соответствующих стилю жизни, а не на предметах роскоши, что соответствует структуре расходов его целевой аудитории.
Расположение: E11 Sheikh Mohammad Bin Salem Road, Al Jazirah Al Hamra
Часы работы: воскресенье-четверг — с 10:00 до 22:00, пятница-суббота — с 10:00 до 00:00
My City Centre Al Dhait
My City Centre Al Dhait — это полноценный общественный торговый центр, расположенный в районе Al Dhait South, Рас-эль-Хайма. Он был спроектирован для удовлетворения повседневных потребностей местных жителей и посетителей в еде, покупках и услугах. Он выступает в качестве легкодоступного и удобного торгового направления для окружающих растущих жилых районов.
Он был торжественно открыт в январе 2018 года, ознаменовав собой открытие первого торгового объекта Majid Al Futtaim в эмирате. В торговом центре представлено более 30 местных и мировых лайфстайл-брендов, включая варианты для ежедневных покупок и магазины товаров первой необходимости.
Пожалуйста, имейте в виду, что этот торговый центр спроектирован как местный розничный и социальный центр, а не как привлекательный туристический объект. В основном он ориентирован на повседневные нужды и удобство.
Расположение: Al Dhait
Часы работы: в будние дни — с 10:00 до 22:00, в выходные — с 10:00 до 23:00
Manar Mall
Manar Mall — один из старейших и наиболее известных торговых центров в Рас-эль-Хайме, играющий жизненно важную роль в общем ландшафте розничной торговли и образа жизни эмирата.
Он расположен вдоль лагуны Рас-эль-Хайма Крик. Благодаря этому он выигрывает от очень доступного центрального расположения, которое обслуживает как близлежащие коммерческие районы, так и старые жилые кварталы. Расположение торгового центра на набережной отличает его от других моллов в РАК и повышает его эстетическую привлекательность.
В торговом центре расположено более 120 магазинов, кинотеатр с шестью залами, развлекательный центр, водные и приключенческие виды спорта, игровые автоматы и обеденная зона, а также променад и зона отдыха у воды.
Он идеально подходит для семей и детей. Несмотря на свою популярность, он остается менее многолюдным (благодаря грамотному управлению потоками посетителей) и предлагает широкие возможности для шопинга. Здесь вы можете расслабиться в зонах отдыха с видом на пляж, неспешно почитать книгу и полюбоваться прекрасным видом на набережную.
Расположение: Al Muntasir Road, Dafan Al Nakheel
Часы работы: в будние дни — с 10:00 до 22:00, в выходные — с 10:00 до 00:00
Ramez Hyper Mall, Рас-эль-Хайма
Ramez Hyper Mall, также известный как Hyper Ramez, — это крупный торговый центр в стиле гипермаркета и торговое направление в РАК, пользующееся популярностью в основном благодаря выгодным покупкам и товарам на каждый день. Он является частью известной торговой сети Ramez, популярного бренда гипермаркетов/супермаркетов в ОАЭ и регионе Персидского залива.
Несмотря на то, что торговый центр в настоящее время развивается, он все же предлагает выгодный опыт покупок. Здесь вы найдете множество товаров повседневного спроса (FMCG) по справедливым ценам. Также здесь популярны товары для дома, включая готовую одежду.
Кроме того, в продуктовом отделе вы найдете качественные морепродукты, мясо и фастфуд различных сортов.
Расположение: Al Dhait
Часы работы: с 8:00 до 00:00 ежедневно (обычно)
Почему торговая жизнь РАК важна для инвесторов?
Торговая сцена Рас-эль-Хаймы представляет огромный интерес как для местных, так и для иностранных инвесторов, поскольку она сочетает в себе стабильность, экономическую эффективность и потенциал роста на малоизученном, но надежном рынке. Давайте рассмотрим эти причины подробнее.
Преимущества роста населения и туризма
Растущее число жителей Рас-эль-Хаймы, наряду с увеличением турпотока (благодаря природному туризму, курортам и развлекательным площадкам), неуклонно расширяет горизонты клиентской базы. Торговые зоны, удачно расположенные рядом с туристическими коридорами и жилыми комплексами, могут извлечь выгоду из устойчивого роста спроса.
Доступные точки входа и привлекательная доходность
В РАК арендная плата за торговые помещения и цены на активы значительно ниже, чем в других эмиратах ОАЭ, будь то Дубай или Абу-Даби, даже несмотря на то, что уровень заполняемости остается высоким. Этот разрыв позволяет инвесторам достигать более высокой чистой доходности и прибыльности с поправкой на риск, особенно в розничной торговле в жилых районах и общественных торговых центрах.
Ограниченный избыток предложения
В отличие от более крупных городов ОАЭ, Рас-эль-Хайма эффективно контролирует развитие розничной торговли, снижая риск как агрессивной конкуренции за аренду, так и избыточного предложения. Существующие торговые центры эмирата часто пользуются лояльностью арендаторов и имеют стабильную аудиторию.
Последовательный и стабильный спрос
Сектор розничной торговли РАК ориентирован на повседневное потребление, будь то рестораны, бакалея, доступная мода или основные услуги. Это создает предсказуемые денежные потоки благодаря устойчивой посещаемости. Таким образом, даже во время экономического спада розничные активы менее волатильны, чем рынки предметов роскоши или товаров не первой необходимости, что позволяет управлять рисками в этом процессе.
Огромные возможности для создания добавленной стоимости
Большинство розничных активов в эмирате предлагают возможности для беспрепятственного изменения позиционирования. От улучшения состава арендаторов до расширения фуд-кортов, от экспериментальной розничной торговли до лучшей интеграции с цифровыми каналами — активы розничной торговли в РАК позволяют активным инвесторам раскрыть дополнительную стоимость.
Разумная интеграция с проектами многофункциональной застройки
Новые и строящиеся жилые и деловые кварталы интегрируют сектор розничной торговли в пешеходную, многофункциональную среду. Этот структурный и устойчивый спрос поддерживает долгосрочный рост арендной платы и актуальность активов, а не краткосрочные спекулятивные показатели.
В заключение
Торговые центры Рас-эль-Хаймы предлагают инвесторам надежную, прибыльную и защищенную базу с возможностями роста, а также более низким риском капитала, чем на большинстве других основных рынков розничной торговли ОАЭ. Кроме того, демографические и туристические факторы поддерживают долгосрочную доходность, гарантируя инвесторам безопасность вложений.
По сути, сектор розничной торговли РАК стабилен и постепенно расширяется. Он стратегически позиционируется как доступный и практичный рынок, который дополняет, а не конкурирует с основными торговыми узлами страны.
Часто задаваемые вопросы
Какой торговый центр является самым большим в Рас-эль-Хайме?
Хотя нет одного однозначно «самого большого» торгового центра по площади, Manar Mall считается самым популярным и узнаваемым торговым центром в Рас-эль-Хайме. Он предлагает широкие возможности для шопинга, развлечений и питания с более чем 120 магазинами. Manar Mall также известен своей живописной набережной. Другие известные торговые центры в эмирате включают Al Hamra Mall и Al Naeem Mall.
Какой торговый центр РАК находится ближе всего к острову Аль-Марджан?
Ближайшим крупным торговым центром к острову Аль-Марджан является Al Hamra Mall. Он расположен в Al Hamra Village, что всего в 10 минутах езды (примерно 9,3 км). Торговый центр предлагает многочисленные возможности для шопинга, ужина и развлечений.
Какова средняя арендная доходность в районах рядом с основными торговыми центрами РАК?
Средняя доходность от аренды рядом с основными торговыми центрами в РАК варьируется: в таких популярных районах, как Mina Al Arab, наблюдается высокая доходность на уровне 8-10% при долгосрочной аренде и даже 10-14% при краткосрочной аренде на время отпуска. Туристические проекты, такие как Wynn Resort, и проекты роскошной недвижимости на стадии строительства также сильно диктуют и влияют на доходность от аренды в районах, близких к крупным торговым центрам.
Могут ли иностранные инвесторы покупать коммерческие торговые площади в Рас-эль-Хайме?
Да, иностранные инвесторы безусловно могут покупать коммерческие торговые площади в Рас-эль-Хайме, если они делают это в специально отведенных зонах безусловного владения (freehold), таких как остров Аль-Марджан и Mina Al Arab.
Благоприятные законы о собственности в РАК позволяют беспрепятственно владеть недвижимостью иностранцам, что делает эмират доступным и популярным направлением недвижимости в стране как для экспатов, так и для иностранных покупателей.
Как развитие розничной торговли РАК поддерживает рынок недвижимости в целом?
Развитие розничной торговли РАК поддерживает рынок недвижимости в целом, стимулируя туризм, создавая интегрированные сообщества для жизни и работы («work-live-play») и привлекая внимание долгосрочных жителей и предприятий. Это, в свою очередь, повышает уровень заполняемости, спрос и стоимость недвижимости как в коммерческом, так и в жилом секторах.