Наличные деньги или ипотека: какой вариант лучше для покупки недвижимости в ОАЭ?

Вы приняли все необходимые стратегические решения, чтобы окончательно определиться с местоположением вашей инвестиции в недвижимость. Вы выбрали тип жилого объекта, который хотите приобрести. И, наконец, вы нашли в ОАЭ недвижимость своей мечты, которую искали, чтобы сделать разумную инвестицию на всю жизнь. Но вам еще нужно решить последнюю проблему, чтобы завершить покупку. Как вы будете за нее платить — наличными или по ипотеке?

Рынок недвижимости в ОАЭ является одним из самых динамичных в мире. Он привлекает значительное внимание со всего мира благодаря динамичным возможностям, которые он предоставляет инвесторам в виде множества вариантов оплаты. Для многих оплата авансом может показаться непосильной задачей, поэтому в стране существует множество вариантов ипотеки.

Но какой из этих вариантов оплаты является наиболее целесообразным? Какой из них следует выбрать для разумного инвестирования? Каковы преимущества и недостатки покупки недвижимости в ОАЭ за наличные и в ипотеку? Мы раскрываем ответы на все эти вопросы, подробно сравнивая два самых популярных способа покупки недвижимости на рынке недвижимости ОАЭ. 

Покупка недвижимости в ОАЭ за наличные 

Покупка недвижимости за наличные в ОАЭ на первый взгляд может показаться сложной задачей. В конце концов, это не покупка продуктов, которую вы совершаете еженедельно. Это инвестиция на всю жизнь, связанная с огромными денежными затратами. Стабильная экономика ОАЭ делает эту страну безопасным местом для богатых семей, которые всегда ищут возможность купить недвижимость и поселиться здесь. 

Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ за наличные 

Вот некоторые из наиболее заметных преимуществ покупки недвижимости за наличные в ОАЭ. 

Экономическая эффективность 

Самым очевидным преимуществом покупки недвижимости за наличные в ОАЭ является то, что она обходится дешевле по сравнению с ипотекой. При покупке недвижимости за наличные вам не придется нести дополнительные расходы, которые в конечном итоге повышают окончательную цену. Обычно при ипотеке вам необходимо заплатить дополнительную сумму в виде процентов, что увеличивает цену по сравнению с первоначальной стоимостью недвижимости. 

Не стоит забывать, что вам также не придется оплачивать другие виды расходов, такие как комиссия за оформление ипотеки, банковские сборы, затраты на оформление сделки и другие сопутствующие расходы, которые обычно применяются к сделкам. Если вы правильно посчитаете, то обнаружите, что в долгосрочной перспективе сэкономили на многих расходах. 

Экономия времени 

Помимо экономии дополнительных расходов, вы также сэкономите драгоценное время, если решите купить недвижимость в ОАЭ за наличные. Это связано с тем, что вам не придется заниматься кучей бумажной работы и процедур, которые часто отнимают много времени, делая весь процесс утомительным и длительным. 

Получение одобрения на ипотеку, поиск и подготовка документов, необходимых для получения права на ипотеку и переоформление недвижимости на ваше имя, иногда могут быть утомительным процессом. Это то, чего вы хотите избежать, если можете. 

Процесс без хлопот 

Сделки, осуществляемые наличными, менее сложны. Они включают в себя меньше процедур, чем их ипотечные аналоги. Покупка недвижимости сама по себе является сложной задачей, и чем больше вы можете ее упростить, тем меньше стресса вам придется испытывать; и наличная сделка гарантирует именно это. 

Благодаря минимальному количеству процедур вы можете сосредоточиться на более насущных вопросах, связанных с вашей недвижимостью после покупки, таких как ее индивидуальная отделка, оформление в соответствии с вашими потребностями, поиск подходящих арендаторов и т. д. В целом, покупая недвижимость за наличные, вы экономите массу энергии. 

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в ОАЭ за наличные 

При покупке недвижимости за наличные деньги необходимо помнить, что вы связываете свои денежные средства с недвижимостью, что может значительно ограничить вашу ликвидность на случай чрезвычайных ситуаций и других инвестиций. Кроме того, спад на рынке может привести к концентрации риска. 

При совершении наличных транзакций вы получаете немного больше возможностей для переговоров, что в конечном итоге помогает вам заключить более выгодную сделку, особенно если вы покупаете недвижимость напрямую у владельца или застройщика. Однако не следует переоценивать лимит расходов. Да, вам не нужно беспокоиться о ежемесячных платежах в рамках рассрочки, но вы должны убедиться, что у вас есть достаточные сбережения, чтобы обеспечить себя как в ближайшем будущем, так и в долгосрочной перспективе. 

Покупка недвижимости в ОАЭ с помощью ипотеки 

В ОАЭ вы найдете широкий выбор выгодных и разумных ипотечных планов, разработанных для защиты интересов покупателей и открытия для них возможностей покупки недвижимости. 

Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ с помощью ипотеки 

Если вы покупаете недвижимость в ОАЭ с помощью ипотеки, вы можете воспользоваться следующими преимуществами. 

Повышенная доступность 

Поскольку вам не нужно беспокоиться о выплате всей суммы сразу в начале сделки, это увеличивает доступность вариантов. Таким образом, у вас появляется больше возможностей для выбора. Вы можете рассмотреть покупку недвижимости, которая в противном случае была бы недоступна из-за бюджетных ограничений. 

Кроме того, при покупке недвижимости в ОАЭ с помощью ипотеки вы также получаете возможность улучшить свои варианты кредитного плеча. Ипотека позволяет вам использовать свой капитал, что, в свою очередь, дает вам возможность инвестировать в несколько направлений одновременно. 

Экстренная ликвидность 

Отказ от огромной суммы денег, которая для большинства людей является инвестицией на всю жизнь, может вызывать беспокойство. Когда вы тратите почти всю свою сбережения, это делает вас уязвимым в будущем, особенно в случае непредвиденных расходов. 

Будущее может быть непредсказуемым. Покупка недвижимости с помощью ипотеки позволяет вам быть более подготовленным к любой финансовой неопределенности, с которой вы можете столкнуться, так как вы не останетесь с пустыми руками. Вы сможете сэкономить ликвидность на случай чрезвычайных ситуаций или других непредвиденных расходов. 

Управляемая финансовая гибкость 

Большинство известных застройщиков в ОАЭ предлагают выгодные и гибкие планы оплаты, которые позволяют вам легко управлять своими финансами. Поскольку эти платежи являются разбитыми на части ( ), вам нужно выплачивать только управляемую и ограниченную сумму денег через регулярные промежутки времени. 

При инвестировании в недвижимость на стадии строительства вы можете разделить свой платеж в соответствии с различными этапами завершения проекта. При этом вы вносите часть платежа в начале, часть — во время строительства, а окончательную часть — при сдаче проекта. Это также заставляет застройщиков нести ответственность за соблюдение сроков завершения проекта. 

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в ОАЭ с ипотекой 

Ипотека на недвижимость на стадии строительства в Дубае или в любой другой части ОАЭ означает, что в конечном итоге вы заплатите больше, чем общая стоимость недвижимости, из-за процентных ставок. Не говоря уже о том, что получение одобрения на ипотеку может быть затруднительным, поскольку вам необходимо иметь хорошую кредитную историю, стабильный доход, соответствовать минимальным требованиям к заработной плате и другим условиям, установленным кредитором. 

Действительно, кредит на покупку недвижимости в Дубае и других регионах ОАЭ может облегчить вам покупку, но вы должны быть осведомлены о рыночных рисках, включая колебания процентных ставок, которые могут сильно повлиять на финансовую стабильность и способность выплачивать ипотеку.

Наличные деньги или ипотека: окончательный вердикт 

Чтобы завершить дискуссию о том, какой способ оплаты — наличные или ипотека — лучше для покупки недвижимости в ОАЭ, вам необходимо оценить свое финансовое положение. Помните, что просто копировать методы ваших друзей и родственников не будет целесообразно. То, что подходит другим, может не подойти вам, и наоборот. Поэтому разумно будет оценить свое финансовое положение и принять соответствующие меры. 

Многие люди держат свои сбережения наготове для такой огромной инвестиции. Приоритеты, предпочтения, финансовые возможности и требования у всех разные, в данном случае — у разных инвесторов. 

Вам необходимо учитывать стабильность вашего дохода, а также сбережения, чтобы определить вариант оплаты. Кроме того, мы настоятельно рекомендуем вам ознакомиться с текущими рыночными тенденциями в сфере недвижимости, такими как процентные ставки, динамика спроса и предложения, а также прогнозируемые цены на недвижимость. 

Правительство также инициировало ряд мер, чтобы стимулировать покупку недвижимости в ОАЭ для экспатов. Наиболее заметной из них является Золотая виза ОАЭ, которая позволяет экспатам, инвестирующим в недвижимость на сумму не менее 2 миллионов дирхамов, получать долгосрочное право на проживание в стране. 

В конечном итоге, вам следует выбрать наличную сделку, если ваши денежные резервы достаточны и не угрожают вашей финансовой стабильности. Если вы ищете больше возможностей для переговоров, а также простую, быструю и оперативную сделку, и если вы уверены в стабильности рынка и его потенциале роста, выбирайте наличные. 

В противном случае, если вы хотите сэкономить наличные деньги на чрезвычайные ситуации и другие будущие инвестиции, рекомендуется выбрать ипотеку. Если вы считаете, что можете справиться с колебаниями рынка, и вам предлагают низкие процентные ставки и гибкий план платежей, то нет причин, по которым вы не должны выбрать ипотеку. 

Гибкий план платежей BNW Development 

В BNW Development мы верим, что каждый должен иметь доступ к роскошной недвижимости своей мечты. Именно поэтому мы предлагаем заинтересованным инвесторам гибкий план оплаты. Наш уважаемый проект роскошных резиденций — Aqua Arc — на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме предлагает систему разделенных платежей, которая помогает инвесторам лучше управлять своими финансами. 

Вам не нужно беспокоиться о предоставлении всей суммы денег, вы можете отложить платежи и вместо этого вносить небольшие взносы. Сумма бронирования для Aqua Arc составляет всего 10% плюс 3000 дирхамов в качестве административных сборов. 

Вы должны внести 50% от общей суммы платежа на этапе строительства и 10% при передаче объекта. Остальные 30% платежа могут быть внесены после передачи объекта. Это расширяет круг инвесторов, поскольку такая разбивка платежей является чрезвычайно выгодной и удобной. 

Часто задаваемые вопросы 

Часто задаваемые вопросы о наличных средствах и ипотеке 

Могу ли я купить недвижимость в Дубае за наличные? 

Да, вы можете купить недвижимость за наличные в Дубае. Для этого нет никаких юридических ограничений. Фактически, сделки с недвижимостью за наличные часто являются наиболее выгодными. Вы также можете быстрее заключить сделку и имеете больше шансов договориться об окончательной цене. 

Могу ли я купить недвижимость в Дубае в ипотеку? 

Да, вы можете купить недвижимость в Дубае в ипотеку. Различные банки и финансовые учреждения сотрудничают с ведущими застройщиками, чтобы заинтересованные инвесторы могли легко получить ипотечный кредит на покупку недвижимости. Если вы соответствуете требованиям кредитора, имеете стабильный доход и хорошую кредитную историю, вы можете получить кредит на покупку недвижимости в Дубае. 

Может ли нерезидент получить ипотеку в Дубае? 

Да, нерезидент может получить ипотеку в Дубае для покупки недвижимости по своему выбору. Некоторые из лучших ипотечных кредитов в Дубае доступны для нерезидентов, экспатриантов и международных инвесторов, если они соответствуют установленным требованиям кредитных организаций или банков.