Собственность на недвижимость в Дубае для нигерийских инвесторов

Сектор недвижимости Дубая часто считается одним из самых прибыльных и достойных инвестиций рынков в мире. Он привлекает значительное внимание глобальных инвесторов, значительная часть которых происходит из африканских стран. 

Дубай предлагает идеальный городской образ жизни. В связи с этим большое количество иностранных граждан либо покупают недвижимость в городе, проживая в своих странах, либо переезжают в Дубай с семьей, чтобы получить шанс на более роскошную жизнь. 

Однако приобретение недвижимости может быть сложной задачей, если вы являетесь начинающим инвестором или не знаете, какие шаги необходимо предпринять. Именно здесь мы приходим вам на помощь. В этой статье мы предоставим вам краткое и исчерпывающее руководство по приобретению недвижимости в Дубае для нигерийских инвесторов. 

Здесь мы обсудим все: от шагов, которые необходимо выполнить, до необходимых документов, от наиболее прибыльных инвестиционных областей до ситуации с ипотекой, от типов доступной недвижимости до доступной вам правовой защиты. Это ваше универсальное руководство по всему, что вам нужно знать, прежде чем инвестировать в недвижимость в Дубае из Нигерии. 

Право собственности на недвижимость в Дубае

Ознакомление с процедурами владения недвижимостью имеет решающее значение для обеспечения безопасной сделки, особенно для тех, кто делает это из своих стран, на чем и сосредоточена эта статья.

Закон о регистрации земли № 7 от 2006 года в Дубае является основным законодательным документом, который определяет законы владения недвижимостью в городе. В нем дается подробное описание того, кто может владеть и приобретать недвижимость в Дубае. Иностранные граждане, в том числе нигерийцы, имеют определенные ограничения на покупку недвижимости по сравнению с резидентами ОАЭ и стран Персидского залива (GCC). 

Типы недвижимости, которую нигерийцы могут приобрести в Дубае 

Инвестирование в рынок недвижимости Дубая — один из самых разумных вариантов инвестирования, благодаря высокой вероятности получения прибыли. В Дубае иностранные граждане, в том числе нигерийцы, имеют право приобретать и владеть двумя типами недвижимости, каждый из которых дает владельцу определенные права. Это следующие типы. 

Недвижимость в свободном владении 

Недвижимость в свободном владении дает своим владельцам право приобретать абсолютное полное право собственности на землю без каких-либо ограничений по времени. Они получают неограниченное право пользования землей, включая сдачу в аренду и продажу недвижимости. 

Недвижимость в аренде 

Арендуемая недвижимость дает ее владельцам право на аренду или пользование землей в течение ограниченного периода времени, который не может превышать 99 лет. Такая недвижимость обычно дешевле и доступнее, чем недвижимость в полной собственности. 

Тип недвижимости, которую вы хотите приобрести, будет полностью зависеть от ваших целей, потребностей, требований и предпочтений. Если вы стремитесь получить больше финансовой выгоды от своей покупки и долгосрочную безопасность, мы рекомендуем выбрать недвижимость в полной собственности. Однако, если ваша цель — найти более доступный вариант, который может принести более высокий доход от аренды, то арендуемая недвижимость может быть вашим лучшим выбором. 

Обозначенные районы для иностранного владения

Что касается недвижимости в полной собственности, иностранные граждане, в том числе нигерийцы, могут владеть недвижимостью только в определенных зонах Дубая. Эти зоны могут время от времени меняться, но в основном охватывают следующие районы. 

• Пальма Джумейра
• Джумейра Лейк Тауэрс (JLT)
• Дубай Хиллс Эстейт
• Дубайленд
• Центр Дубая
• Дубай Марина 

Если вы думаете о долгосрочном приросте капитала и повышении стоимости, важно сосредоточиться на рентабельности инвестиций (ROI) в любом месте. Вышеупомянутые места также входят в число районов Дубая, которые приносят высокую рентабельность инвестиций, делая ваши вложения еще более прибыльными. 

Шаги по покупке недвижимости в Дубае 

Граждане Нигерии, желающие приобрести недвижимость в Дубае, должны пройти следующие шаги, чтобы обеспечить справедливую, безопасную и законную сделку. Соблюдение этих шагов защитит ваши интересы в будущем, и вы сможете обратиться за помощью к официальным органам в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств или введения в заблуждение со стороны застройщика. 

Поиск и выбор желаемой недвижимости 

Первым делом необходимо изучить рынок недвижимости Дубая. Это потребует от вас принятия ряда решений. Вам необходимо определить свой бюджет, выбрать местоположение и решить, какую недвижимость вы хотите приобрести (студию, квартиру, пентхаус, таунхаус или виллу). 

Переговоры и соглашение 

Независимо от того, какой способ оплаты (наличные или ипотека) вы выберете, не стесняйтесь применять свои навыки ведения переговоров. Это включает в себя стоимость недвижимости, сроки оплаты и любые другие сопутствующие вопросы, связанные с финансовым состоянием объекта. Здесь вы также можете обсудить факторы обслуживания, которые должны быть включены в ваше соглашение. Покупка недвижимости напрямую у застройщика дает вам больше возможностей для переговоров. 

Составление и подписание договора купли-продажи (SPA) 

Договор купли-продажи (SPA) является основным документом, в котором излагаются условия вашей покупки. Перед составлением этого договора обратитесь за юридической консультацией и убедитесь, что ваши требования будут учтены, поскольку многие будущие права будут определяться условиями, указанными в нем. Во многих случаях вам необходимо подписать форму F, известную как меморандум о взаимопонимании (MOU), в которой в основном излагаются намерения, роли и цели сделки. 

Оплата залога 

При подписании MOU вы должны уплатить гарантийный депозит регистрационному попечителю. Обычно он составляет 10% от стоимости недвижимости. Убедитесь, что вы хорошо управляете своими финансами, и ведите журнал всех расходов, связанных с этим процессом. 

Получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) 

Вам необходимо получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от продавца. В этом документе должно быть указано, что приобретаемая вами недвижимость не обременена долгами или неоплаченными сборами за услуги. Этот документ также пригодится для получения ипотечного кредита. 

Передача права собственности 

Чтобы инициировать передачу собственности, вам необходимо посетить Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD). Вам необходимо представить DLD SPA, NOC, действующий титул на собственность, подтверждение оплаты и удостоверения личности покупателя и продавца. После проверки документов DLD выдаст новый титул на собственность на имя покупателя. 

Документы, необходимые нигерийским инвесторам для покупки недвижимости в Дубае 

Для беспрепятственной передачи собственности важно иметь при себе следующий набор документов в оригинале, а также несколько фотокопий. 

• Виза ОАЭ
• Действительный паспорт
• Идентификационная карта Эмиратов (применима для резидентов ОАЭ)
• Справка об отсутствии возражений (NOC)
• Подписанный SPA, MOU или форма F
• Подтверждение адреса в Нигерии или ОАЭ
• Чек менеджера на сумму стоимости недвижимости, выплачиваемый продавцу 

Обратите внимание, что в зависимости от типа сделки, в которой вы участвуете, вам могут быть запрошены дополнительные документы, помимо перечисленных выше. Однако в большинстве случаев этих документов должно быть достаточно для прохождения процедуры. 

Право на ипотеку для нигерийских инвесторов 

Инвестирование в недвижимость требует огромных денежных средств. Не каждый может сразу же предоставить такую сумму. Хотя покупки за наличные деньги популярны, поскольку дают вам больше возможностей для переговоров и вам не приходится платить больше с учетом дополнительных процентных ставок, для нигерийцев существуют и другие финансовые возможности для приобретения недвижимости в Дубае. 

Ипотека считается безопасным, надежным и доступным финансовым вариантом, к которому можно прибегнуть для покупки недвижимости в Дубае. Благодаря строгим законам, защищающим интересы покупателей, ипотека одинаково популярна как среди граждан ОАЭ, так и среди иностранных граждан. 

Обратите внимание, что требования к нигерийским инвесторам для получения ипотечного кредита в основном различаются в зависимости от требований кредитной организации. Однако большинство банков в ОАЭ могут предложить нигерийским инвесторам ипотечные кредиты, если они находятся в возрасте от 21 до 65 лет. Они также должны иметь минимальный уровень дохода. Обычно наемные работники должны иметь доход не менее 15 000 дирхамов, а самозанятые лица — не менее 25 000 дирхамов в месяц. 

Большинство кредитных организаций уделяют приоритетное внимание минимальному размеру ежемесячного дохода, поскольку это помогает им определить соотношение долга к доходу. Оно рассчитывается путем деления общей суммы ежемесячных долговых обязательств на валовой ежемесячный доход. Чем ниже это соотношение, тем выше ваши шансы на получение ипотечного кредита. 

Если у вас есть созаявитель с надежной финансовой историей (это может быть супруг или родственник), это еще больше увеличивает ваши шансы на получение ипотечного кредита. Законы об ипотеке в ОАЭ могут измениться. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем вам заранее проконсультироваться с надежным консультантом, хорошо разбирающимся в финансовом и недвижимостном рынке как ОАЭ, так и Нигерии. 

Как подать заявку на ипотеку в Дубае? 

Чтобы подать заявку на ипотеку в Дубае для покупки недвижимости, вам необходимо сначала найти кредитное учреждение. Ипотечный брокер может помочь вам найти подходящий банк, который специализируется на предоставлении ипотечных кредитов нигерийцам, желающим инвестировать в недвижимость в Дубае. 

Юридическая консультация и помощь ипотечного брокера помогут вам понять нюансы ипотечной ситуации в Дубае. Кроме того, они помогут вам найти лучшие условия ипотечного кредита, проведя более успешные переговоры с кредитной организацией. 

При выборе типа ипотечного кредита необходимо обратить внимание на сумму кредита, первоначальный взнос, который вам необходимо внести, и ваше текущее финансовое положение. Узнайте, какой тип ипотечного кредита — с переменной или фиксированной ставкой — будет более подходящим для вас в зависимости от вашей ситуации. 

После того как вы предоставите кредитной организации все необходимые документы и они будут должным образом проверены, вы получите письмо о предварительном одобрении от банка. В нем будет указана ваша правомочность и максимальная сумма кредита, которая послужит основой для выбора недвижимости. 

После того, как вы выбрали недвижимость, вы можете оформить документы на кредит в кредитном учреждении или банке. Банк выберет оценщика недвижимости, который определит стоимость объекта и поможет вам сделать конкурентоспособное предложение. Затем банк выделит кредитные средства и предоставит вам подробную информацию о праве собственности. 

Правовая защита иностранных инвесторов 

Правительство Дубая ввело ряд правовых мер для защиты интересов покупателей. Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) занимается всеми спорами и их урегулированием, связанными с сектором недвижимости в Дубае, и вы можете обратиться к ним в случае необходимости. DLD работает в тандеме с RERA для повышения прозрачности и защиты ваших прав. 

Поэтому мы рекомендуем вам всегда соблюдать закон и проходить все юридические процедуры при покупке недвижимости. Это гарантирует, что DLD и RERA помогут вам в будущем. 

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства в Дубае чрезвычайно популярны. Это объекты, которые находятся в стадии развития и еще не завершены. Они предлагают множество преимуществ, в том числе более низкую стоимость, больше возможностей для индивидуализации и гибкие планы оплаты. Однако многие инвесторы часто опасаются инвестировать в недвижимость, которая еще не завершена. 

Чтобы дать им необходимую уверенность и безопасность, была внедрена система эскроу-счетов. Это сберегательный счет, на который надежно зачисляются ваши платежи и с которого они снимаются только после выполнения соглашения, заключенного между покупателем и продавцом. 

В заключение 

Учитывая высокие арендные ставки, прирост капитала, освобождение от налогов и широкий выбор объектов недвижимости, неудивительно, что так много нигерийцев заинтересованы в инвестировании в эту прибыльную отрасль недвижимости Дубая. 

Благодаря наличию недвижимости в свободном владении и аренде в различных районах Дубая, нигерийские инвесторы имеют перед собой множество выгодных вариантов. Не говоря уже о том, что наличие ипотечных опций и правовая защита делают покупку недвижимости простым и безопасным процессом. 

Таким образом, просмотр рынка недвижимости Дубая и заключение выгодной сделки, проживая в Нигерии, является беспроблемным процессом. Если вы пользуетесь юридическими консультациями и следуете правовым нормам и процедурам, вы в надежных руках. 

Часто задаваемые вопросы 

Часто задаваемые вопросы о владении недвижимостью в Дубае для нигерийских инвесторов 

Могу ли я посетить Дубай, чтобы посмотреть недвижимость перед покупкой? 

Да, нигерийцы могут получить туристическую визу, чтобы осмотреть понравившуюся недвижимость и понять структуру рынка недвижимости Дубая, прежде чем инвестировать в него. 

Существуют ли налоговые льготы для нигерийских инвесторов в Дубае? 

Да, в Дубае не взимается налог с личных доходов. Безналоговая среда Дубая привлекает в город многих глобальных инвесторов, в том числе нигерийских. Однако есть несколько других сборов, которые необходимо уплатить, таких как административный сбор, сбор за выдачу документа о праве собственности, регистрационный сбор и т. д. 

Доступны ли в Дубае ипотечные варианты для нигерийских инвесторов? 

Да, несколько кредитных учреждений, в том числе ведущие банки, предоставляют выгодные ипотечные варианты для нигерийских инвесторов, заинтересованных в инвестировании в рынок недвижимости Дубая.