Руководство по покупке недвижимости в Дубае из России

Привлекательность Дубая для иностранных инвесторов свидетельствует о стабильности его рынка недвижимости. Будучи одним из самых развитых космополитических городов в мире, инвестиции в недвижимость этого города являются успешной формулой для получения долгосрочного дохода. Несмотря на все преимущества, многие новые инвесторы по-прежнему опасаются инвестировать в недвижимость Дубая из-за недостатка знаний или осведомленности.

Именно поэтому мы предлагаем вам всеобъемлющее руководство, специально подготовленное для российских инвесторов, которые хотят воспользоваться огромным потенциалом города. Россияне входят в число ведущих международных инвесторов на рынке недвижимости Дубая. Стабильная экономика города предлагает российским инвесторам многообещающие возможности, и они сыграли важную роль в продвижении Дубая как глобального инвестиционного направления.  

В этой статье мы подробно рассмотрим процесс покупки недвижимости в Дубае русскими. Мы расскажем обо всем: от того, почему имеет смысл инвестировать в рынок недвижимости Дубая, до лучших районов города для инвестиций русских инвесторов. В качестве дополнительного бонуса мы также поделимся несколькими полезными советами, которые помогут вам успешно инвестировать в город. Так что читайте дальше.

Почему стоит инвестировать в Дубай?

Если вы планируете получать долгосрочную прибыль, то инвестиции в рынок недвижимости Дубая, без сомнения, являются одним из самых разумных вариантов инвестирования. Дубай — это мегаполис, где роскошь сочетается с безграничными возможностями. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее привлекательных аспектов, объясняющих, почему вам нужно инвестировать в сектор недвижимости Дубая.

Стратегическое географическое положение

Дубай находится на перекрестке Азии, Африки и Европы, что дает ему беспрецедентный доступ к торговле и коммерции этих трех континентов. Таким образом, он имеет самые оживленные аэропорты и морские порты в мире и служит доминирующим коммерческим центром, что делает его очень привлекательным для инвесторов и предприятий. 

Смягченная налоговая политика

Один из самых интересных фактов из истории Дубая заключается в том, что еще в 1894 году он был одним из первых городов, предоставивших полное освобождение от налогов иностранным торговцам. Это был революционный шаг, который привлек иностранных инвесторов в город. В настоящее время город предлагает практически безналоговую среду, поскольку в нем нет подоходного налога и налога на прирост капитала, что дает инвесторам больше возможностей для получения дохода.

Привлекательные варианты долгосрочных виз

Инвестиции в недвижимость стоимостью более 2 миллионов дирхамов в Дубае дают иностранным гражданам право на долгосрочное проживание по золотой визе ОАЭ. Для этого не требуется местный спонсор. Более того, вы можете спонсировать членов своей семьи, получить карту Esaad Privilege Card и освобождение от различных ограничений на трудоустройство. 

Высокая доходность от аренды

Спрос на аренду недвижимости в Дубае остается стабильным благодаря широким возможностям трудоустройства, которые привлекают в город людей со всей страны и, в целом, со всего мира. Благодаря широкому выбору типов недвижимости в городе, высокая рентабельность инвестиций (ROI) открывает инвесторам выгодные возможности для инвестирования.

Надежная и стабильная экономика

Экономика Дубая является одной из самых надежных в мире, с разнообразным набором процветающих отраслей. Не стоит забывать, что выгодные ипотечные варианты, предлагаемые финансовыми учреждениями инвесторам, делают инвестиции доступными. Это еще больше стабилизирует сектор недвижимости, поскольку он поддерживается смежными отраслями и секторами, укрепляя его основополагающие столпы. 

Россияне в Дубае

За последние несколько лет тысячи и тысячи россиян поселились в Дубае из-за выгодных перспектив, которые город им предлагает. Они входят в число иностранных граждан, которые чаще всего инвестируют в Дубай. Простота открытия банковских счетов в Дубае для россиян, благоприятная для бизнеса среда и высокое качество жизни в городе всегда привлекали россиян, желающих изучить возможности города.  

Кроме того, Дубай является идеальным местом для перемещения их капитала. Это один из самых безопасных городов в мире для состоятельных семей. В Дубае можно найти ряд групп и сообществ русских экспатов. Город всегда был открыт для иностранных граждан, а его мультикультурная среда привела к формированию разнообразного населения, что создает благоприятные условия для комфортной жизни экспатов.  

Экосистема города способствует росту мирового сообщества. Кроме того, город позволяет российским предприятиям и корпорациям охватить широкую глобальную целевую аудиторию. Таким образом, по сути, от бегства от конфликта в России до извлечения выгоды из жизнеспособной торговли и коммерции в Дубае, россияне уже довольно давно обозначили свое присутствие в городе.  

Российские инвестиции в недвижимость Дубая

Рынок недвижимости Дубая предлагает российским инвесторам прекрасную возможность диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Это имеет решающее значение для обеспечения их финансовой безопасности, поскольку помогает им защититься от колебаний местной валюты, а также от неопределенности местной экономики. Проправительственная политика еще больше стимулировала российских инвесторов к вложению средств в рынок недвижимости Дубая. 

Инвестиции в недвижимость Дубая дают россиянам стратегическое преимущество, которое приносит значительную прибыль. Это открывает им различные возможности для накопления нового богатства, одновременно снижая риски в этом процессе. Стабильная экономика города является приятным контрастом по сравнению с геополитическими сложностями России, которые часто препятствуют инвестициям в недвижимость в России.  

Привлекательность покупки недвижимости в Дубае еще более усиливается политической стабильностью, низким уровнем преступности и отсутствием экономических спадов в городе. Не стоит забывать, что удобство инвестиционных возможностей через счета условного депонирования защищает с трудом заработанные деньги российских инвесторов с помощью самой строгой системы безопасности, одобренной правительством.  

Качество жизни, которое обеспечивает Дубай, будь то индивидуальные удобства или система образования мирового класса, высокоразвитые медицинские учреждения или беспрецедентное развитие инфраструктуры, является свидетельством того, почему он является одним из самых популярных городов не только для посещения, но и для проживания и поселения для россиян. 

Как купить недвижимость в Дубае из России?

Покупка недвижимости в Дубае из России — это беспроблемный процесс, особенно благодаря огромным инициативам правительства ОАЭ по привлечению иностранных инвестиций в страну. Это привело к укреплению здоровых отношений со страной и притоку квалифицированных специалистов и талантов.  

Если вы соблюдаете законы и следуете надлежащим стандартным процедурам, у вас не возникнет никаких проблем с инвестированием в недвижимость Дубая из России. Чтобы помочь вам ознакомиться со всем процессом, мы предлагаем краткий обзор каждого этапа, с которым вы столкнетесь при покупке недвижимости в Дубае из России.

Поиск и выбор подходящей недвижимости

Дубай является домом для некоторых из крупнейших застройщиков в мире. Вы будете избалованы выбором. От роскошных пентхаусов до великолепных таунхаусов, от уютных однокомнатных квартир до многокомнатных роскошных апартаментов, от великолепных вилл до прибыльной коммерческой недвижимости — все, что вы можете себе представить, вы найдете в этом городе. Мы рекомендуем вам лично посетить город, прежде чем окончательно определиться с выбором и остановить свой выбор на надежном и уважаемом застройщике и риэлторе.

Переговоры о цене недвижимости

После того, как вы определились с выбором, вам необходимо вести переговоры о цене недвижимости. Наем агента по недвижимости значительно поможет вам в этом, поскольку он лучше знает все тонкости и нюансы этой отрасли. Его опыт поможет вам заключить выгодную сделку, которая поможет вам максимизировать доход.

Определение меморандума о взаимопонимании (МОU)

Следующим шагом процесса является определение целей меморандума о взаимопонимании (MOU). Этот не имеющий обязательной силы документ помогает обозначить условия продажи недвижимости между вами, как покупателем, и продавцом. Это первый шаг к установлению формального взаимопонимания между двумя вовлеченными сторонами.

Оплата залога

После подписания MOU вам необходимо будет внести залог. Его размер рассчитывается путем вычета заранее определенного процента от общей стоимости недвижимости. 

Получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)

Следующим шагом процесса является получение от застройщика сертификата об отсутствии возражений (NOC), который служит доказательством того, что все предыдущие сборы за обслуживание были оплачены. Он также защищает вас от мошенничества и афер. Кроме того, он подтверждает, что приобретаемая вами недвижимость не имеет никаких юридических осложнений.

Оформление передачи права собственности

Наконец, вам необходимо представить набор документов (NOC, удостоверения личности покупателя и продавца, подтверждение оплаты и действующий документ о праве собственности) и уплатить сбор за передачу, который составляет 4% от стоимости недвижимости плюс административные сборы в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD). Это позволит зарегистрировать передачу недвижимости, и после того, как все будет проверено DLD, вам будет предоставлен новый документ о праве собственности в электронном или бумажном виде, подтверждающий вас в качестве нового владельца недвижимости. 

Лучшие районы Дубая для инвестиций российских инвесторов

От живописных пейзажей до быстрого доступа к современным удобствам — следующие районы отвечают всем требованиям благодаря географическим преимуществам, которые они предоставляют своим владельцам. Мы постарались учесть широкий спектр факторов, которые сделают инвестиции в эти места разумным выбором. 

Каждый из них имеет фантастическую транспортную систему и может похвастаться роскошными, а также доступными объектами недвижимости. Не говоря уже о том, что с точки зрения бизнеса мы постарались сделать акцент на местах, которые облегчат поездки на работу.  

Чтобы предоставить вам разнообразный выбор, мы включили в список все, от центра города до пляжей, чтобы вы могли сделать свой выбор в соответствии со своими предпочтениями. Если вы рассматриваете возможность инвестирования в рынок недвижимости Дубая, вам необходимо ознакомиться со следующими районами, которые известны высокой рентабельностью инвестиций.

• Дубай Марина 
• Интернэшнл Сити 
• Бизнес-Бэй 
• Центр Дубая 
• Джумейра Вилладж Серкл (JVC) 
• Джумейра Бич Резиденс (JBR) 
• Джумейра Лейк Тауэрс (JLT) 
• Пальма Джумейра 
• Аль-Фуржан 
• Дубай Юг

Советы для успешного инвестирования в Дубае

Как мы уже упоминали ранее, у нас для вас есть несколько ценных советов для успешного инвестирования в недвижимость Дубая. Попробуйте применить их в процессе покупки, чтобы увеличить шансы на получение прибыли в долгосрочной перспективе.

Поймите динамику рынка

Прежде чем приступить к инвестированию, вам необходимо изучить и проанализировать исторические данные, которые помогут вам понять настроения рынка. Это включает в себя сравнение стоимости недвижимости и доходности аренды в разных местах.

Понимание правил владения недвижимостью

Вам необходимо ознакомиться с правилами владения недвижимостью в Дубае и получить четкое представление о законах об аренде, счетах условного депонирования, ограничениях на владение и т. д.

Определите свои инвестиционные цели

Четко определите, почему вы инвестируете в сектор недвижимости Дубая. Вы стремитесь к долгосрочному росту капитала, надеетесь получить прибыль от арендного дохода или сочетаете оба этих фактора? Это поможет вам сузить выбор и сформулировать более эффективную стратегию покупки.

Выберите подходящее место

Выберите место, которое будет удобно вам как с личной, так и с профессиональной точки зрения. Проверьте транспортную систему в районе, насколько он подходит для семейного проживания, насколько он доступен для основных достопримечательностей, наличие современных удобств и т. д. — вот некоторые из факторов, которые должны определять ваш выбор местоположения недвижимости.

Следите за рыночными тенденциями

Будьте в курсе актуальных рыночных тенденций и различных экономических факторов. Мы рекомендуем вам постоянно просматривать рыночные отчеты, предоставляемые надежными исследовательскими компаниями, чтобы вы могли принимать обоснованные инвестиционные решения. 

Обратитесь за профессиональной помощью

Не стесняйтесь обращаться за профессиональной помощью при покупке недвижимости. Она значительно улучшит вашу инвестиционную стратегию. От юридических консультантов, которые помогут вам разобраться в вопросах соблюдения законодательства, до риэлторов с глубоким знанием рынка — профессиональная помощь может дать вам ценную информацию, которая сделает ваши инвестиции безопасными и прибыльными. 

В заключение

Россияне являются одними из основных доминирующих инвесторов на рынке недвижимости Дубая. Экономическая стабильность города дает им надежную платформу для участия в умных, безопасных и прибыльных инвестиционных проектах. Если вы хотите купить недвижимость в Дубае из России, убедитесь, что вы соблюдаете правовые нормы и воспользуйтесь помощью юрисконсультов, риэлторов, управляющих недвижимостью и других специалистов, чтобы обеспечить безопасность своих инвестиций.

Дубай предлагает льготную налоговую политику и высокий уровень жизни, что делает его идеальным местом для российских инвесторов. Мультикультурная и благоприятная для бизнеса среда города еще больше подчеркивает его привлекательность для них. Итак, изучите город, тщательно его исследуйте и сделайте разумные долгосрочные инвестиции. 

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы об инвестировании в Дубай из России

Почему россияне покупают недвижимость в Дубае?

Дубай предлагает множество преимуществ для российских инвесторов. Будь то возможность получения долгосрочного вида на жительство при инвестировании в недвижимость или высокая рентабельность инвестиций, будь то качество жизни в городе или благоприятный деловой климат, бесконечные возможности, доступные в Дубае, делают его подходящим местом для инвестиций.

Как безналоговый режим Дубая выгоден российским инвесторам в недвижимость?

Безналоговый режим Дубая является благом для российских инвесторов в недвижимость, поскольку в городе не взимаются налоги на недвижимость и налог на прирост капитала. Кроме того, не взимается налог на доход от аренды, что дает инвесторам больше возможностей для экономии.  

Кроме того, инвесторы получают возможность переводить свою прибыль обратно в Россию с минимальными ограничениями или без них. Наконец, зоны свободного владения в Дубае позволяют российским инвесторам получить 100% право собственности, что делает их инвестиции безопасными и прибыльными. 

Можно ли переводить деньги из России в Дубай? 

Да, вы можете переводить деньги из России в Дубай с помощью компании, занимающейся денежными переводами. 

Могут ли россияне открывать банковские счета в Дубае?

Да, россияне могут открывать банковские счета в Дубае, если они соответствуют критериям банков, которые обычно включают в себя достижение 18-летнего возраста и соблюдение финансовых норм ОАЭ. 

Могут ли жители России финансировать покупку недвижимости в Дубае?

Да, жители России могут финансировать покупку недвижимости в Дубае, поскольку несколько финансовых учреждений в городе предоставляют выгодные ипотечные кредиты и другие сопутствующие финансовые услуги иностранным инвесторам, в том числе россиянам. Практически все банки в Дубае предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам. Не стоит забывать, что многие застройщики предлагают разбитые на части планы оплаты за недвижимость на стадии строительства, что делает инвестиции в недвижимость города более доступными. 

Какие варианты долгосрочной визы существуют для инвесторов в недвижимость в Дубае?

Если вы инвестируете в недвижимость или группу объектов недвижимости в Дубае на сумму более 2 миллионов дирхамов, вы будете иметь право на получение «золотой визы» ОАЭ, которая не требует местного спонсора. Вы сможете получить освобождение от различных ограничений на трудоустройство и сможете спонсировать свою семью.