RAK Central: Будущее бизнеса и роскошной жизни в Рас-аль-Хайме

Источник изображения: Marjan.ae

Ландшафт ОАЭ претерпевает исторический сдвиг. В то время как Дубай долгое время был мировым эталоном совершенства в сфере недвижимости, его сосед на севере, Рас-аль-Хайма (РАК), теперь становится столь же амбициозным игроком. 

В центре этой трансформации находится RAK Central — инновационный многофункциональный комплекс, который призван стать крупнейшим коммерческим и деловым районом в Северных Эмиратах. Для любого дальновидного инвестора или покупателя жилья понимание потенциала RAK Central необходимо для извлечения выгоды из следующей волны экономического роста в ОАЭ.

Как ведущий застройщик в ОАЭ, мы находимся в авангарде этого расширения. Запуск RAK Central знаменует собой поворотный момент в стратегии «RAK Vision 2030», смещая акцент эмирата с экономики, ориентированной на туризм, на сбалансированный глобальный деловой центр. 

После недавнего завершения основных инфраструктурных работ и назначения подрядчиков мирового класса RAK Central больше не является просто проектом. Это быстро воплощающаяся в жизнь реальность, которая обещает высокую доходность от аренды и беспрецедентный рост стоимости капитала.

Что такое RAK Central? Генеральный план новой эры

Запущенный Marjan, ведущим застройщиком объектов недвижимости в безусловную собственность (freehold) в Рас-аль-Хайме, RAK Central задуман как высокотехнологичное и устойчивое место для «жизни, работы и отдыха». Занимая огромную площадь в 3,1 миллиона квадратных футов земли, проект предлагает общую общую площадь застройки (GFA) в 8,37 миллиона квадратных футов.

Видение RAK Central заключается в создании коммерческого ядра, сопоставимого с такими районами Дубая, как Business Bay или DIFC (Дубайский международный финансовый центр), но с уникальным прибрежным шармом и более низкими барьерами для входа. Согласно официальным данным Marjan, район структурирован так, чтобы вместить:

• 3 миллиона квадратных футов офисных площадей класса А: предоставление инновационных рабочих пространств с открытой планировкой для транснациональных корпораций и стартапов.
• 4000+ жилых апартаментов: от современных студий до роскошных пентхаусов, рассчитанных на размещение более 6000 профессионалов.
• 4 отеля премиум-класса: более 1000 номеров для удовлетворения растущего спроса на деловые поездки и туризм.
• Оживленные торговые и развлекательные зоны: включая центральную городскую площадь (Town Square), кинотеатры и высококлассные заведения общественного питания.

Этот генеральный план касается не только зданий; речь идет о создании экосистемы. Все участки в RAK Central спроектированы в соответствии с принципами золотого сертификата LEED, интегрируя методы зеленого строительства и технологии умного города, включая системы управления энергопотреблением на базе искусственного интеллекта.

Стратегическая связность: центр Северных Эмиратов

Одной из основных причин, по которой RAK Central привлек внимание международных покупателей, является его стратегическое положение. Расположенный на улице Шейха Мохаммеда бин Салема Аль-Касими (E11), район обеспечивает прямую связь между спокойной роскошью побережья и шумными промышленными зонами севера.

Близость к мировым достопримечательностям 

«Эффект Винна» (Wynn Effect) — термин, ставший синонимом бума недвижимости в РАК. RAK Central расположен всего в 15–20 минутах от строящегося курорта Wynn Al Marjan Island, первого в ОАЭ интегрированного игрового курорта. Такая близость гарантирует, что коммерческий и жилой спрос в RAK Central будет подпитываться притоком туристов и состоятельных лиц, привлеченных на курорт.

Беспрецедентная транспортная доступность

• Международный аэропорт Дубая: 45 минут
• Международный аэропорт РАК: 20 минут
• Торговый центр Al Hamra Mall и гольф-клуб: 5 минут
• Mina Al Arab: 10 минут

Как застройщик в РАК, мы понимаем, что связность является основой окупаемости инвестиций (ROI). Шоссе E11 служит жизненно важной артерией, соединяющей RAK Central с Шарджей, Аджманом и Дубаем, что делает его подходящим местом для штаб-квартир компаний, работающих на всей территории ОАЭ.

Бум недвижимости в РАК: идеи на основе данных

Чтобы понять, почему сейчас самое время для инвестиций, нам нужно изучить цифры. Согласно обзору рынка в ОАЭ за первый квартал 2025 года от CBRE, в жилом секторе Рас-аль-Хаймы наблюдался ошеломляющий рост цен на 39% в годовом исчислении. Общий объем сделок с недвижимостью в эмирате превысил 2,33 миллиарда дирхамов к середине 2025 года, что свидетельствует о быстро разогревающемся рынке.

Доходность от аренды и сравнение ROI

В то время как Дубай остается стабильным выбором с доходностью от аренды обычно от 5% до 8%, Рас-аль-Хайма в настоящее время предлагает еще более агрессивную прибыль для тех, кто заходит на рынок на ранних этапах.

Высокий спрос на офисные площади класса А в RAK Central заслуживает особого внимания. Поскольку все больше компаний переносят свои региональные штаб-квартиры в РАК, чтобы воспользоваться более низкими операционными расходами и растущим кадровым резервом, ожидается, что спрос на высококачественную коммерческую аренду будет опережать предложение вплоть до 2027 года.

Золотая виза и преимущества безусловного владения: обеспечение вашего будущего

Инвестиции в RAK Central — это не только финансовое решение; это решение о стиле жизни и резидентстве. Как и Дубай, Рас-аль-Хайма предлагает иностранным гражданам 100% право собственности (freehold) в определенных зонах, которые включают в себя весь генеральный план RAK Central.

Возможность получения Золотой визы ОАЭ

Согласно текущей политике правительства ОАЭ по состоянию на 2026 год, инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов и более, имеют право на получение 10-летней Золотой визы ОАЭ. Этот вид на жительство предлагает:

• Долгосрочное проживание для инвестора и его ближайших родственников.
• Возможность жить, работать и учиться в ОАЭ без местного спонсора.
• Право на 100% владение бизнесом на материковой части страны.
• Свободу пребывания за пределами ОАЭ в течение длительного времени без аннулирования визы.

Для тех, кто ищет менее дорогие варианты входа, доступна 2-летняя резидентская виза при инвестициях от 750 000 дирхамов. Эти стимулы в сочетании с отсутствием налога на доходы физических лиц и налога на прирост капитала делают RAK Central одним из самых привлекательных инвестиционных климатов в мире.

BNW Developments: ваш партнер в росте РАК

Как ведущий застройщик на острове Марджан и в РАК, мы стремимся реализовывать жилые и гостиничные проекты мирового класса, соответствующие высоким стандартам RAK Central. Наш портфель, включающий знаковые проекты Taj Wellington Mews, Tonino Lamborghini Residences, Acacia, Aquino, Aqua Maya, Aqua Arc, Pelagia и La Perla на острове Аль-Марджан, наряду с Radisson Blu Hotel и Radisson Blu Residences в RAK Central, демонстрирует нашу способность сочетать роскошь со стратегической ценностью.

Выбирая проект BNW Developments, вы инвестируете в следующее:

Прозрачность

Мы строго соблюдаем правила использования счетов эскроу, гарантируя защиту ваших средств и соблюдение этапов строительства.

Качество

Наши проекты отличаются премиальной отделкой, технологиями умного дома и экологичным дизайном.

Стратегический рост

Мы выбираем локации, которые гарантированно выиграют от инфраструктурного бума в РАК, обеспечивая нашим клиентам максимально возможный рост стоимости их активов.

Независимо от того, интересуют ли вас наши будущие запуски или вы ищете строящуюся недвижимость в Северных Эмиратах, наша команда экспертов готова провести вас через каждый этап процесса регистрации в DLD и муниципалитете РАК.

Устойчивое развитие: золотой стандарт LEED

Определяющей чертой RAK Central является его приверженность зеленому будущему. В соответствии с инициативой ОАЭ «Net Zero 2050», RAK Central строится с упором на:

• Пешеходную инфраструктуру: более 1000 гостевых парковочных мест скрыты, чтобы отдать приоритет прогулочным и велосипедным дорожкам.
• Энергоэффективность: здания спроектированы таким образом, чтобы сократить углеродный след за счет передовой изоляции и использования солнечной энергии.
• Экономию воды: в ландшафтных зеленых зонах и на центральной городской площади (Town Square) используются системы оборотного водоснабжения для орошения.

Для инвесторов «зеленые здания» — это больше, чем просто моральный выбор. Это финансовый выбор. Экологичные объекты недвижимости часто имеют более высокую стоимость при перепродаже и более низкие затраты на коммунальные услуги, что делает их очень желанными для современных арендаторов и транснациональных корпоративных пользователей.

RAK Central против Дубая: что выбрать?

Ответ на вопрос о выборе между RAK Central и Дубаем зависит от ваших инвестиционных целей.

Преимущества Дубая

Недвижимость Дубая предлагает зрелый рынок, всемирно признанный статус и высокую ликвидность. Это идеальный выбор для инвесторов, ищущих стабильность в долгосрочной перспективе в уже сложившихся центрах, таких как Даунтаун или Дубай Марина.

Преимущества RAK Central

Недвижимость Рас-аль-Хаймы, особенно RAK Central, предлагает «преимущество первопроходца». Благодаря более низкой цене за квадратный фут при входе и более высокому прогнозируемому приросту капитала из-за «эффекта Винна», это идеальный рынок для тех, кто ищет возможности быстрого роста.

В настоящее время средняя цена продажи квартиры в RAK Central составляет около 1,18 миллиона дирхамов, что значительно ниже стоимости аналогичного жилья в деловых районах Дубая, при этом потенциал окупаемости остается конкурентно выше из-за быстрого расширения туризма.

Контрольный список инвестиций в RAK Central

Если вы рассматриваете возможность покупки в этом новом районе, следуйте этим шагам, чтобы обеспечить безопасность сделки.

Проверьте застройщика

Убедитесь, что застройщик в РАК зарегистрирован в RAKREID (Инвестиционно-строительное управление недвижимости Рас-аль-Хаймы).

Проверьте счета эскроу

При покупке строящегося жилья всегда следите за тем, чтобы ваши платежи поступали на утвержденный счет эскроу.

Изучите договор купли-продажи (SPA)

Внимательно прочтите договор купли-продажи (SPA), чтобы понимать сроки завершения работ и этапы оплаты.

Проанализируйте локацию

Участки ближе к центральной площади (Town Square) или с видом на море обычно предлагают лучший потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе.

Проконсультируйтесь с экспертами

Пообщайтесь с нашей командой в BNW Developments, чтобы понять, как наши проекты интегрируются в генеральный план RAK Central.

В заключение

RAK Central — это не просто очередной проект недвижимости; это краеугольный камень будущего Рас-аль-Хаймы. Объединив коммерческие помещения класса А с роскошным жильем в нескольких минутах от следующего крупного мирового игрового центра, компания Marjan создала генеральный план, обреченный на успех.

Для инвесторов окно «раннего входа» по выгодным ценам закрывается по мере завершения инфраструктуры и обретения районом своих физических очертаний. Сочетание высокого ROI, дохода, не облагаемого налогами, и безопасности Золотой визы ОАЭ делает RAK Central неоспоримой возможностью.

Мы в BNW Developments гордимся тем, что являемся частью этого пути. Наша приверженность качеству и прозрачности гарантирует, что ваши инвестиции находятся в надежных руках.

Хотите изучить эксклюзивные инвестиционные возможности в Северных Эмиратах?

Свяжитесь с нами сегодня для получения персональной консультации или ознакомьтесь с нашими последними проектами, чтобы найти свой следующий высокодоходный объект недвижимости в Рас-аль-Хайме.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Является ли RAK Central зоной безусловного владения (freehold)?

Да, RAK Central является специально отведенной зоной безусловного владения (freehold), что означает, что международные инвесторы и экспатрианты всех национальностей могут пользоваться 100% правом собственности на свою недвижимость и землю, на которой она расположена.

Какая ожидаемая дата завершения строительства RAK Central?

Инфраструктурные работы были завершены в конце 2025 года. Завершение строительства штаб-квартиры RAK Central (HQ Office Complex) запланировано на первый квартал 2027 года, а жилые и другие коммерческие этапы будут вводиться в эксплуатацию вплоть до 2030 года.

Могу ли я получить Золотую визу, инвестируя в RAK Central?

Безусловно. Если общая сумма ваших инвестиций в недвижимость достигнет 2 миллионов дирхамов, вы получите право на 10-летнюю возобновляемую Золотую визу ОАЭ. Это относится как к готовым, так и к строящимся объектам (при соблюдении определенных условий).

Как далеко RAK Central находится от курорта Wynn Resort?

RAK Central стратегически расположен примерно в 20 км от острова Аль-Марджан, что составляет всего 15–20 минут езды на автомобиле. Такая близость делает его основным выбором для профессионалов, работающих в сфере гостеприимства и игорного бизнеса.

Есть ли в RAK Central коммерческие офисы, доступные для аренды?

RAK Central предложит более 3 миллионов квадратных футов офисных площадей класса А. Эти помещения предназначены для транснациональных корпораций, ищущих современные, экологичные и экономичные альтернативы коммерческим центрам Дубая.

Как доходность от аренды в РАК сопоставима с Лондоном или Сингапуром?

RAK Central предлагает значительно более высокую доходность от аренды, часто варьирующуюся от 8% до 12%. Для сравнения, глобальные города, такие как Лондон, Гонконг и Сингапур, обычно предлагают доходность от 2% до 4%.

Какие удобства включены в генеральный план RAK Central?

Для жителей и сотрудников будут доступны центральная городская площадь (Town Square), сочные зеленые парки, торговые центры, высококлассные кинотеатры, 4- и 5-звездочные отели, а также специальные пешеходные и велосипедные дорожки.