Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Дубае из Индии

Инвестиции в недвижимость — это принятие долгосрочных выгодных решений. В большинстве случаев это постоянные инвестиции, часто являющиеся результатом тяжелого труда и накоплений всей жизни. Поэтому вам нужно быть умным и осознавать все переменные, которые влияют на принятие такого решения. Говоря об умных решениях, нельзя ошибиться с рынком недвижимости Дубая. 

Считающийся мощным и стабильным рынком для покупки недвижимости, Дубай часто занимает довольно высокие позиции в списке мест, где иностранные граждане стремятся приобрести недвижимость. И среди ведущих иностранных инвесторов, вкладывающих средства в рынок недвижимости Дубая, есть индийцы. Прибыльность сектора недвижимости города уже на протяжении десятилетий привлекает внимание индийцев, и они всегда ищут на рынке наиболее перспективные районы города для инвестиций. 

Если вы один из них, то это руководство для вас. Мы поможем вам понять рынок недвижимости Дубая и пройдем с вами все основные этапы, которые вам необходимо знать, чтобы инвестировать в него. Наша цель — обеспечить безопасность и успех ваших инвестиций, и это всеобъемлющее руководство поможет вам в этом. 

Многообещающий рынок недвижимости Дубая 

Прежде чем мы перейдем к деталям того, как инвестировать в рынок недвижимости Дубая из Индии, давайте познакомим вас с типом рынка, с которым вы имеете дело, особенно для тех, кто не знаком с ним. Очень немногие города в мире прошли через такое быстрое развитие за несколько десятилетий, как Дубай. Еще до 1960-х годов город рассматривался большинством как рыбацкая деревня с приличными возможностями для торговли и коммерции. 

Однако открытие запасов нефти в городе в 1960-х годах изменило ситуацию и поставило Дубай в центр культурной и экономической диаспоры. В связи с дефицитом природных источников энергии во всем мире и их изобилием в Дубае, его потенциал был осознан миром, и он стал центром бизнеса и корпораций. Вскоре правительство приступило к масштабному развитию города, превратив его в футуристический город беспрецедентных размеров.  

Разумеется, это побудило все больше и больше людей переезжать в этот мегаполис, что привело к огромному спросу в секторе недвижимости. Благоустройство города и отличные возможности трудоустройства позволили городу стать безопасным убежищем для тех, кто хочет изменить свою жизнь к лучшему.  

Благодаря высокой доходности аренды, стратегическому расположению, развитой инфраструктуре, стабильной экономике и высокому уровню жизни, рынок недвижимости Дубая отвечает всем требованиям для выгодных инвестиций. Не стоит забывать, что большое внимание уделяется экологичности при проектировании недвижимости, что делает ее чрезвычайно актуальной для будущего. Кроме того, выгодные визовые условия в Дубае упрощают для индийцев получение вида на жительство в городе.  

Как инвестировать в недвижимость Дубая из Индии? 

Рынок недвижимости Дубая предлагает благоприятную почву для превращения инвестиционных возможностей в прибыльные предприятия. В связи с этим иностранные инвесторы из некоторых крупнейших стран мира, таких как Великобритания, Канада и Россия, всегда ищут жилую и коммерческую недвижимость в городе. Индийские инвесторы проявляют большой интерес к инвестированию в различные отрасли Дубая, и недвижимость является одной из наиболее привлекательных. 

Однако, если вы инвестируете в сектор недвижимости Дубая впервые, вам необходимо понять рынок и связанные с ним правила и процедуры. Поскольку этот вид инвестиций предполагает огромные суммы денег, вам необходимо убедиться, что вы действуете в рамках правовых норм города, чтобы максимально повысить вероятность успеха ваших инвестиций . Поэтому мы составили линейный список действий, которые вам следует предпринять, чтобы раскрыть потенциал рынка недвижимости города. 

Определите свои цели 

Первым делом вам необходимо четко определить свои намерения по покупке. Вы должны иметь четкий ответ на вопрос, почему вы хотите заняться рынком недвижимости Дубая, так как это послужит основой для всех ваших будущих решений в процессе покупки. Определите свои цели и изложите свои мотивы, а также возможности по покупке.  

При определении целей вашей покупки необходимо учитывать различные факторы. В частности, необходимо ответить на вопрос, покупаете ли вы недвижимость для проживания или для получения дохода от аренды, а также хотите ли вы приобрести готовую к заселению недвижимость из-за срочности или недвижимость на стадии строительства, если у вас есть время. Четко определив свои намерения, вы сможете объективно принимать решения, исходя из того, что лучше всего соответствует вашим целям, и ваш путь станет более гладким. 

Изучите рынок недвижимости 

Когда вы имеете дело с рынком недвижимости иностранного города, вы попадаете в совершенно иную ситуацию и должны иметь точное представление о его функционировании, чтобы уберечь себя от финансовых потерь и юридических проблем. Неважно, насколько вы опытны на рынке недвижимости нескольких индийских городов. Поверьте или нет, вы будете удивлены количеством аномалий в секторе недвижимости Дубая. Есть причина, по которой он пользуется популярностью у стольких иностранных инвесторов по всему миру.  

Рынок недвижимости Дубая очень обширен, поскольку он обслуживает глобальную аудиторию грандиозных размеров. Вам необходимо тщательно изучить рынок, провести анализ, понять нюансы и тонкости недвижимости в городе и выяснить, почему индийцы покупают недвижимость в Дубае. Это даст вам важную информацию для принятия оптимального решения, что, в свою очередь, поможет вам еще больше обезопасить свои инвестиции.  

Поговорите с профессионалами в сфере недвижимости 

Вы провели исследование, определили свои цели и готовы войти в сектор недвижимости Дубая. Но даже на этом этапе вам нужно воспользоваться всей возможной помощью, которую вы можете получить. И что может быть лучше, чем обратиться за помощью к тому, кто хорошо разбирается в динамике города — профессионалу в сфере недвижимости. Сотрудничество с лицензированным риэлтором значительно повысит ваши шансы на заключение выгодной сделки. 

Эти профессионалы помогут вам сориентироваться в просмотре объектов недвижимости, обращении к объявлениям и ведении переговоров с продавцом о ценах и условиях. Они также имеют высокую квалификацию и большой опыт в решении юридических вопросов и обеспечат вам соблюдение всех законов в процессе покупки. Их мнение поможет вам принять обоснованное и разумное решение. Но не забудьте проверить репутацию агента по недвижимости или агентства, которое вы нанимаете.  

Определитесь с районом и объектом недвижимости 

Следующим шагом, который вам необходимо сделать, является выбор района, в который вы хотите инвестировать, и типа недвижимости, которую вы ищете. В Дубае находятся одни из самых прибыльных районов для инвестиций на всем Ближнем Востоке. От центра Дубая до Бизнес-Бэй, от Дубай Марина до Интернэшнл Сити, от Пальм Джумейра до Аль-Фуржан — каждый район города имеет свои преимущества. Великолепные пейзажи, близость к рабочим местам, транспортная доступность и доступ к основным центрам города — вот некоторые из многих критериев, на которые вам нужно обратить внимание в этом отношении. 

Что касается типа недвижимости, он должен соответствовать вашим целям покупки. Роскошь города определяется роскошными жилыми и коммерческими объектами недвижимости, построенными некоторыми из лучших застройщиков в мире. По всему городу распространены роскошные виллы, великолепные таунхаусы, величественные пентхаусы и уютные квартиры, а также грандиозные коммерческие объекты, в которые вы можете инвестировать. Вы можете выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим предпочтениям. 

Выполнение нормативных требований 

Чтобы защитить свои инвестиции и сделать процесс покупки гладким и беспроблемным, вам необходимо без каких-либо компромиссов выполнить нормативные требования. Они в основном относятся к руководящим принципам и правилам, которые необходимо соблюдать, а также к валютному регулированию и необходимым документам, которые помогут вам соблюдать местные законы и правила города. Вам необходимо иметь под рукой оригинал и копии паспорта, удостоверения личности Эмиратов, сертификата об отсутствии возражений (NOC), подтверждения дохода, выписок из банковских счетов и других сопутствующих документов, удостоверяющих личность, чтобы вы могли предъявить их в любой момент.  

В последние годы приобретение недвижимости в Дубае иностранцами стало значительно проще благодаря инициативам, предпринятым правительством ОАЭ в рамках укрепления отношений с зарубежными странами. Благодаря возможности получения визы на проживание через инвестиции в недвижимость, у иностранцев теперь есть больше стимулов, чем когда-либо, для изучения рынка недвижимости Дубая и ОАЭ в целом. 

Варианты ипотечного кредитования 

Не всегда всем по карману приобрести недвижимость своей мечты в Дубае с полной предоплатой. В связи с этим различные банки города предлагают широкий спектр вариантов ипотечного кредитования для нерезидентов. После того как вы выбрали понравившуюся недвижимость у известного застройщика или продавца, вам необходимо обратиться в банк и предоставить ему необходимые документы, подтверждающие стабильность вашего дохода, а также первоначальный взнос по ипотечному кредиту. 

Обратите внимание, что сумма ипотечного кредита будет зависеть от банка, в котором вы решили получить ипотеку, а также от вашего текущего финансового положения. Поищите банк, который предлагает выгодную процентную ставку для нерезидентов, особенно индийцев, так как это позволит сэкономить значительные средства. Прежде чем остановиться на варианте ипотечного кредита, вам необходимо иметь четкое представление о соотношении суммы кредита к стоимости недвижимости (LTV), так как оно будет указывать сумму первоначального взноса (в зависимости от цены недвижимости), которую необходимо внести, чтобы получить право на ипотечный кредит.  

Должная осмотрительность 

Мы не можем не подчеркнуть, насколько важно проводить должную проверку, особенно при покупке недвижимости в Дубае на стадии строительства. Вам необходимо проверить репутацию застройщика, а также агентства недвижимости, которое вы нанимаете. Помните, что вопросов не бывает слишком много. Поэтому не стесняйтесь спрашивать, в частности, о качестве строительства, вариантах оплаты и сроках сдачи объекта.  

Вы должны убедиться, что агент по недвижимости, услугами которого вы пользуетесь, зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). Перепроверка правового статуса недвижимости и документа о праве собственности, а также соблюдение строительных норм и поиск потенциальных обременений помогут вам сделать безопасную инвестицию. Кроме того, не забудьте воспользоваться юридической помощью юридической фирмы, которая хорошо разбирается в сделках с недвижимостью в городе, чтобы обеспечить безопасность ваших инвестиций. 

Договор купли-продажи (SPA) 

После завершения комплексной проверки вам необходимо согласовать с продавцом условия договора купли-продажи (SPA). Обычно он включает в себя покупную цену соответствующей недвижимости, дату завершения строительства в случае объектов, находящихся в стадии строительства, график платежей и другие сопутствующие условия. Этот документ является единственным важнейшим доказательством того, что обе стороны осведомлены о своих обязанностях и правах. 

С этим документом риск споров значительно снижается. После составления договора, если есть какие-либо несоответствия, вам необходимо проинформировать об этом своего риэлтора, проконсультироваться с юристом и поговорить с продавцом. Внесите необходимые изменения и завершите договор. Как правило, после подписания SPA обеими сторонами вам необходимо внести первоначальный депозит в размере 10-20% от покупной цены.

Регистрация и передача права собственности 

Последний этап процесса покупки недвижимости в Дубае индийцами включает в себя регистрацию и передачу права собственности от одного лица другому. После внесения первоначального платежа вам необходимо зарегистрировать недвижимость на свое имя и переоформить право собственности на себя в офисе DLD. Этот процесс также требует уплаты регистрационного сбора и сбора за передачу права собственности.  

Вам необходимо предоставить все соответствующие документы, включая письмо о передаче, NOC, копии паспортов, действующий документ о праве собственности и SPA, а также другие сопутствующие документы, удостоверяющие личность. После проверки документов и уплаты сборов вам будет предоставлен новый документ о праве собственности на ваше имя.  

В заключение 

Дубай является глобальным явлением, и его рынок недвижимости неоднократно доказывал свою ценность, предлагая выгодные сделки иностранным гражданам, в том числе индийцам. Если вы хотите войти в глобальный сектор недвижимости, очень немногие города в мире могут сравниться с Дубаем не только с точки зрения актуальности, но и с точки зрения доступности, благодаря различным правительственным инициативам. 

Если вы будете следовать линейным шагам и соблюдать законность, варианты выгодных инвестиций в недвижимость Дубая будут безграничны. Но обязательно проявите должную осмотрительность и выбирайте только зарегистрированных и надежных риэлторов, юридические фирмы и застройщиков/продавцов, поскольку речь идет о пожизненной инвестиции. Сочетание советов надежных профессионалов и тщательного планирования поможет вам принять обоснованное решение и сделать ваши инвестиции безопасными и выгодными. 

Часто задаваемые вопросы 

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Дубае из Индии 

Может ли индиец купить недвижимость в Дубае? 

Да, индийцы могут покупать недвижимость в Дубае в определенных районах города, где разрешено право собственности. 

Безопасно ли инвестировать в недвижимость Дубая? 

Да, инвестировать в рынок недвижимости Дубая безопасно, поскольку город предлагает различные льготные налоговые условия, высокую доходность от аренды и стабильную экономику. 

Является ли покупка недвижимости в Дубае хорошей инвестицией? 

Да, покупка недвижимости в Дубае — это хорошее вложение средств, независимо от того, планируете ли вы жить в этой недвижимости или использовать ее для получения дохода от аренды. Высокое качество жизни в городе, благодаря достижениям в области образования и медицины, делает его идеальным местом для проживания семей. При использовании в качестве источника дохода от аренды, недвижимость приносит огромную прибыль владельцам, поскольку город имеет одну из самых высоких доходностей от аренды в мире, благодаря огромному количеству людей со всего мира, проживающих в городе. 

Является ли Дубай хорошим местом для проживания индийцев? 

Да, Дубай — хорошее место для жизни индийцев не только из-за высокого уровня образования, здравоохранения и инфраструктуры, но и потому, что он дает им возможность получать зарплату, не облагаемую налогами. Кроме того, низкий уровень преступности в Дубае и качество жизни добавляют к бесчисленным преимуществам жизни в этом городе.  

Как переехать в Дубай из Индии? 

Чтобы переехать в Дубай из Индии, вам необходимо подать заявление на получение визы на проживание. В Дубае доступны различные типы виз, на которые вы можете подать заявление. Золотая виза, зеленая виза, синяя виза и студенческая виза являются одними из самых популярных вариантов, которые вы можете выбрать.  

Какова цена квартир в Дубае в индийских рупиях? 

Цена квартир в Дубае может быть очень субъективной в зависимости от типа квартиры и ее расположения. Но в целом Дубай является одним из самых дорогих городов. Поэтому можно ожидать, что полностью меблированная 2-комнатная квартира в Дубае будет стоить вам около 1,5-5,5 крор рупий.  

Могу ли я купить недвижимость в Дубае, не посещая город? 

Да, вы можете купить недвижимость в Дубае, не посещая город, с помощью онлайн-платформ и при поддержке авторитетного агентства недвижимости. Однако мы рекомендуем вам хотя бы один раз посетить объект лично.  

Могу ли я сдавать в аренду свою недвижимость в Дубае, не являясь резидентом? 

Да, вы можете сдавать в аренду свою недвижимость в Дубае, не являясь резидентом. Доход от аренды не облагается налогом в Дубае, но вам, возможно, придется зарегистрировать договор аренды в DLD. 

Могут ли индийцы покупать недвижимость в Дубае в кредит? 

Да, индийцы могут покупать недвижимость в Дубае в кредит, так как несколько банков города предлагают различные гибкие варианты ипотечного кредитования. Если вы внесете минимальный первоначальный взнос и выполните требования, вы будете иметь право на ипотечный кредит.