Как купить недвижимость в Дубае из Великобритании?

Дубай — это место, о котором мечтают миллионы людей по всему миру. Его живописная красота, великолепная архитектура и бурно развивающаяся экономика привлекают тысячи людей из разных стран. Дубай — по-настоящему мультикультурный город, и жизнь в таком шикарном месте — это воплощение мечты о современном урбанистическом стиле жизни со всеми удобствами.

Являясь крупным экономическим центром с разнообразными деловыми возможностями, город предлагает отличные перспективы трудоустройства, что делает его идеальным местом для жизни и поселения. Кроме того, это также идеальное место для выхода на пенсию и приятного времяпрепровождения. Более того, рынок недвижимости Дубая является одним из самых активных в мире и предлагает выгодные инвестиционные возможности.

Поэтому значительная часть иностранных граждан, включая жителей Великобритании, постоянно ищет возможности для покупки недвижимости в Дубае. Если вы один из них, вы попали в нужное место, потому что мы готовы предоставить вам лаконичный и полный справочник по покупке недвижимости в Дубае из Великобритании.

Могу ли я купить дом в Дубае из Великобритании?

Если вы задаетесь вопросом, можете ли вы купить дом в Дубае как иностранец, у нас для вас есть хорошие новости. Конечно, можете. Дубай — гостеприимный город, который всегда открыт для иностранных граждан, желающих купить недвижимость и поселиться в ней или сдать ее в аренду по своему усмотрению.

Фактически, правительство ОАЭ инициировало несколько программ и систем, включая Золотую визу ОАЭ, чтобы стимулировать иностранных граждан покупать и инвестировать в роскошную недвижимость в Дубае. Эти инициативы поощрения покупки недвижимости в ОАЭ сыграли важную роль в укреплении здоровых отношений с иностранными странами.

Обратите внимание, что иностранное владение разрешено в Дубае только в районах, обозначенных как freehold. Иностранные резиденты и нерезиденты могут пользоваться правами полной собственности на недвижимость без ограничений, включая право пользования (usufruct) или право аренды (leasehold) сроком до 99 лет.

Однако крупные инвестиции в недвижимость в Дубае требуют значительных денежных средств и внимательности к вашим действиям. Вы должны убедиться, что провели тщательное исследование, чтобы сделать выгодную инвестицию. Постарайтесь следовать линейному подходу, чтобы убедиться, что предпринимаете правильные шаги при покупке недвижимости в Дубае из Великобритании, что подводит нас к следующему разделу.

В последние годы наблюдается значительный рост числа иностранных граждан, инвестирующих и владеющих недвижимостью в Дубае. Среди них особенно выделяются инвесторы из Индии, Канады, и Нигерии, при этом граждане Великобритании также не отстают. 

Шаги, которые необходимо выполнить при покупке недвижимости в Дубае из Великобритании

Покупка недвижимости в Дубае иностранцем может показаться сложной задачей, но мы уверены, что с правильными знаниями вы сможете обеспечить безопасность своих инвестиций и сделать их прибыльными. Ниже приведен план процесса покупки недвижимости в Дубае иностранцем.

Определите свои цели

Первое, что нужно сделать при покупке недвижимости в Дубае из Великобритании, — это четко определить свои цели. Вам необходимо задать себе определенные вопросы, чтобы полностью прояснить свои мотивы и возможности. 

Сюда входит ответ на вопрос, будете ли вы жить в недвижимости или получать доход от её сдачи в аренду. Вам также нужно решить, хотите ли вы купить недвижимость на стадии строительства или готовую к заселению. Кроме того, задайте себе вопросы о типе квартиры, которую вы хотите, и о предпочтительном расположении, среди прочего. Когда вы полностью определитесь со своими намерениями, дальнейший путь станет намного проще.

Изучите рынок недвижимости

Когда вы имеете дело с рынком недвижимости в другой стране, вам необходимо хорошо его изучить. Даже если вы работали с множеством объектов недвижимости в Великобритании, вы обнаружите множество особенностей и изменений на рынке недвижимости Дубая. Стоимость недвижимости в Дубае быстро растет из-за возрастающего интереса, что дополнительно подтверждает, насколько выгодны инвестиции в недвижимость этого города. 

Чем больше вы изучите рынок заранее, тем больше преимуществ у вас будет в понимании тонкостей сектора недвижимости в Дубае. Это даст вам ценные знания для принятия правильных решений по защите вашей инвестиции.

Рассмотрите финансовый бюджет

Прежде чем покупать недвижимость в Дубае из Великобритании, крайне важно привести в порядок свои финансы. В Дубае возможности безграничны. Чем больше вы исследуете, тем больше вариантов у вас появится. Чтобы не потеряться среди множества предложений, необходимо установить финансовый лимит, чтобы закрепить для себя выгодное положение. 

Вам нужно решить, хотите ли вы покупать недвижимость за наличные или в ипотеку. Обеспечить свои финансы довольно просто, так как многие банки в Дубае учитывают потребности нерезидентов, а также предлагают конкурентоспособные ипотечные ставки.

Выполнение юридических требований

Возможно, вы задаетесь вопросом, безопасно ли покупать недвижимость в Дубае. Если вы будете действовать в рамках закона, вы получите всю необходимую помощь от государственных органов по любым вопросам, связанным с покупкой. 

Заранее проконсультироваться с юридическим экспертом — это важное условие, которое следует учитывать перед покупкой недвижимости. Это поможет убедиться, что вы выполняете все требования, связанные с законностью покупки недвижимости в Дубае из Великобритании.

Наймите надежного риэлтора

Надежный агент по недвижимости — это ваш друг, на которого вы можете положиться при принятии ключевых решений относительно вашей недвижимости. От ориентации на рынке недвижимости до помощи в переговорах с продавцом об условиях сделки — он предоставит вам необходимую информацию для принятия грамотных решений. 

Вам необходимо убедиться, что вы работаете с зарегистрированным агентом по недвижимости, на которого можно полагаться при принятии обоснованных решений. Перед наймом проверьте его квалификацию, чтобы никто не смог вас неправомерно использовать. 

Осмотрите недвижимость, посетив Дубай

Хотя можно приобрести недвижимость в Дубае из Великобритании и завершить процесс удаленно, мы рекомендуем вам хотя бы один раз посетить Дубай лично, чтобы осмотреть объекты недвижимости. 

Ничто не заменит ощущения района, когда вы прогуливаетесь по нему, прикасаетесь к материалам, использованным в строительстве, и оцениваете доступные удобства поблизости. Поэтому, после найма агента по недвижимости, обязательно посетите этот город вашей мечты и ощутите всё лично, прежде чем принимать решение о вложении.

Выберите надежного застройщика

Постоянно растущий рынок недвижимости Дубая привел к появлению бесчисленного числа застройщиков, которые конкурируют друг с другом, создавая архитектурные шедевры и украшая город. 

Выбор надежного застройщика из их числа гарантирует вам своевременную сдачу объекта и высокое качество строительства. Недвижимость — это не то, что покупают каждый день. Поэтому убедитесь, что выбранный вами застройщик предлагает вам множество вариантов и одновременно безопасные инвестиции.

Завершите сделку

После того, как вы сделали окончательный выбор недвижимости, начните процесс составления договора купли-продажи и оплаты первоначального взноса. 

Следующим шагом будет передача права собственности на недвижимость, которую необходимо оформить в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). Убедитесь, что вы получили полные юридические рекомендации и подготовили всю необходимую документацию для этого процесса.

Заключение

Итак, если вы думаете, можно ли купить недвижимость в Дубае из Великобритании, мы можем с уверенностью ответить «да». Дубай приветствует экспатов, и даже если вы живете в Великобритании, вы все равно можете приобрести квартиру или любой другой жилой или коммерческий объект недвижимости в этом прекрасном городе.  

Просто убедитесь, что вы следуете вышеуказанным шагам и выбираете надежного юридического эксперта, риэлтора и застройщика, чтобы гарантировать безопасность ваших инвестиций.

Часто задаваемые вопросы

Вопросы о покупке недвижимости в ОАЭ из Великобритании 

Может ли житель Великобритании купить недвижимость в Дубае?

Да, житель Великобритании может купить недвижимость в Дубае, так как как резиденты, так и нерезиденты имеют право приобретать недвижимость в городе. Жители Великобритании могут инвестировать в районы Дубая с правом freehold без каких-либо ограничений. 

Могу ли я оформить ипотеку в Дубае из Великобритании?

Да, нерезидент из Великобритании может оформить ипотеку в Дубае. Однако требования и процесс будут отличаться от тех, что действуют для резидентов. 

Следует отметить, что для нерезидентов обычно требуется больший первоначальный взнос и, возможно, более высокая процентная ставка по сравнению с ипотеками для резидентов. Таким образом, оформление ипотеки из-за границы требует тщательного планирования и внимательного соблюдения критериев, установленных финансовыми учреждениями города. 

Сколько стоят объекты недвижимости в Дубае?

Цены на недвижимость в Дубае значительно варьируются в зависимости от местоположения, площади и типа объекта. Например, если вы покупаете квартиру в Дубае из Великобритании, студия может стоить около 400 000 AED. Однако роскошная квартира в районе с высоким спросом может стоить около 2 миллионов AED. 

Как выбрать подходящую недвижимость в Дубае?

Чтобы выбрать подходящую недвижимость в Дубае, сначала определите цель покупки (инвестиция или проживание). Постарайтесь нанять агента, зарегистрированного в RERA, который поможет вам на всех этапах процесса покупки. Оцените местоположение с точки зрения инфраструктуры и доступных удобств, изучите застройщиков и завершённость проектов, а также получите полное представление обо всех текущих расходах и сопутствующих сборах.

Учитывайте свой бюджет на первоначальный взнос и ипотеку, а также особенности объекта недвижимости, такие как тип, планировка, потенциал прироста капитала и возможная доходность от аренды. 

Существует ли налог на прирост капитала (CGT) в Дубае?

Нет, в Дубае для физических лиц нет налога на прирост капитала (CGT). Прибыль, полученная физическим лицом от продажи активов, таких как недвижимость, акции или другие инвестиции, не облагается налогом в ОАЭ, а значит, и в Дубае. 

Однако в 2023 году правительство ОАЭ ввело федеральный режим корпоративного налога, в рамках которого прирост капитала может облагаться налогом для компаний в особых случаях.